2017年深圳50个租房指南 在深圳哪里租房才划算？

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2017推荐几个深圳租房：西丽，南山区，福田皇岗，龙华新区，龙岗布吉，横岗，宝安西乡，新安，罗湖布心。城中村如：白石洲，向南东村，上下沙等等。（点击看深圳租房）

根据房天下深圳二手房了解，自然2017今年的深圳房租下跌，对租房者而言是一个幸福的消息。谈到在深圳哪里租房才划算？因人而语。可以从上班的地点，交通成本计算，另外中的普遍的租价来判断，你会得到一个相对满意的答案。

一则统计数据显示，2017年1月的深圳房租租金为68元，同比下跌3%，但2月的房租已经是68.8元一平方，上涨1.5%。68元的租金来算40平方也就2800元一平，自问不少刚来深圳就业的毕业生，应该感觉到压力。

“我现在居住的这套房子的租金是4500元，周围同样的户型去年可不止这个价。”租住在莲花北宏威花园的李先生对记者称。南山白石洲去年年初的房租水平是116元/平方米，现在跌到了105元/平方米；福田岗厦北小区去年年初的房租水平是125元/平方米，现在则跌到了110元/平方米。

但房租并非个个跌，来深圳租房的朋友可以关注下下面的指南。

一、先看看影响深圳租房的几个因素

1、旧改的大量发生，让深圳城中村租房需求转移；租赁成本自然增加。

2、深圳关内如福田、南山、罗湖区房租过高，迫使租客不断向关外转移。

3、深圳房价市场遭遇调控，房价正在下降，发生变化

4、深圳，轨道发展迅速，交通便利，在深圳1990平方公里土地里，距离问题似乎逐渐降低困扰。（数据显示,深圳的全市面积为1990多平方公里。同为一线城市,上海面积6300多平方公里,北京是16800多平方公里,广州是7300多平方公里）

5、深圳人口数量结构的持续新增，需求量存在，房东的暴利思维存在。

6、深圳预计是4月会有房屋租赁个人所得税1.5%，不知道是否会影响租价？

二、看看深圳当下几大核心租房区域的租金（供参考）

深圳的租金即将往几个方向走，一是线路，一是写字楼周边，一是人流与生活配套。租房热点关注特色如有：

免 家电齐全 出租 拎包入住 南北通透 生活便利 交通方便 非毛坯 充足阳光

为了便利，也附上一份深圳目前的站点明细：

http://secondhouse.ls.soufun.com/newsecond/news/16252351.htm

深圳已经开通8条线如下：

1罗宝线

途经站点：罗湖站、国贸站、老街站、大剧院站、科学馆站、华强路站、岗厦站、会展站、购物公园站、香蜜湖站、车公庙站、竹子林站、侨城东站、华侨城站、之窗站、白石洲站、高新园站、深大站、桃园站、大新站、鲤鱼门站、前海湾站、新安站、宝安站、宝体站、坪洲站、西乡站、固戍站、后瑞站、机场东站

2蛇口线

途经站点：赤湾站、蛇口港站、海上站、水湾站、东角头站、湾厦站、海月站、登良站、后海站、科苑站、红树湾站、之窗站、侨城北站、深康站、安托山站、侨香站、香蜜站、香梅北站、景田站、莲花西站、福田站、市民站、岗厦北站、华强北站、燕南站、大剧院站、湖贝站、黄贝岭站、新秀站

3龙岗线

途经站点：双龙站- 南联站- 龙城广场站- 吉祥站- 爱联站- 大运站- 荷坳站- 永湖站- 横岗站- 塘坑站- 六约站- 丹竹头站- 大芬站- 木棉湾站- 布吉站- 草埔站- 水贝站- 田贝站- 翠竹站- 晒布站- 老街站- 红岭站- 通新岭站- 华新站- 莲花村站- 少年宫站- 福田站- 购物公园站- 石厦站- 益田站

