2016年深圳二手房六大区域全年楼市分析白皮书重磅发布

☛点击阅读深圳2016年全年的购房亮点数据

总言：

【房天下深圳二手房原创 陈周科】带着暖和的朝阳迈进的2017，回望着2016年已然走过！总结2016一年，我的描述是，2016，深圳二手楼市“波澜不惊”，市场成交热度依然超越2013年！根据房天下深圳二手房新统计的数据显示，2016年全年深圳二手房总成交套数为107574套（超过2013年的95527套），二手房年底房价为47606元/㎡，全年楼市成交再度突破10万套的大关，市场呈现一定的活跃和热度，同比2015年全年二手房的139892套，楼市成交呈现23.1%幅度的调整下降。2016全年深圳二手房住宅成交为87134套，按照房天下深圳二手房统计的深圳每个月二手房交易平均的65万平方米的交易面积计算，2016全年深圳二手房交易的面积超过800万平方米，再进一步按照深圳目前二手房平均年度成交均价的5.3万计算，全年二手房总市场交易额为4434亿元，按照1.5%计算，深圳全年二手房市场将达到62亿元。（☛点击阅读深圳二手房新鲜房源）

这是深圳2016全年二手房每个月的交易曲线图，含一手房市场（数据来自房天下深圳二手房统计）

过去的2016全年，根据房天下深圳二手房的统计，深圳二手房从年初的4.2万房价到现在的4.76万元，9月达到5.41万的顶峰，深圳全年二手房均价的走势是13.33%幅度的上涨，如果按高峰计算深圳2016年的房价涨幅是28.80%幅度的高点上涨。而按照深圳实际的市场成交房价来计算，深圳二手房成交均价高点是达到5.8万一平方，套均交易总价是达到420套一套。总体而言，2016深圳全年二手房市场交易量仍然保持比较大的活跃度，2016年深圳二手房成交套数比起2014年的66725套，是呈现多出近4万套的增长；再从自2005年深圳的11年来二手房交易市场套数的对比，深圳2016全年二手房交易的套数水平是仅次于2009年，2010，2015年，也就是说2016年是深圳11年来二手房交易量的第四次高峰的水平。由此而看，评价2016年深圳二手房交易市场仍然庞大和活跃是不为过。

深圳一手房方面，2016年全年深圳一手房总成交套数为44971套，同比2015年的6.6万套，市场有33.3%幅度的下探，但从深圳2016年新房市场的观察，深圳2016全年一手房的开盘市场表现较为好的行情，是2016年6月之前的楼市，深圳一手房紧缺的市场供应，加上市场的氛围，全年一手房房价目前还保持为5.49万的较高的水平，曾经高点也突破6万的房价水平，本来在深圳市场中，以二手房房价均价水平较高，今年是一手房房价相对较高，无形中也影响深圳二手房各大的房价水平，如坪山，光明，沙井，松岗，龙岗布吉，横岗，龙岗，观澜，平湖一带的二手房房价都呈现一定幅度的“带涨效应”。

2016，深圳楼市在3月份是达到交易市场的高峰，之后楼市成交波动回落，全年历经3.25和10.4地方城市新的房产调控，还有一年内2次评估价的调整，不少楼盘评估价上涨的幅度超过50%，预计全年深圳不少二手房评估价已经接近目前该楼盘的市场价的75%。3月底“深六条”首先推出的是让深圳购房社保从1改3；10月初的“深八条”是进一步严格控制深圳的购房条件，由社保3改5，这两大政策是改变深圳在2015起飞， 的楼市格局，彰显地方政府对房价调整的决心，改变2015年以来，深圳5次降息的利好，税5改2，二套5成，首套2成公积金，其他城市的首套2成的系列叠加利好政策，加上深圳今年11月开展的严肃的市场违规查处氛围，整体深圳楼市氛围余波至今仍然比较平静， 的气势已然不再当年。深圳政府另方面，今年也加大深圳市场供应端的发力，积极推动深圳的人才住房市场和城市更新，带动新活力的发展政策，另外加快深圳轨道的发展，深圳城市活力越发彰显，安居乐业的局面更加明显，房价的和谐回落也体现住房的宗旨。按照2017年定调房地产的价值是：“房子是用来住的，不是用来炒的”核心宗旨。

