新出|香山美墅四合院|急售|稀罕资产|即买即住实用1200平

户型描述：
合院别墅格局T型格局：地上两层、地下两层的格局，200平米东西双花园，东花园80平，西花园130平，以及私家三车位（100平米屋顶露台可以自己搭建）
1、四房全套房，地下5.2米挑高客厅，三厅设计，双会客厅；
2、一层入户130平西花园+80平米东花园，厨房餐厅、通透客厅均看私家花园，一层一间卧室，长辈套房朝南看80平私家花园；
3、二层三间套房，分布在每个角，互不打扰，主卧通透套房，带步入式衣帽间、小书房，每个卧室均看自家花园；
2、地下5.2米挑高，目前设计两层：
地下一层：由于本房花园内建了40平私家泳池，占用了地下的空间，业主并没有拓展，只有局部地下做了挑空书房
地下二层350平米的单层面积，出电梯正前方业主保留5.2米挑高的家庭会客厅，左侧是舞蹈房和同时可容纳10-15人的影音室，电梯右上方，设计的是酒窖和台球室，左下方独立的区域业主设计洗衣房+保姆房+私家3车位。
装修描述：
一手业主，开发商样板间，现代风格，照片为实拍本房照片
外立面描述：
香山美墅是新中式风格别墅，干挂石材的外立面、芬兰防腐木，历久弥新
保养状况：
本房业主买来之后一直，家里有住家阿姨，定期打扫，个别地方可根据需求做调整
房屋：
1、合院别墅中诚意出售，并且标准装修，省时、省力、省心，装修别墅时长至少1年+，经常会有装着装着就停滞了，近2亿的成本短期内享受不到；
2、香山美墅的别墅，是可以做居所的别墅， 到香蜜湖、深圳湾、前海只有1；
3、合院别墅位于小区中间位置，安静不临街，私密性好，我们的客户很在意；
4、美墅别墅16年入住，次新盘，并且刚好满五年，购房成本低，税费首套约80万，二套160万税费；
5、香山美墅入住率非常高，也是为什么每年3-5套稳定成交量的原因之一
景观亮点：
本房每一个空间均看自家花园，客厅东西双花园景观尽在眼底