4龙华线

途经站点：福田口岸(Futian Checkpoint)→福民(Fu)→会展(Convention& Exhibition center)→市民(Civic Center)→少年宫(Children‘s Palace)→莲花北(Lianhua North)→上梅林(Shangmeilin)→民乐(Minle)→白石龙(Baishilong)→深圳北站(Shenzhen North Railway Station)→红山(Hongshan)→上塘(Shangtang)→龙胜(Longsheng)→龙华(Longhua)→清湖(Qinghu)

5环中线

途经站点：前海湾-临海 -宝华 -宝安 -翻身 -灵芝 -洪浪北 -兴东 -留仙洞 -西丽 -大学城 -塘朗 -长岭陂 -深圳北 -民治 -五和 -坂田 -扬美 -上水径 -下水径 -长龙 -布吉 -百鸽笼 -布心 -太安 -怡景 -黄贝岭

7 7号线

深圳7号线，起点太安站终点丽水站，总长30.2公里，呈东西走向，7号线共开通有29个车站。(预计2015年12月建成)

深圳7号线全程线路站点：太安、田贝、洪湖、笋岗、红岭北路、八卦岭、黄木岗、华新、华强北、华强路、赤尾、福港、皇岗口岸、福民、皇岗村、石厦、沙尾、新洲、上沙、下沙、车公庙、农林、安托山、深云村、桃源村、龙井、珠光、茶光、西丽、丽水(29站)

9 9号线 ——

深圳9号线，起点深圳湾公园站终点文锦站，总长25.33公里，呈东西走向，9号线共开通有22个车站。

深圳9号线全程线路站点：深圳湾公园站、侨城南、滨海医院、下沙、车公庙、香梅、景田、梅景、下梅林、梅村、上梅林、梅林东、银湖、泥岗、红岭北、园岭、红岭、大剧院、鹿丹村、人民南、春风、文锦(22站)

11 11号线——

深圳11号线宝安段全长32.6公里，途经新安、西乡、福永、沙井、松岗等，设11座站，2016年建成通车。

深圳11号线全程线路站点：福田---车公庙---深圳湾公园---后海---桂庙---前海湾---新安---碧海---深圳机场---机场北---桥头---福永---沙井南---沙井---新桥---松岗---碧头(17站)

三、租金分析

根据统计，深圳全市套均租金是5500元。深圳以来租金平均高的时候是2016年的5月为80元一平方，不少大区，如福田，南山区，不少楼盘小区租金是超过120元一平方，一个80平方的房子预计是超过8000元。深圳有5个套均租金在8000元以上，香蜜湖、农科超过10000元，7个套均在6000-8000元，总体看中高租金主要集中在福田、南山的中豪宅或区域周边。

来自统计也显示，深圳套均租金在5000-6000元的有17个，是目前比例高的区间，主要分布在区域周边。其中，新洲套均租金高，为5936元，其次是上下沙为5898元，第三是莲花，宝中是关外区域租金高的，为5270元。值得注意的是这个区间内的新洲、上下沙、莲花、皇岗、石厦、宝安南、华强等都是深圳区域集中辐射。套均租金在4000-5000元的有12个。其中，黄贝岭、南油、龙华民治、碧海在4800元以上；蔡屋围、新安(翻身)、莲塘、八卦岭、车公庙在4000-4500元，其中区的车公庙套均租金较低，主要是以小户型物业为主导致的。另外，龙华民治、碧海、宝城、新安(翻身)四大由于与关内的价差，同等价位可以租到更舒适的物业，加上辐射，近年来租赁需求十分旺盛。套均租金在4000元内的有9个，除了东门以小户型为主外，其余8个主要距离城较远(如龙中、横岗)，或是无交通(如泥岗、笋岗)，再者就是距离城遥远且无(如沙头角、盐田港)。

深圳租价的有：后10名主要集中在龙岗、宝安、盐田，其中龙岗龙中和横岗的平均租金分别为39.7元/㎡，47.0元/㎡，分列榜单倒数一二名，龙华老城区位于榜单倒数第三名，平均租金为47.7元/㎡；盐田港倒数第四、沙头角倒数第七。总体来看，远离市区或物业较为老旧的，其租金较低。

