深圳：124亿，拍下前海两宗地！楼面价超过2万

————新一任“深圳”的创造者

房天下深圳二手房网 2013-07-29 08:41:00 来源：深圳新闻网

[提要]昨日下午，“前海拍”尘埃落定。击败万科、华润、绿地等房企巨头，以123.79亿元夺下前海两宗地，创下深圳新纪录。

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124亿

昨拍下前海两宗地

创造深圳新

大前海二手房价将更坚挺

昨日，以71.8亿元拍下前海T201-0075号地块。

顶着“特区中的特区”的光环，前海土地拍卖备受瞩目。自6月25日前海宣布土地出让以来，两宗地花落谁家引起社会各界诸多猜测。

此前媒体报道，有20余家境内外地产巨头参与此次竞拍。令人意外的是，坊间呼声较高的万科、万达、恒大、新鸿基等实力派，昨日并未“拔得头筹”，反倒是这匹“黑马”以近124亿元包揽前海两块“处女地”，成为新一任“深圳”的创造者。

124亿拍得前海两宗地

昨日下午，“前海拍”尘埃落定。击败万科、华润、绿地等房企巨头，以123.79亿元夺下前海两宗地，创下深圳新纪录。

记者在现场看到，世贸、万科、新、绿地、华润、佳兆业、香江控股、金融街等数十家房企参加竞标。，集团先后以51.9亿、71.8亿的价格竞得T201-0077和T201-0075两宗地块。据了解，T201-0077、T201-0075地块位于深圳前海商务区——前海桂湾二单元，土地面积分别为49152.18平方米和57481.45平方米，容积率分别为8.54和10.40。根据出让公告显示，两宗土地挂牌起始价分别为35亿元、47亿元，单位土地起始价分别为每平方米7.14万元、8.18万元，单位楼面起始价分别为每平方米1.09万元、1.04万元。初步估算，T201-0077、T201-0075两地块的溢价率分别超过48%和52%。

：价格不算高资金没问题

对于集团以124亿元高价包揽前海两块“处女地”，与会者大感意外。对此，置业发展部总经理卜炜表示，没想到会同时中标。 “第二标只差四千万元，我觉得是险胜，这是运气比较好。”集团总裁李晓平说。他表示，对于商业地块来说，不到两万元的楼面地价确实不高，宝安区住宅价格已经卖到每平方米5万～6万元。

一口气拿下两宗地，是否会面临资金压力？李晓平称，资金方面没有问题，欢迎企业与进行融资方面的洽谈，同时也会考虑跟香港机构合作开发。此外，李晓平还透露，3个月后前海两宗地将动工。根据前海管理局早前发布的2013年度公共服务白皮书，前海计划在第三季度启动已出让土地方案设计，在第四季度实现首批出让用地项目开工建设。

前海管理局：结果意料之中

经过三年的准备，前海6月份推出的3宗产业用地，得到社会各界的高度关注。昨日两宗地的成功出让，标志着前海开发建设进入了一个新的阶段。“从成交价看，市场比较看好前海的发展前景，并有较高的发展预期。”前海管理局规划建设处处长胡灿表示，对于两块地的竞标方式和终结果感到满意。“我们算了一下，溢价不超过50%，在意料之中。”对于数十家地产巨头同时“争夺”两宗地的局面，胡灿表示，社会各界对前海的关注度比较高，且前海处于大开发、大建设的提速阶段，成交价充分反映了市场对当前前海土地价值的认识，但同时，可能存在一定程度的过度竞争。

据介绍，前海管理局计划在年内再推出8～10块产业项目用地。

力争年内实现500万平方米建筑面积产业项目动工建设。此外，据前海管理局副局长蔺宏透露，近两个月前海将有第二批土地出让计划。

两地块均险胜对手

主持人首先宣布T201-0077宗地的报价，排在第三位宣告价格，当主持人报出了518899.9999万元的报价时，全场一片议论声，有开发商压低声音说“这么厉害”并称单价已经很高了。终这一价格仅高过绿地报出的496800 .0009万元约2.21亿元，成功拿下该地块。