深圳12年以来二手房市场的热度图（数据为房天下深圳二手房数据统计）

这一年深圳二手房中介市场发展也快，全市的从业地产经纪人员达到5万多人，市场交易的热度带动行业的蓬勃发展。加上深圳周边惠州，东莞，中山一带交易量的火爆，深圳的中介业务已经是“城际化”的发展和延伸。根据房天下深圳二手房从房协公布的数据预估，全年深圳中介一手，二手住宅的收入是超过80个亿元，其中上半年的收入比较高，龙岗区从业投入的中介机构人员也增长比较快，辐射城市化，同步对临深开展二级市场代理业务的趋势化。

2016深圳全年二手房呈现是“量跌价涨”，2017，预计深圳二手房会出现“价稳量稳”的趋势，在没有新的刺激政策下，深圳2017年楼市将是迎来2015年大涨后的第三年的“稳和”时期。以深圳目前是1300多万的常住人口的城市规模，加上深圳比较好的人才引进政策，深圳2017年的购买实力也会有一定的提升，但购房的资金压力短时间将没有太大的缓解。

2016深圳二手房白皮书纲要分析：

1、总体成交量及房价分析

2、2016年度深圳二手房小区热搜数据

3、2016全年楼市政策及事件

4、深圳热门六大区域楼市分析

5、展望2017年楼市

1、总体成交量及房价分析

根据房天下深圳二手房统计，2016深圳全年一二手房楼市总成交152545套（2015年深圳一二手房楼市总成交205892套），超过15万的市场成交，其中2016全年深圳二手房全年总成交为107574套（2015全年深圳二手房成交139892套，2014全年深圳二手房成交66725套，2013二手房成交95527套），同比成交下降23.1%。深圳二手房全年楼市成交波动比较大，基本是前高后低的走势，出现3月份的20454套的高峰，为历年来月成交比较少见的局面。2016年深圳全年月度成交量仅有2个月是超过1万套以上的水平，比起2015年全年8个月的成交超过1万套，可见2016年的楼市有所降温。

深圳4年二手房成交套数的走势图

深圳2015年以来二手房月度成交趋势

2016全年深圳六大区域成交中，以龙岗和宝安两区的二手房成交较高，占比均超过21%，各自的年度交易量是超过2万套，其中龙岗是达到2.6万套，平均每天是交易78套二手房，南山也达到1.5万套。从中介行业来看，深圳一些巨头中介的年度交易量是超过1.5万套，整体2016年楼市热度仍在。商圈的成交和搜索中，以龙岗，布吉，龙华，前海，西乡，宝安等为重点区域，其中在今年的搜索行为中，西乡年度搜索量超过107万，布吉龙岗均超过130万人次的搜索……

2016全年深圳区域成交统计：龙岗霸气仍然2016！

根据房天下深圳二手房的统计，2016全年深圳二手房区域成交以龙岗的27936套为多的区域，宝安的22246套位居深圳第二，福田为19571套，罗湖为18146套，南山为16294套，盐田为3036套，如果按照深圳目前的区域划分，龙华2016年的成交套数约为7357套。总体市场成交的占比是，龙岗占比达到25.6%，是深圳目前成交量比较大的二手房区域。比较2015年的数据，龙岗是35354套，龙岗的成交有20.98的回落，但总体成交市场的占比，龙岗仍然为25%左右，位居深圳的成交区域。

2016全年深圳各个区域的二手房成交套数统计

2016深圳全年二手房均价为47606元/㎡，比起2016年年初的4.21万，房价涨幅为13.3%，深圳2016年套均成交总价走向一个顶峰，达到400多万一套，全年的房价比较热，从房价的水平来看，2015年深圳的房价是独占鳌头，但2016年，北京的二手房均价是超过深圳。

深圳房价图

2016年全年深圳二手房房价是：南山63379元，福田62398元，盐田52079元，罗湖48906元，龙华42893元，宝安38514元，龙岗36329元，坪山21969元，深圳周边的惠州东莞房价已经是超过9316元的水平。

