深圳今年住宅价格大概位盘整 2017年交易趋淡

戴德梁行发布2016年深圳房地产市场回顾及2017年走向

深圳今年住宅价格大概位盘整

1月11日，房地产服务运营商戴德梁行举行年度发布会,就2016年深圳房地产市场的发展情况进行了全方位、深层次解读，并对2017年深圳楼市的走向及各物业市场的发展趋势进行预判。

2016年可谓房地产市场跌宕起伏的一年，从年初层面“降首付、降利率”等“去库存”政策进一步刺激楼市升温，热点城市投机比例高企；到十一周多地集中收紧政策，“抑泡沫、防风险”被提出，房地产市场从高热转向冷清，房价上涨势头有所遏制，15个热点城市中房价环比下降的个数迅速增加，调控效力立现。纵观全年市场，政策风向左右楼市的特征显著。

而深圳的步调，依然走在前列。“3·25新政”后供需开始走弱，后三季度一二手住宅月均成交总量较一季度下滑52.9%，但价格上行的势头依然不改。“10·4”政策加码后，住宅均价连续三个月环比下滑，价格飙升势头终被遏制，同时严厉整肃市场秩序的相关措施相继出台，市场热度骤降。去年全年来看，商品住宅新增供应与成交量均下跌近4成，分别为443.18万平方米、417.93万平方米。

结合“政策市”的特征，就2017年深圳市场的具体走向而言，戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，深圳作为走在改革开放前沿的城市，其经济活跃、发展动力强劲、人口快速涌入，这些要素都为房地产市场带来了充足的需求支撑；另一方面，“双轨并行”住房供应体系的践行，商品住宅有望实现充分的“市场化”，而深圳土地的稀缺性使得住宅增量以城市更新为主要供应途径，商品住宅化趋势难逆。

与此同时，为遏制价格飙升势头，近期宅地以“双限双竞”的方式出让，直接有力的控制新项目未来入市的价格，同时引导消费者预期；并一系列调控政策的效力，市场阶段性盘整不可避免。

因此，戴德梁行认为，2017年，在调控收紧的大背景下，市场氛围趋冷，交易趋淡的情况还将延续，预计全年供求量都将处于较低水平。城市发展、土地局限、人口增长等因素所形成的长期支撑令深圳住宅价格高位盘整成为2017年大概率事件，但考虑到调控效力对于销售回现以及其他资金渠道的影响，不排除项目以价换量引起价格的局部松动，但大幅度调整的可能性低。（李华）

中原地产大陆区 去年成交额达7450亿

黄丽娜

1月9日，深圳中原2017年新春媒体交流会在新华保险大厦总部举行。中原地产中国大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智称，2016年大陆区全年成交总金额7450亿元，同比增长2%，代理项目个数达1642个，较2015年同期增长1%，整体发展稳健。

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄、深圳中原住宅区总经理楚坤分别对深圳新房市场和二手住宅市场发表年度总结。据介绍，2016年全市一、二手住宅面临考验，与2015年相比，去年全市新房供应量和成交面积均有较大幅度的下降，分别减少31%和37%，而成交均价却较2015年呈爆发性上涨。经过两大政策的强有力调控，2016年深圳二手住宅成交套数和面积同比下滑25%。写字楼方面，2016年全市各区一手写字楼供应面积和成交面积均有下降；从成交均价看，去年一、二手写字楼与2015年相比皆基本持平。商业市场凭借的，在全市各物业普遍量跌价涨的情况下，仅下跌14%，跌幅小。2016年全市商业市场库存充足，一手商业市场供应量达233万平方米，而二手商业市场的体量已经突破。深圳大宗物业交易在2016年成交154宗，累计金额428亿元，较2015年有所上涨。

对于2017年楼市走向，中原地产中国大陆区副总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦认为，整体会在下行趋势中稳健发展，上半年成交热度仍会较低，下半年开发商供应会增加，成交也有望回暖。(黄丽娜)