75%的二手楼盘价格出现上涨？均价为56788元/平方米突破3月高值

8月深圳二手房价创新高

均价为56788元/平方米，突破3月的值

今年前7个月，深圳全市二手房成交均不活跃，新房市场客户观望情绪浓厚，政策空窗期楼市整体略微低迷。连续多月来的潮仍在推高市场预期，短期内市场缺乏向下的压力。进入8月之后，二手楼市持续低迷的情况发生好转。从8月国土局成交备案数据来看，截至8月31日，全市二手过户数为6536套，环比增加12%，成交面积541829平方米，环比增加10%，且75%的二手楼盘价格出现上涨。

深圳研究院数据显示，8月二手楼盘均价为56788元/平方米，突破3月的值，创历史新高。8月全市2.85%的涨幅已经达到3月新政后的涨幅，随着新房市场供应的逐步放量，市场热度也将逐渐回升。

8月末新盘访客指数回升近7个百分点

“8月末新盘访客指数回升近7个百分点，新房市场供应预期也有大幅上升，市场供需同时上升将提升新房市场的热度，进而带动二手市场价格预期的扩大。未来新房市场供应的持续放量将会提振市场整体信心，二手市场氛围将被带动。”

分区来看，8月全市二手房价格全部上涨，且龙华突破了4个百分点的涨幅领涨全市。龙华自6月以来，房价上涨预期一直在持续，加上8月以来市场的火热，价格涨幅更是超过上月的3.1%出现大幅扩张趋势。

龙岗、罗湖等刚需集中区域价格涨幅紧随其后，8月环比涨幅均超3个百分点，此期间刚需持续释放成交量占比其他区域来说不降反增，加上旧改的概念也在持续升温，不少出现，龙岗已到3.8万/平方米的历史高位。

而福田、南山因中豪宅成交较少，整体表现仍然不活跃，价格涨幅相比7月有小幅收缩，8月涨幅为1.9%、2.6%。

截至7月底，我市新建商品住宅库存403.32万平方米

库存消化周期为8.7个月

供给侧结构性改革是党在经济新常态下作出的战略部署。为贯彻落实关于推进供给侧改革的决策部署，2016年以来，我市紧紧围绕“去产能、去库存、去、降成本、补短板”等重点改革任务，放眼，立足深圳，坚持以创新驱动、质量推进供给侧结构性改革。昨日下午，深圳市委常委杨洪带队，前往安托山停车场上盖人才住房项目和前海时代项目等相关调研点，开展专题调研。

记者在调研点现场了解到，安托山停车场上盖人才住房项目规划人才安居房建筑面积15万平方米，用地内、公共绿地、水域、市政道路及公共设施由深圳市集团出资建成后无偿移交，产权归政府。用地内人才安居房由深圳市集团代建，建成后按成本价移交，产权归政府。

前海时代项目是我市培育和发展规模化租赁市场的试点项目，位于前海核心区桂湾金融东南角，总建筑面积110万平方米。前海管理局回购了其中4717套人才（已分配入住），拟委托投融资机构，面向在前海工作的人才，开展规模化长期租赁服务。

据了解，截至7月底，我市新建商品住宅库存403.32万平方米，按近1年以来的月均销售水平，库存消化周期为8.7个月，从今年以来我市各月库存消化周期来看，均处于合理偏紧水平。

杨洪表示，要通过采取住房有效供应，优化居住配套，完善人才住房制度，培育规范租赁市场等措施，加快推进我市房地产供给侧结构性改革，促进我市房地产市场健康可持续发展。下半年，根据市委市政府的决策部署，要以继续深化供给侧结构性改革为核心工作，更好地完成全年目标任务。重点引导居住结构转变，拓展、优化空间布局；多渠道利用存量住房，加快实施人才安居工程；抓住有利条件推进政策创新，培育发展租赁市场；加强行业诚信体系建设和秩序整顿，优化完善市场环境。

一个城市发展引擎源于城

近期，有关深圳城的话题被一再提起，引发社会各界广泛关注和热议。每一个生活在深圳的人都有自己心目中的城，但一座城市理所当然只有一个区。

区是城市经济、科技、文化的密集区，公认的城市地带，它们是纽约的曼哈顿，香港的中环，上海的陆家嘴，北京的朝阳区。改革开放之初，罗湖发展快，由此形成罗湖区的概念。随着深圳发展的西移，目前被外界所广泛认可的深圳区只有一个，福田区区，也是的CBD。

而随着深圳国际化大都市步伐的加快，福田区价值得以不断延展。而其周边方圆5公里范围内，CBD的价值外延正在变得丰富而多元。

经济金融核心主导城走向

曾经，罗湖作为改革开放的先发之地，一度是深圳改革的代名词和城。随着深圳城市发展的一路西移，罗湖的说法已经少有人提起。在2006年深圳规划局公布的《深圳市城市总体规划（2007——2020）》中，未来深圳将建立起三级城体系——两个城、5个、8个组团。级别的城只有两个，即福田和前海。实际上，福田还包括了福田区、罗湖区两个区域在内。

