深圳9月楼市供应“小高峰”，21个一手楼盘火爆入市

深圳房天下数据监控统计，截至8月26日，2014年9月深圳共计21个项目预计开盘或加推，与去年同期相比增加2个基本持平，与上月推盘数保持一致。在2014年9月份预计开盘的21个项目中，纯新盘共计15个，占预开盘总数的71.4%。从区域看，宝安区6个、福田4个、南山3个、龙岗6个，盐田1个，罗湖区1个，3-4房较为集中。

低价开盘成为开发商释放库存的途径

经过楼市上半年的调整期后，8、9月份深圳楼市明显迎来一个入市“小高峰”，纯新盘入市的比例上升。据房天下统计，9月深圳市场预计有15个纯新盘入市，开发商推盘积极性增强。在8月已开盘的项目中，纯新盘入市销售率均超7成，华业玫瑰四季开盘即，开发商两次加推，再次掀起深圳式抢房潮。

2014年9月深圳预计入市新盘和老盘分布

9月预计入市的新盘中，福田区占4个，宝安、龙华和南山区各3个，盐田区和罗湖区各1个。8月入市的日光盘中，以宝安、龙岗的低价新盘居多，在市场有回暖迹象的情况下，低价开盘成为开发商释放库存的途径。业内预测，9月入市的低价项目，是在刚需聚集的龙岗、宝安等地，能达到大比例走量的效果。

新盘低价入市利好

新盘低价入市利好，业内人士表示，开发商对接下来的金九银十信心十足，多个楼盘在上半年开盘后选择在金九银十加推。同时，深圳12家银行房贷回归基准，信贷利好进一步刺激楼市。预计9月，深圳将迎来推盘的小高潮。

龙岗区9月预计有6个项目入市，所推户型也是以刚需为主的2-4房。其中加推的楼盘有三个：万科公园里和深圳海航城二期都预计在9月中下旬开盘；佳兆业城市广场二期已在今年2月和7月分别加推，其三期项目预计在9月入市。三个预计入市的纯新盘分别为尚水天成，星都豪庭和麓园，其中尚水天成和星都豪庭都将加推2-6房的大小户型。

宝安区9月预计也有6个项目入市，分别为松茂御龙湾、康达尔山海上城、流塘阳光、万象新天、联投东方和华盛•西荟城三期。其中联投东方在8月2日已经开盘，均价为17000元/平，开盘当天吸引逾1500余批次客户、近3000人到场，现场销售率超过九成。

9月，福田区也迎来小规模推盘潮，预计有4个项目入市，且全为纯新盘，分别为栖棠映山、绿景虹湾、大康•福盈门和笔架山公馆。上半年福田入市楼盘较少，9月开发商可谓是“蓄力已久”，期待在金九银十分得一杯羹。南山预计9月有三个项目入市，分别是鼎胜•金域世家、红树别院和泛海城市广场，均为纯新盘。盐田区9月仅有一个项目预计入市，御景台•雅园预计9月中旬开盘，主推86-115平3-4房。罗湖区天玺1号预计8月31号开放营销，2014年9月底开盘，主推60-120平。

新盘推货“以价换量”可能性加大

深圳新建住宅价格连续三个月下滑。业内人士表示，由于目前新房库存量巨大，8月又将迎来一轮推盘热潮，打折促销也将进入白热化阶段。

“未来两个月内很有可能会出现让购房者惊喜的价格，因为开发商应收账款明显上涨，伴随着利润率的下降，资金压力会逐渐显现，以价换量的可能性也就增大了。”业内表示，2014年深圳住宅市场是一个由“蛰”到“变”的过程，整体表现为，上半年冷清开场，年中盘整，而下半年将蓄势待发。下半年住宅市场交易量筑底企稳，价格止跌在即，这对于观望已久、摇摆不定的购房者而言是入市良机。

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