7月深圳二手房成交“冲高” 成交8336套涨20.23%！

“涨”声漫天飞 深圳地产11巨头话二手楼市

【房天下深圳二手房讯 陈周科】6月的“钱荒”间接引发6月楼市的小幅下跌，但“钱荒”的余波效应，并不能阻挡7月下半年楼市刚需“进军”的步伐。

深圳7月二手房交易量上涨超过20%

据房天下深圳二手房的统计，7月深圳全市二手房总成交达8336套，环比6月的6933套有1000多套的上涨，涨幅为20.23%，同比2012年的7077套，同比涨幅为17.79%。相比深圳二手楼市的火热，深圳一手房市场7月成交出现一定幅度的下跌，据房天下的统计，7月深圳全市新房住宅成交3472套，环比6月的5091套，下跌31.8%。

深圳7月二手房成交量走高

据了解，进入7、8月的楼市，深圳新盘入市的步伐明显减慢，更重要的是，深圳一手房的放盘价在不断走高，甚至突破2、4万的均价水平，福田开盘的嘉州公馆达到4万。面对新房的提价，周边二手房相对低价的物业自然承接这部分的置业需求，促使二手房交易市场的回升。

年中的楼市调控，在定基调“保持平稳健康运行”下，各地的楼市定价则相对平稳，在调控没有大动作的前提下，前期的限购之类的政策已经被市场渐渐消化，并习以为常，选择入市的置业需求，有“早入市，早着数”的心态，入市的信心更加充足。据笔者了解，在今年半年中，“钱荒”的出现，引发银行对房贷市场的“紧缩”效应，这带动了6月楼市的小幅观望，在3月波潮后，5月楼市有个起伏的相对高点，6月回落，7月回升，随着深圳金九楼市季节的到来，深圳二手房市场在没有重大楼市调控影响下，今年下半年的金九楼市，成交可能继续保持8000多套的交易水平，二手房楼价“跌”的机会基本很少。

深圳丽湖花园二手房 楼价从9000多上涨到1、2万多！

重点：吸客2000户 莱蒙•水榭春天6期B区7月27日盛大开盘

2013整个上半年深圳二手房总成交50978套 增长114.9%

宝安、福田、龙岗、罗湖、南山、盐田六区的二手房成交全部上涨！

区域成交图 龙岗

据房天下深圳二手房统计数据，今年7月的深圳二手房各大区域成交均上涨。宝安成交1661套，相比6月的1388套上涨273套；福田成交1587套，上涨291套；龙岗成交2036套，上涨307套；罗湖成交1433套，上涨200套；南山成交1433套，上涨305套；盐田成交186套，上涨27套。从各大区域涨幅来看，涨幅的为龙岗和南山两大区域，涨幅均有300套的上涨水平。

深圳二手房市场挂牌均价上涨3.37%！

据房天下深圳二手房统计，7月深圳二手房市场挂牌均价为22936元每平，环比6月的22188元每平，上涨3.37%。同比去年的19069元每平，每平有3000多元的涨幅。

深圳二手房房价步步走高，破2.2万！

首地容御(小区网论坛)、金海丽名居(小区网论坛)、百仕达东郡(小区网论坛)、幸福里(小区网论坛)这些二手房楼盘，环比涨幅均在17%以上。盐田、南山、罗湖、宝安四个区域的楼价涨幅均在2%以上，其中盐田区达到6%；福田区、龙岗城、后海、前海这些商圈的楼价涨幅在3%以上。

2013整个上半年深圳二手房总成交50978套 增长114.9%