买房指南：确定购买目标 握牢四大买房时机

买房不是件轻率的事情，要经过慎重考虑。首先就是买房注意目标的确定：理性和有规划的消费——购房的前提。买房首付款的积累——购房的关键。学习一些地产基础知识——购房的必需。买房范围的筛选，选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

买房时机一：购房能力评估

结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。

在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，做一个购房能力评估。列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%，其中比例是30%，不会影响家庭生活品质。

买房时机二：政策出台一两个月的时候比较适合出手

政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不，但后来看坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。

买房时机三：利用好社会信息

想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）；在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想子了......

这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要低价卖，价格比较实惠，这个时候还不出手的话老天都看不过眼喽。

买房时机四：参加团购活动

当然在上述三点都没有出现的时候，便捷也实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与开发商联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

【相关】买商品房的几大注意事项

买房子是关系到一个家庭今后生活质量的重要关键问题，所以买房子要多花点心思在上面，一次置业，一生幸福，如果买到不适合自己家庭的房子给今后生活将带来莫大的麻烦，在购买商品房必须要谨慎，以下是买房时所要注意的事项，希望能给广大购房者带来些帮助。

商品房销售包括两种类型:现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房，根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》;“两书”即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

商品房预售许可证应当载明下列内容:(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积;(四)发证机关和发证日期。同时，买房人还要注意查看该证的真伪。

按照《转让管理办法》规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。

消费者在签订商品房销售合同时应该注意:1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。3、签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。

在购买商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。提示以下内容:1、不轻信口头宣传和承诺。2、查验商品房项目的建设手续。3、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。4、审慎购买“乡产权”(又称小产权房)。5、购买商品房签订协议后，应积极督促开发企业到房地产管理部门办理合同备案;购房者可直接到房地产管理部门办理预告登记。