2、2016年度深圳二手房小区热搜数据

一年下来，深圳热搜的行为小区有哪些呢？根据房天下深圳二手房平台统计的数据，2016年深圳二手房购房搜索数据中前20个热门搜索楼盘房源中，合计的搜索量超过200多万的搜索，这些盘的搜索量占比深圳全市不会超过深圳的2%，但已经显示出巨大的搜索热度。网民搜索的行为是，平均每天有6666个人搜索这20个楼盘，每有277个网友是搜索这20个楼盘，每是5个人搜索这20个楼盘。根据房天下深圳二手房的进一步统计，这20个盘的平均房价是41647万每平，其中公园大地，龙珠花园，万科第五园，振业峦山谷……这些盘也同时是深圳2016年以来二手房交易量比较多的楼盘。根据笔者的了解，2015年深圳热搜头号楼盘是水榭春天，如今的楼市热搜楼盘也随之变化，根据统计，水榭春天交易价7万多，如此高的房价也让大部分网民望洋兴叹。（☛点击阅读深圳2016搜索的数据）

深圳热搜小区

2016深圳热搜小区的

从楼盘的点击率来看， 在2016年深圳网民点击行为上从房天下深圳二手房平台得到的数据显示，网民点击惠州龙光城，东莞蔚蓝山，龙岗的中骏四季阳光，金地龙城、壹成花园比较多，如1个龙光城的年度点击就达到55.8万的点击热度，具体从深圳二手房小区点击来看，点击热度相对减少，深圳置业外溢成效比较明显，关注外地盘的点击也自然高，在深圳二手房小区中，以公园大地，水榭春天，桃源居，信义嘉御山，万科麓城，佳兆业城市广场，城较为多，单公园大地小区首页年度点击为8.78万人次点击……

深圳热门点击楼盘

热门点击的户型和面积主要是二房和三房

3、2016全年楼市政策及事件

在深圳而言，2016全年影响楼市的政策主要是“深六条”和“深八条”，但全年影响楼市的政策还主要体现在，如二手房评估价的调整，深圳的东进战略，深圳11 7 9号新的开通，深圳人才保障房，深圳城市更新，住建部联动的中介规范文件，深圳房地产监察文件，严查金融首付来源文件，房地产广告法……均显示一年来，政府对楼市的“亮剑”。

3月25日

“深六条”重磅深夜发布：非深户3年上社保 二套结清首付4成

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/20327521.htm

3月25日晚，深圳市政府出台促进房地产市场健康稳定发展的六项举措，其中，非深户社保“一改三”、差别化房贷，是较目前楼市政策变化大的两项。根据房天下深圳二手房统计，当下深圳二手楼过户量十分 ，过1000套已经产生，预计4月迅速回落。“深六条”中，房贷政策大致是以下四个内容：深圳无房且2年内无住宅房贷记录，首付3成；深圳无房但2年内有住房贷款记录，首付4成；深圳有1套房且还清贷款的，再次购房首付4成；名下有贷款的，再次购房首付7成。

深圳二手楼市民吓了一跳 部分二手楼楼盘评估价调高100%！

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/20449686.htm

4月1日，深圳房产交易如期上调评估价，只是上调幅度超出预期，远超50%，甚至有评估价 。陈先生去年12月份在福田新洲买了一套小户单间，当时评估价为23316元/平。凌晨一过，她用手机查了一下，发现已经调整到了37419元/平，涨幅为60%，比之前传闻的50%甚至多了一成。在他把截图丢到群里之后，才发现，自己家的房子，可以说是调整幅度相对小的。因为大家都被某群友发出来的93%跟118%直接吓坏了。

住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见官方文件

http://manage.news.fang.com/news/news_draft_preview.jsp?newsId=22501263

在8月16日，一时轰动中国中介行业的比较全面的规范文件出台，中国中介主导很多二手房的交易市场，一部全面整顿行业的意见正式出台，合计为16条措施。房地产中介行业是房地产业的重要组成部分。近年来，房地产中介行业发展较快，在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。但部分中介机构和从业人员存在着经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序等问题。为加强房地产中介管理，保护群众合法权益，促进行业健康发展，现提出以下意见：