第二块地T 201- 0075紧接着宣布价格，终报价为718000 .0322万元，再次以4100万元险胜绿地。

前海首批出让由拿下的这两宗地块，由于有部分楼需要无偿移交给前海管理局，再加上被要求建设成本不低于1.5万元/平方米，核算下来两宗地的楼面地价分别为22188元/平方米、24270元/平方米。实际成本将不低于37188元/平方米、39270元/平方米。

此次出让的两宗地均为商业性用地，要求竞买人具有城市综合体开发经验，所在的桂湾定位为前海的商务，而竞得人集团则是深圳福田CBD的商用物业供应商之一。

一次竞标方式终现总价

市土地房产交易的一位负责人分析认为，此次采用一次竞标方式出让前海用地，价格更为理智，希望尽可能避免出现，如果是举牌的话，他估计价格还要高一些。他认为这次出让的总价基本是符合政府心理预期的，“原本政府希望溢价50%，而现在大概是溢价48%。”

不过，拿下前海两地块价格分别达到了51.9亿和71.8亿，其中位于桂湾二单元04街坊T 201-0075地块总价71 .8亿元，已经超越招商地产在2011年拍下太子港时的64.39亿，成为深圳新的总价。

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大前海二手房价将更坚挺

前海计划今年内再推出8~10块产业项目用地，力争年内实现500万平方米建筑面积产业项目动工建设。

昨日下午，深圳前海合作区成功出让T201-0077和T201-0075宗地，集团以51.9亿元和71.8亿元连中两标，将前海首批挂牌出让的3宗地中的2宗收入囊中。

公开资料显示，首批出让土地中剩下的T201-0078宗地将于8月16日开拍。前海管理局在竞拍完后表示，两宗地的成功出让，标志着前海开发建设进入了一个新的阶段，将凝聚更多的社会资源和市场力量共同参与前海的开发建设，前海开发新高潮必将掀起。

昨日下午3点，竞拍正式开始，为避免多次竞价导致恶性竞争，本次挂牌出让采用一次性竞价的方式，封闭报价，现场开标，价高者得。T201-0077地块首先开标，世贸房地产报价42亿元、绿地报价49.68亿、报价51.9亿、万科联合新报价45.56亿、华润置地报价35亿。，集团以51.9亿中标。

随后，T201-0075宗地开标，金融街报价52亿、万科联合新报价49.35亿、华润置地报价47亿、绿地报价71.39亿、报价71.8亿、金地集团联合香江及佳兆业报价51.72亿。集团再次中标！与此同时，该地块71.8亿的成交价刷新了深圳土地成交记录，成为深圳新的总价。

公开资料显示，T201－0077和 T201－0075地块均位于前海桂湾二单元，土地用途均为商业性用地，土地面积分别为49152.18平方米和57481.45平方米，挂牌起始价分别为35亿元和47亿元，由此计算，两宗土地的溢价率分别为48.3%和52.8%。前海管理局表示，从成交价格看，一方面体现市场比较看好前海的发展前景，另一方面，可能存在一定程度的过度竞争。

值得注意的是，此次出让的两宗地，建成后需无偿移交前海管理局14.02万平方米的用房。前海管理局表示，将按照“租售并举”原则，配置创新型产业用房和人才。

对于未来的供地计划，前海管理局相关负责人表示：“计划今年内再推出8~10块产业项目用地，力争年内实现500万平方米建筑面积产业项目动工建设。”

深圳前海现两“”

“”再现。7月26日下午15时，对于深圳前海合作区T201-0077和T201-0075这两宗地块，集团分别以51.9亿元和71.8亿元的价格，将前海首批挂牌出让的3宗地中的两块“据为己有”。

据报道，为避免多次竞价导致恶性竞争，本次挂牌出让采用一次性竞价的方式，10时间，封闭报价，现场开标，价高者得。据了解，本次出让的两宗地，建成后需无偿移交前海管理局14.02万平方米的用房，相关部门将按“租售并举”原则，配置创新型产业用房和人才。

事实上，上海、北京等一线城市近期都“”频出。6、7月间，保利置业拿下的上海泗泾地块，创下上海年内溢价率132%，中海地产在上海闵行拿地溢价率亦高达115%。7月23日，中粮地产以总价23.6亿元竞得孙河乡地块，除去公租房、医院和，楼面地价超过5万元/平方米，成为北京土地市场新的单价“”。

