深圳人的买房故事:2003年-2013年的买房换房经历

作者：网友“szman323”

因为思想保守，我从来不敢从事任何生意，就算曾经有机会也沒去尝试，只会勤奋工作，庆幸的是工作还如意，于是也只会把积蓄投在房子上，2003年因为非典的影响，令香港的房价从97年下半年的下跌趋势加大，那时香港的楼市真是惨淡，负资产率高，到处都是银主盘拍卖盘，由于当时的房价刚好达到自已的购买能力，于是首付35W港币贷款40W港币定额供款买下位于香港屯门区一套56平米的二手房自住，每月供款三仟多港币。

2003-2004年很平淡的生活和工作，那阶段由于经过金融危机和非典过后，香港处于低迷期，楼市也是无起色，然后进入2005年，由于国家的支持，是先后扩大了自由行，再加上外围经济好转，使香港渐渐复苏，楼市也有所回暖。遗憾的是，2005年初，因为长期在工作时要弯腰操作机器，得了职业病，有起床时，腰突然不听使唤了，痛得无法弯腰，只好休息在家进行治疗，没想到这手尾还蛮长了，西医中医都无法治好我的腰痛病，拖了将近两个月时间，因为这不算是工伤，也无法得到劳工赔偿，我买的医疗保险是住院保障，我这病又没到住院程度，所以没办法再工作下去，只能靠着积蓄维持生活和还贷，然后继续进行物理治疗。

2005年中，应在深圳工作的老同学邀请，来到深圳和他一起住了一段时日，那时我们住在福田，反正没了工作，我就放轻松自己在深圳休养，同学介绍了个师傅替我作治疗，那时我开始对深圳有了一些了解，被深圳福田区的优美城市规划所吸引。那时香港经济进展缓慢，而内地经济却是迅速发展，让我感觉深圳的所在，而且当时福田关口这边的楼价一般在5000-8000/平米不等，对我有一定的吸引力，当时突发了一种想法：不如将香港的房子卖了，转而投放在深圳，那不是更好吗？关口去香港上班也方便，而且当时每100元港币是兑到106元人民币的，这吸引力太大了。

这种换房子的念头很快被自己肯定了，于是着手回香港卖掉那边的房子，市值是98W港币，还清按揭贷款后，余下的钱全数兑换成人民币，在深圳近关口处购买了两套50平米的房子，当时市值是7000多/平米，一套一次性付款，另外一套也只是贷款一点就搞定了。自住一套，出租一套，而且在深圳经朋友介绍，也认识了现在的太太，有了一个幸福的家。2005-2012年期间，这里的房价走势是：上升-下跌-再上升，我想大家都清楚记得，2008年的金融风暴，是深圳房价下跌的一个周期，现在这边的房价升得惊人，2W多/平米。

楼价升到这个地步，有时会让我去细细想一下，比较一下，当时我那套香港的56平米的房子，目前市值是港币250W左右，深圳50平米的房子市值是110W人民币左右，两套加起来就是220W人民币左右，两地的楼价都在这几年迅速，再看看两地的工资增长率，都差不多，远远无法与楼价增长率对比，也就是说楼价和工资的比率越拉越远，这使我突然想起1997-2003的香港楼市大跌市，以及2008-2009年的楼市跌市，可以看到一个周期性。

就是当工资和楼价的比率拉得太大了，肯定会有个周期性的调整，这就要看谁的运气差，接的是一捧了。 为了规避风险，于2012年尾，我就有了新的换楼想法了，于是考察了离深圳的，而且交通便利的二线城市，那就是东莞和惠州了，东莞给我的感觉还可以，就是城市面貌没那么浓厚，虽然挺繁荣，但个人认为那是农村改型出来的，很象深圳的关外，感觉并不是很舒服，气质不大行。

惠州我考察过大亚湾，淡水和惠城，惠城虽然不错，但深圳到惠城的交通并不方便，比较远些，所以先被我剔除了，然后大亚湾，大亚湾的初始规划是很理想，到处都有新房子和铺新公路，而且还是国家要发展的新开发经济区，可是，感觉很荒凉，人气并不是很好，真的要发展起来，我想起码要很多年，而且那里有石化，就算企业可以发展，但住宅能不能发展得起来却是个未知数，这样，大亚湾也被我放弃了。 是淡水，一踏入淡水，发现淡水的繁荣程度真的和深圳可媲美，不但人流旺盛，店铺林立，新区和旧区衔接得也很好，而且城市面貌显而易见，不象是深圳关外和东莞那样，是由农村改造过来的，所以淡水有城市的气质，空气也好。

加上淡水是厦深高铁的其中一个站，未来的交通更便利，于是，我就决定出售深圳其中的一套房子，分散投放到淡水那边，一手和二手楼都有，深圳的一套可以买下淡水的三套，出租率也高，放盘一个星期就会有人来租，而且那边租务管理一般是交给管理处，他们每月收取租金10%费用，不需要自己操心，他们收取租金后帮我打到帐户上。 不过淡水有的是新区，容易放租的是旧区和新旧交替区，新区那边可能还有待于将来的发展。

上面是自己的购房和换房经历，可以看出，不管在哪里买房子，其实资产总值都是差不多的，比如深圳的房价真有机会升到5W均价，那么二线城市当然也会相应，虽然均价没这么高，但购买的总面积多很多，几套加起来的资产总值和深圳的一套总值我想也应该差不了多少。

但由于分散，可能会因此避开不少风险，比如减少楼市下跌时的冲击，出租时减少租客在出租房发生意外的贬值风险等（不要忘记，城市里的自杀率和他杀率是挺高的，哪套房子发生这样的事，你这房子的银行评估就会降低，出售时会有贬值的风险），目前内地并没有这样的公开档案资料，香港早已经有了，所以购买房子时一定要查清楚。

另外，深圳和香港一样，楼价已 过平民的购买能力太多了，泡沫肯定是有的，就看有没有外围因素刺激而波幅，因此建议大家一定要把每月还贷的额度控制在家庭收入的三分之一，如果超过这限度太大，遇到经济危机、失业、疾病时，就有可能让自己难以度过难关。

外围因素指的是经济危机、战争危机、普遍性的疫病危机、工作收入危机，这些危机是疫病危机和工作危机机会率，因为地球污染严重，细菌在悄悄变种，从这几年就可以看到，一些不明的疫病在慢慢传播，挺可怕的，所以不要为自己制造太大的难关。 以上是把自己的经历分享给大家，很少写文，所以并不流畅，望大家谅解。