需求旺但房价高 深圳二手房成交量环比下降10%

楼市综述

2013年7月22日-7月28日，深圳二手房成交1812套，环比下降7.93%，成交面积188959平方米，环比上涨7.58%。深圳二手住宅成交1598套，环比上涨下降9.67%，共成交面积132459平方米，环比下降13.56%。本周全市二手住宅挂牌价格为23354元/平方米，环比上周上涨427元/平方米，上涨幅度为1.86%。

本周楼市动态

本周房价呈现“房价上涨，成交量下降”的局面，从市场的反馈的信息来看，房价依然保持高位运行，看房人数未见减少，但本周成交量有所放缓。这可能与银行收紧房贷政策有关，银行目前已没有85折房贷优惠，少9折利率，这无形中给购房者增加了一定的购房成本，而且房贷审批程序相比之前审批时间变长了很多。尽管8成市民认为房价将会依然上涨，但高房价及银根收紧使得很多市民并没有像前几个月一样急切地购房，高房价需要时间让市场消化，造成成交量有少量的收缩。目前市场信心较高的购房者大部分是刚需置业的，改善置业的购房者正逐渐转为观望，但也有不少人担心以后的相关政策会更严格，于是提前购房。

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二手房挂牌均价

据房天下深圳二手房数据监控显示：2013年7月22日-7月28日，二手住宅挂牌均价为23354元/平方米，环比上周上涨427元/平方米，上涨幅度为1.86%。

本周价格亮点分析：本 圳各区域的二手房挂牌均价均呈上涨趋势。从各区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价全涨，上涨的区域是宝安区，挂牌均价为20929元/平米，环比下上涨2.86%，其次是福田区，挂牌均价为32221元/平米，环比上涨2.48%，再次是龙岗区，挂牌均价为16417元/平米，环比上涨1.89%。

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二手房成交量

2013年7月22日-7月28日，深圳二手房成交1812套，环比下降7.93%，成交面积188959平方米，环比上涨7.58%。

二手住宅成交量

2013年7月22日-7月28日，深圳二手住宅成交1598套，环比上涨下降9.67%，共成交面积132459平方米，环比下降13.56%。

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