中国工商总局2016年2月颁发的房地产广告发布规定

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23208656.htm

发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。

深圳正式实施入户新规大幅放宽人才政策 楼市购买人口将增

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/22704875.htm

记者从深圳市公安局获悉，我市于9月1日起实施《深圳市户籍迁入若干规定》，自2016年11月1日起实施新修订的《深圳市居住登记和居住证办理规定》。调整的主要内容包括夫妻投靠、未成年子女投靠、老人投靠等政策性迁户，以及特区人才申办居住证的条件。

10月4日

重大：“深八条”连夜出台 单身限购1套非深户要求5年社保！

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23087883.htm

10月4日晚，深圳市人民政府厅转发市规划国土委等单位《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，规定8条政策，其中本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房……

2016年：“提首付降”国庆楼市4天10城11调控

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23097570.htm

北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳，其中苏州出了2次政策，也就是过去的短短4天时间里，10个城市出台了11次调控。业内分析认为，从力度看，有强有弱，其中北京、合肥的可谓“动了真格”，其他城市的调控也各有特色，从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始，可以说覆盖面广泛。这一轮限购政策，针对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着房价管控从过去的一线开始全面蔓延到二线城市。

国务院正式批复同意设立深圳市龙华区和坪山区！

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23157853.htm

10月11日，国务院批复广东省政府，同意设立深圳市龙华区和坪山区，以龙华、大浪、民治、观湖、福城、观澜等6个街道的区域为龙华区区域；以坪山、坑梓2个街道的区域为坪山区的区域。

中共深圳市委深圳市人民政府关于促进人才优先发展的若干措施

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23309518.htm

人才是经济社会发展的资源，也是创新活动中为活跃、为积极的因素。深圳改革开放以来的实践一再证明，抓人才就是抓发展，强人才就是强实力， 没有人才就不可能有发展、创新、产业。深入贯彻习 近平总书记系列重要讲话和对深圳工作重要批示精神，在“四个全面”战略布局下，全面推进和落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，围绕实现“三个定 位、两个率先”目标，加快建设国际科技、产业创新，努力建成现代化国际化创新型城市，必须坚持人才优先发展，聚天下英才而用之，大限度激发人才创新 创造创业活力。根据关于深化人才发展体制机制改革的文件和市第六次党代会精神，结合实际，制定如下措施。

深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020年）

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23310064.htm

《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020年）》已于2016年5月7日经市实施东进战略工作领导小组次会议审议通过，现印发给你们。现将有关事项通知如下：实施东进战略，有利于改变“西强东弱、西密东疏”的不均衡城市格局，破解城市发展的瓶颈难题，实现要素扩容；有利于推动东部地区发挥后发，促进形成新的城市发展，打造未来深圳发展第三极；有利于拓展发展空间，发挥深圳经济城市辐射带动作用，推动深莞惠经济圈（3+2）建设，促进与粤东粤北联动发展。实施东进战略，要求各区各部门应以更高的视野、更强的历史责任感主动担当、积极作为，抢抓机遇、服务大局，努力实现跨越式发展。

深圳7、9号线今日将开通 2040年深圳将拥有31条

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23337511.htm

市民翘首以盼的深圳7、9号线将于今日12时投入运营。届时，深圳将建立起以8条轨道交通为骨架，、高铁、机场无缝接驳的立体快速客运网，实现“南北贯通、东拓西联”、“强化、两翼伸展”的空间发展策略，形成“三轴两带多”城市空间布局，助力深圳城市建设，有效改善市民出行环境。