在“十三五”中对福田、南山、罗湖、龙华四大区域的定位中可以看出，福田区将努力打造金融高地、创新创业高地、建成一流国际化城区和首善之区。其中福田不仅是政治、人才，还是金融。这里汇聚了证券资本市场之一的深交所、平安国际金融大厦，招商银行、建设银行、中信证券、南方基金等一大批金融类总部企业均在福田。福田是深圳的金融集聚带，金融总部机构、分支机构和服务网点数量多，其中深圳持牌外资金融机构六成在福田。有资料显示，福田区对全市金融产业的贡献率超过43%。

据了解，福田集聚着经深圳认定的批180家总部企业一半以上，入驻500强企业77家，共法人企业127个，分别占全市的46%和28%；聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着30%以上的资本，是深圳总部经济为发达、经济效率的区域。

从纽约到伦敦，从东京到巴黎，每个国际化都市的区，同样都是城市的金融，对这个城市的产业和资本市场起着聚合的作用。福田区作为深圳当之无愧的金融，其城的地位愈加凸显。

今天的福田，不仅是深圳的福田，也是深圳湾区经济和一带一路战略的重要支撑城区，更是珠三角城市圈大变局中的福田。深圳越是融于珠三角城市圈，福田将越是有着广阔的发展腹地和服务半径。在深圳新一轮大发展中，福田区将成为整个特区产业体系的大脑和心脏。

CBD升级为CAZ 新兴产业带打造一流商圈

今年是“十三五”的开局之年，据了解，福田“十三五”期间将实施空间再造，建设活力智慧的一流城区，其中推进商务区（CBD）向活力区（CAZ）转型升级。在现有CBD规划布局与国际性活力区相匹配的功能及设施，将、商务功能与城市公园、公共文化场所、社交活动空间等功能有机组合，形成功能复合、国际化程度高的多元化城市活力区。

据悉，福田区将强化深圳CBD的核心功能和辐射功能，构建“一核二廊三带”的空间格局。提升福田区核心功能。强化“两廊”生态休闲功能，即塘朗山、安托山、园博园、红树林等组成的西翼，笔架山、公园、福田河、深圳河福田段等组成的东翼。构建南部深港合作新廊带、中部深南益田金融带、北部梅林新兴产业带三条产业引擎带。按“十三五”规划，福田区正在推动的城市更新和新建项目加起来近100项，未来5年福田区可新增产业空间总量达700万平方米。

作为深圳CBD北拓首站，梅林新兴产业带现已进入发展期，先是万科大厦率先进驻梅林，家乐福、华润等大型商业跟进，随后绿景集团又与国际设计集团联袂，将下梅林村打造成深圳代表性的高档社区。长城物流工业区的改造升级，则吸引了众多国际物流企业巨头前来。在梅林不断看涨的行情利好下，、万利加集团等多家开发商纷纷入驻，短短几年，大手笔改造陆续启动。而在众多梅林城市改造项目中，绿景虹湾项目尤为引人注目。

福田配套升级换代，梅林或将成深圳发展增长极

据了解，福田大改革、大创新、大纵深，已带来新一轮发展红利。有消息称，福田人均GDP和人均可支配收入均进入中高收入国家水平。福田综合环境战略深入人心，系统设计和基层改革形成一批制度性惠民成果，提升了城市综合竞争力和发展软实力。

梅林的底气，与成熟交通配套不无关系。梅林对外交通便利，内部“五纵三横”形成骨干路网，四号线和九号线将交汇于上梅林站，这里将作为轨道交通枢纽，辐射全城。按照规划，全长约25公里的深圳9号线工程将纵贯南山、福田、罗湖三区，经景田路，沿梅林路，覆盖整个梅林。而4号线将在梅林与9号线交汇。换而言之，未来“10条主干道+2条”将贯穿梅林，日益升级的辐射效应，也刺激了区域房产价格的走高。

在此前的规划中，梅林已经规划了近25块商业、商务用地，总占地面积6.29公顷，计划建设20余栋写字楼、科技创意产业园、创意谷，打造生态型商务区，加上深圳档案、大厦等政府公共设施的迁移，未来梅林规划用地规模为100万-150万平方米，这一体量接近福田区现有楼的规模。

“梅林原来整体规划有点乱。而通过大面积旧改，新兴产业全面布局，大幅度提升了价值。”深圳大学经济学教授魏达志认为，在承接深圳区外拓的背景下，未来梅林的城市景观、新兴产业、文化含量和民生幸福都将有质的改善和飞跃。

这意味着，梅林或将成为深圳城市发展的又一重要增长极。 深圳市民的都心生活，还得看福田。 （文 斐）