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美联物业:回春时节到 住宅成交渐行渐好

房天下深圳二手房网 2015-03-16 17:33:00  来源:美联物业 |
[提要]11日,市土地房产交易公告称,将拍卖福田区深南香蜜立交西北侧的B302-0115宗地,这也是深圳10年后再度公开拍卖地下商业用地。此举意味着深圳市土地使用权的公开出让已从地面“延伸”到了“地下”。据了解,此次地块面积小,且位于商业旺区,预计拍卖总价在3~5亿元,或有个人参与竞拍。

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一.上周新闻热点

[市场关注]

1、深圳时隔十年再拍卖地下商业用地 预计总价3-5亿

11日,市土地房产交易公告称,将拍卖福田区深南香蜜立交西北侧的B302-0115宗地,这也是深圳10年后再度公开拍卖地下商业用地。此举意味着深圳市土地使用权的公开出让已从地面“延伸”到了“地下”。据了解,此次地块面积小,且位于商业旺区,预计拍卖总价在3~5亿元,或有个人参与竞拍。

“从用地性质和条件看,应该开发成商业。”美联物业全国研究经理何倩茹11日接受记者采访时说。(来源:深圳商报)

美联评论:深圳土地资源有限,CBD区正努力向四方横向拓展,而纵向发展也次第兴起,前一次福田区出让的商业用地上将建成深圳高,而庞大的地下空间自然不会被放过。现下,深圳建设如火如荼,而福田区的消费总额、地下空间密度均为全市,+商业的模式开展亦将继续领跑。继14年万科和深铁合作拿下红树湾站上盖物业之后,此次再有地块放出,或标志着商业地产在深圳的正式起步,而本次出让地块面积小、门槛低、具有地位,应不乏参与者竞拍,对供求双方均有试验指向的意义。

2、房产服务业迎来第二春 线上线下博弈融合已展开

据报道,从14年开始,众多房地产互联网平台异军突起,先后宣布租房减半,从而搅动市场的一池春水。当时就有人分析,对折只是一个开始,房地产经纪行业今年将孕育着重大变革。传统房产中介为何要率先打出“全免”的口号?到底是什么样的背景促使他们主动加入到变革中?

因为二手房买卖的门槛较高,相对来说,房屋租赁市场成了很多意在颠覆的互联网企业首先瞄准的目标。(来源:央广网)

美联评论:互联网+X的行业模式,本质上还是X行业结合线上模式,以节省运营成本,提供服务。我们认为,现下过度对立互联网这样一种渠道和X行业这样一个行业的说法本身就是不成立的。同时,如果只是借用互联网这样一种概念吸睛,而借机进入市场,但实质的服务质量并未得到提高,那么有和没有是没有明显差别的。互联网的冲击,是一种概念性的冲击,使人们认识到可以借助科技的发展,以更低成本完成更高质量,而本质上,以人为本的服务行业,不管通过何种渠道运营,终还是会绕回到“人”这个核心上来,如果能够通过新渠道,加强行业的透明度、信息的可靠性、服务的便捷性,相信是供求双方均乐于见到的。

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