就在近期，上海市向市场推出底价超过175亿元的地块，意欲打造的全新地标。对此，有传言称，九龙仓为了竞得徐家汇已“积极筹备了数百亿元资金”，新鸿基地产、恒基兆业、香港怡和等港资房企龙头，也被传在积极为拿地做准备。

不止是“”频现，近期房地产市场的调控出现了一丝松动。比如，江苏盐城持续了3年之久的房价管控政策干脆被取消，而银行对地产商的贷款态度也在放行，按交通银行近期测算，多增贷款规模中投向房地产的比例达到七成，规模达到1.3万亿元。

对于下半年的走势，中房信分析师薛建雄认为，一方面，部分城市将进行房地产税的试点，并为未来在房地产市场的全面铺开作准备。另一方面，土地拍卖市场可能会有所改变。可能的模式是，未来开发商进入一级土地市场，直接向农民等购买，增加供应，暂缓房地产价格过高，但对房价本身不会产生影响。（史燕君）

反应

前海管理局：

可能存在过度竞争

一两个月内将推出新的土地

前海管理局方面昨日表示，此次成交价充分反映了市场比较看好前海的发展前景，并有较高的预期，但从成交价格看，可能存在一定程度的过度竞争。两宗地的成功出让，意味着前海开发建设进入新的阶段，意味着将凝聚更多的社会资源和市场力量共同参与前海开发建设。

前海方面表示，会加快水电、道路等施工必需的基础设施建设，保障用地按期动工建设，尽早交付使用，接下来将加快土地供应进度，计划年内再推出8至10块产业项目用地，力争年内实现500万平方米建筑面积动工建设，并探索创新多样化的土地供应方式。据前海管理局内部人士透露，除了首批3宗地，一两个月内前海将会推出新的土地。

：快3个月开工建设

集团总裁李晓平表示，公司肯定是事先有准备，也认为价格合理，只以比竞争对手高不多的价格拿下两地块，他连称是“运气好”。

“看好前海发展前景”，李晓平简单阐述了公司拿地的信心，在谈及高额拿地资金，他表示没有太大资金压力，不过并没有透露公司的融资方式。

集团发展部总经理卜炜表示，此次拿地是考虑到前海未来的发展，以及公司的品牌建设等因素，希望在前海区树立公司商业领域的强势品牌，做出在深圳具有代表性意义的作品，后续将按照政府要求进行开发，并考虑与香港金融机构合作。

“3个月左右。”在被问到快何时可以启动两宗地的开发建设时，李晓平这样表示。根据前海管理局早前发布的2013年度公共服务白皮书，前海计划在第三季度启动已出让土地方案设计，在第四季度实现首批出让用地项目开工建设。

影响

大前海二手房价将更坚挺

因这两宗地块都需移交部分楼给前海管理局，再加上被要求建设成本不低于1.5万元/平方米。核算下来，两宗地的楼面地价分别为22188元/平方米、24270元/平方米；实际成本将不低于37188元/平方米、39270元/平方米。

再加上约20%的税费，开发商的成本实际已经到了44625 .6元/平方米、47124元/平方米，这一数值还不包括开发商要有一定的利润空间，也就是说，该地块未来的产品至少要卖到5万元/平方米才不亏。

竞标完成后，不少业内人士表示，这一价格对于前海而言并不高，甚至远低于他们之前所预测的价格。恒裕滨城项目负责人吴刚告诉记者，8月竞拍的前海第三块地T 201-0078地块因对竞拍房企要求更严苛，预计溢价率会比这两个地块更低。

中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，前海土地首拍的价格虽然没有预期高，但市民在这一轮炒作中对前海的关注度进一步提升，对买卖双方心理预期的影响比市场影响更大。“它带来的效应是周边二手房价格会更加强势。”肖小平分析，这两个地块是商业地块，产品本身的流通对住宅市场没什么影响，但规划带来的眼球效应对卖家、买家心理的影响终会体现到二手市场上，因此未来的大前海包括宝中、西乡、福永等地，二手房价格会更加坚挺，甚至出现上扬。