深圳二手房2016年评估价昨起平均上调15%

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23441450.htm

根据房天下深圳二手房的了解，深圳二手房评估价11月8日今日起正式调整，从一些媒体报道的数据来看，此次深圳二手房评估价调整的幅度总体为15%，如福田的皇御苑调整前为3.53万，调整后为4.07万，幅度为15%，加税为1.21万；西乡的富通城调整前为3.22万，调整后为3.86万，幅度上涨为20%，增加税费为5.63万；龙岗的振业峦山谷从1.72万到1.97万，调整了15%，税费增多1.52%；南山的星海名城从4.22万到5.07万，幅度为20%；罗湖的百仕达花园从4.13万到4.55万，调整幅度为10%，龙华的世纪春城从2.92万到3.51万，幅度为20%；宝安的桃源居从2.4万到2.86万，调整幅度为19%，总体而言，深圳此次的评估价调整以上涨为主，幅度基本维持15-20%之间，购房的朋友们，你们的税费即将增多，请多关注市场的动态。

深圳市互联网金融协会发文称一月内干掉“首付”清理整顿

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23480259.htm

深圳市互联网金融协会秘书长曾光昨向记者介绍，为贯彻落实深圳房地产市场调控政策，打击、首付、众chou买房等违法违规行为，防范和化解我市房地产金融风险，促进房地产和金融市场平稳健康发展，经协会理事会研究决定，包括注册在深圳的和注册在外地但在深圳有相关业务的互联网金融企业在内，各企业必须全面停止开展各类违规房地产金融业务，并立即自查自纠、清理整顿。

深圳新的旧改方案终于确定 涉及20个城中村满足50万人住房需求

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23603008.htm

深圳新旧改方案终于确定 涉及20个城中村，满足50万人的住房需求。完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。完成约20个城中村住宅改造项目，满足50万人的现代化住房需求。

多部门“握指成拳”联手整顿 “深八条”后市场秩序井然！

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23513949.htm

深圳严查房地产吹涨虚假 10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23181507.htm

自9月底市规划国土委下发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》以来，一场覆盖全市、力度、堪称“严”的房地产市场专项整治行动全面展开，针对房地产市场存在的各类违法违规行为，专项行动小组展开“地毯式”巡查。市市场委从10月13日起，在全市范围开展为期3个月的房地产行业违法违规行为专项整治行动，对在售楼盘和地产中介进行突击检查。一个多月来，这场“雷霆行动”让房地产市场“空气”得到进一步净化。连日来，记者在采访中了解到，房地产市场一些固有的不规范操作行为已近销声匿迹，执法部门正在对各类违法违规行为进行分门别类的处置和立案调查，全市房地产市场秩序明显好转，整治行动得到市民一致称赞。

深圳公积金贷款 “认房不认贷”二套房首付至少70%

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23615831.htm

购买第二套住房能否使用公积金贷款，首付款比例是多少？“市民购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款，且首付款比例不低于70%。”针对市民普遍关注的问题，市住房公积金管理的相关负责人如是说。

深圳关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告（征求意见稿）

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23841404.htm

深圳地税局昨日发布《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)》，列明出租房屋个税两种征收方式。按照这个意见：个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

12月17日

明确明年16项要点 房子是用来住的、不是用来炒的！

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23859476.htm

要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、 、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

4、2016深圳二手房中介成交套数统计

根据房天下深圳二手房新的统计，数据来源国土局统计，2016深圳全年中介成交排列前面的主要是lian家和中原，其次是世华地产。分别是19328，19069和11271套。根据房天下的白皮书发布指出，房天下深圳二手房新统计的数据显示，2016年全年深圳二手房总成交套数为107574套（超过2013年的95527套），全年二手房交易面积达到802万平方米，交易市场额度超过4400亿元。

根据统计，2016全年，lian家市场成交上升，比2015年是多了7000多套，中原回落，世华地产也是，房天下的成交也是回升2000多套。由于2015年是楼市交易火爆的一年，相信在国土的数据方面，有一定的交易是延迟到2016年过户，数据并非比较能反馈现实，但某种城市也反映2年内该中介公司的市场份额情况。也预计2016年中介实际成交是会少一些。

 成交

5、年度深圳二手房区域白皮书分析

一、宝安二手楼市全年分析和规划

宝安楼市概述

翻过2016，走进2017，回顾过去一年，深圳楼市又经历了一个“调控”年。从2016年3月份开始，一连串调控组合拳重磅出击，一路“狂飙”的深圳楼市紧急“刹车”，“降温”迹象明显。而在国庆期间，严调控新政“深八条”又横空出世，楼市进入深度观望阶段，年末深圳房价回到半年前。

