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中国海外置业者依然 海外创7年来新高

房天下深圳二手房网 2014-08-15 07:49:00  来源:南方报业集团 |
[提要]迎合这一趋势,国内房地产企业正在加速海外,2014年已经有多家房企公布海外项目,涉及美国、加拿大、马来西亚等国外市场,总额达到近900亿元。

今年海外创7年来新高,大陆三成富豪海外置业

全球房价高企、供应减少者依然,下降也继续买进

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胡润富豪榜报告显示,中国大陆已有1/3的高净值人群购买了海外房产,海外资产在其可总资产中的平均占比为19%,标的以房地产为主。而在目前没有海外资产的高净值人群中,有将近30%的人在未来三年有进行海外的计划。

迎合这一趋势,国内房地产企业正在加速海外,2014年已经有多家房企公布海外项目,涉及美国、加拿大、马来西亚等国外市场,总额达到近900亿元。不仅是中国人在往外走,其实海外现在是全球性热门话题。多家数据显示,今年海外已创下2007年以来历史新高。备受青睐的热点城市队伍也在逐渐扩大,出现了很多新面孔。值得注意的是,早期一批热点城市已显示率下降的明显趋势,主要原因来自物业定价过高、供应减少,但全球海外资本总量还在持续地强势增加。

趋势

全球海外回暖趋势明显

仲量联行:伦敦和旧金山平分秋色

2014年上半年,中国海外房地产总额较2013年同期增长17%,达到54亿美元。其中,商业房地产额占了绝大部分,接近40亿美元,但增长主要来自住宅。2014年上半年中国海外住宅项目总额较去年同期飙升84%,达到15亿美元。

今年第二季度,中国房地产者在伦敦和旧金山的交易数量可谓平分秋色。其中,主要在伦敦市场的中国机构者包括中国建设银行、中国海外集团和中国人寿等,均购买了位于伦敦CBD核心区域的楼资产。在旧金山,CBD的楼资产同样受到青睐,不过这次一私人者表现突出,购买了位于布什街225号的楼资产。

戴德梁行:外资参与亚太区内物业占比创新高

2014年第二季度,亚太区内大部分市场的活动均见活跃,其中澳大利亚的额按季增加一倍至82亿美元,这主要是来自加拿大退休金计划局(C PPIB)与澳大利亚D exus房地产集团合作收购室基金(CPA)的交易。韩国亦由于外资涌入,令该国市场的额急增至20亿美元,是季度的三倍。在这股入韩的外资大军中,包括了踏足韩国物业市场的阿塞拜疆国家石油基金,以及香港的基汇资本。

亚太区以外的者渐多参与亚太区市场的交易,其金额占区内整体活动的比率,从去年全年仅占8%,到本年首季占4%,再到本季度大增至24%,涉及金额达到60亿美元,创出金融海啸以来的新高。本季外资在亚太区售出了12亿美元的资产,净资金流入为48亿美元,反映外资对亚太区物业市场重燃兴趣。

高纬环球:去年全球地产创7年来历史新高

全球地产市场于2013年表现活跃,总额高达11,800亿美元(折合约72,437亿人民币),较2012年增长22.6%并创2007年以来历史新高。展望2014年,高纬环球预计全球地产额将有13%的增幅,达13,300亿美元(折合约81,645亿人民币),预计美国和西欧市场将成为主要驱动力。2013年区域呈现积极走势,但每个区域表现更加多元化。例如虽然中国台湾、印度、韩国、中国香港和泰国成交额有所下跌,但中国大陆与日本市场表现出令人瞩目的大幅增长,使得亚洲成为全球地产额的地区。

值得一提的是欧洲、中东以及非洲地区的市场再次呈现出多向性,且近年来上升趋势更加明显。英国与德国依然是该地区增长的主要动力,而俄罗斯、意大利、西班牙、荷兰以及比利时的增幅也显著。美洲地区自2009年以来一直是全球地产市场增长的主要驱动力,额依然庞大。

 

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