宝安区二手房成交总量及其月度成交数据

房天下深圳二手房数据显示，2016年度深圳宝安区二手房成交总22231套，仅落后于龙岗的2.8万套，全市第二。年末宝安二手房价达38514元/平米，同比去年微张3.03%，房价渐归理性。深圳一手房方面，2016全年深圳宝安区域共成交15662套，稳坐把交椅。成交面积150万平方米，成交均价达47554元/平米，占全市一手房成交的38.7%！总的来看，2016年度宝安区域一二手房成交达37893套，占有全市房产成交份额的25.64%，是深圳楼市的一块大“蛋糕”。

细看深圳宝安区二手房月度成交数据，房天下深圳二手房监测显示，2016年3月份成交高达4480套，同时宝安二手房价攀升制高点，达到47220元/平米。随着深圳“3.25”楼市调控新政的出台，提高社保1年改3年，打击。接下来的4月份，宝安成交量出现明显回落，二手房成交仅1801套，环比跌落60%。房价也随着成交的萎缩而出现下降。去年国庆期间，深圳“10.4”调控新政重磅突袭，社保3年改5年，提高首付，加上行业内的大力稽查与整顿，接近年底楼市终于彻彻底底的降温了。到12月份宝安区二手房成交仅有871套。

2016年度宝安区二手房价格走势

宝安商圈搜索热度

从宝安区域自身商圈关注度来看，西乡二手房受追捧，搜索占比达27.53%；宝安区也有不错的关注量，搜索占比达18.36%；新安和福永搜索占比分别为13.63%和13.42%；受益于11号线开通的利好，沙井和松岗的关注度明显提升，搜索占比分别为12.53%和8.79%。

宝安十大热门楼盘

而在宝安535个二手小区中，2016年度热门的十大楼盘，90%集中在西乡，它们分别是：桃源居、中海西岸华府、金港华庭、泰华阳光海花园、招商果岭花园、富通城三期、中信、富通城、丽景城、流塘阳光。

宝安区购房群体分析

2016年度购置宝安的客户群体，基本以宝安，宝安区，未来沿线为主，这三个关注点同时在五个主要区域中得到体现。

深圳12号线和15号线走西乡和新安老城，宝安区购买力外溢至碧海，宝安只在新安老城寻找，而关注度低的还是翻身（由于品质和环境与宝中差距较大，购买力外溢很少流到翻身）。

宝安区的成交量和价格，在宝安各区中处于领先水平，其次是碧海，两者都是定位于宝安新出现，他们的价值在于深圳西部数个规划项目都有直接或间接的关联。而翻身整体成交较弱，与定位以及发展相对滞后有关，配套跟不上目前主力购房者的要求，规划和概念基本与翻身无缘，整体房价上涨压力较大。

新安房价差异较大，部分带宝位的楼盘与非宝中对比，差价在1万以上，而对比也因楼龄的原因，价格也有不同程度的差价，成交均价只作参考，基本以带宝位的楼盘成交较多，造成均价提高，实际还有不少低价不带的楼盘可以供刚需选择，配套成熟就是新安的。

宝安2017年展望

2017年，定调房地产的价值：“房子是用来住的，不是用来炒的”。这一核心宗旨将影响整个2017年深圳楼市。具体就宝安区域来看，二手房方面，成交量价都应维稳， 需要将遭到进一步挤压。一手房方面，数据显示，2017年深圳楼盘预计供应约为140个，宝安预计近30个项目供应，多集中在西乡。全市新房成交的主力区域扔将在宝安。

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区域白皮书——福田、南山、龙华、罗湖、宝安

2016年度深圳二手房白皮书之福田篇

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/24094931.htm

2016年深圳二手房白皮书之南山篇：高开低走

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/24095026.htm

2016年度深圳龙华新区二手房白皮书

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/24071508.htm

2016年深圳二手房白皮书之罗湖篇

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/24095054.htm

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2015年深圳二手房六大区域全年楼市分析白皮书重磅发布