四、深圳租客分析

统计显示，2017，年轻一族是深圳的主要租房群体，20~25岁的租客占比为12%；25~30岁的租客占比多，为30%；30~35岁次之，为23%；35~40岁占比14%；40岁以上的占比20%。

年龄越轻的深圳居民，居住区域距离城区越远。25岁以下的青年人偏重于松岗、西乡一块，松岗、西乡租金水平相对较低，工业产业较多，比较适合初入社会的年轻人的承受能力。25~35岁之间的租房群体大多工作在原特区内，而这里租金较高，超出了租客的承受范围，而民治租金水平相对较低，距原特区内各区近，交通十分便利，成为25~35岁之间的中青年群体租房的热点地区。35岁以上的租房群体经济基础强，租房考虑更多的是舒适性和便利性，生活的方便及离工作地较近是其主要考虑因素，景田、梅林则成了地方。福田的八卦岭、上下沙由于小户型居多，套均租金相对较低，基本都在3000~4000元之间。而香蜜湖、福田区这些传统豪宅区均租价基本在100元/平方米左右，香蜜湖的套租更接近10000元/套。

五、回顾2016的租价

租房在深圳是一件相当麻烦的事，要考虑到方方面面，租金、出行、环境、治安等等，关键是对２０１６深圳各区房租的了解，现在小编就为大家收集了一下２０１６深圳各区房租的大致行情，供大家参考。

　　罗湖

　　罗湖（单位／元）

　　东湖　莲塘　东门　田贝　单间价　１１００－２０００　７００－２２００　１３００－１７５０　９００－１３００　一房一厅　１８００－２５００　１２００－２９００　２３００－４５００　３０００　二房一厅　９００－３８００　非小区２４００－４８００　４５００－５５００　３０００－３８００

　　翠竹　蔡屋围　红岗花园　周边　单间价　１０００－３３００　１３００　１８００－２８００　１６００－２５００　一房一厅　３２００－３８００　４３００－５３００　１４００－３８００　３０００　二房一厅　３８００　（非小区）５０００－６３００　３５００－５０００　４５００

　　福田

　　福田（单位／元）

　　车公庙　岗厦　八卦岭　上步　单间价　１１００－１６００　１４００－２２００　１５００　１１００－１９００　一房一厅　３４００　１８００－３４００　１９００－３４００　１８００－３９００　二房一厅　５７００　５４００　４３００－５０００　４０００－５８００

　　上沙（非小区）益田村　沙嘴　下沙　（非小区）单间价　８００－１５００　１３００－２５００　１０００－１８００　６００－１６００　一房一厅　２５００－４１００　１５００－３０００　１４００－３８００　１８００－２２００　二房一厅　３２００－５３００　６０００－７０００　５４００　１５００－５０００

　　南山

　　南山（单位／元）

　　白石洲　（非小区）后海　科技园　西丽　（非小区）单间价　１０００－２０００　１２００－２２００　１５００－２２５０　７５０－２３００　一房一厅　１５００－２０００　２０００－４０００　２５００－３０００　１６００－３２００　二房一厅　２７００－３４００　３０００－５２００　３０００－４２００　３４００－３７００

　　桂庙路口　南头　南油　前海　单间价　１７００　１３００－２２００　１４００－２６００　２２００－３２００　一房一厅　２０００－３４００　２０００－３６００　３５００－４０００　３５００－４３００　二房一厅　３０００－５０００　２７００－３８００　４３００－５５００　３５００－５０００

　　盐田

　　盐田（单位／元）

　　沙头角　（非小区）大梅沙　小梅沙　春天海　（非小区）单间价　９００－１７００　１１００－２８００　１６００－２５００　７００－２７００　一房一厅　１５００－２５００　１８００－３０００　２５００　２５００　二房一厅　１６００－３５００　２５００－４５００　２６００－４２００　２７００－３２００

　　宝安　　

　　宝安（单位／元）（非小区）　新安　西乡　石岩　桃源居　单间价　６００－１６００　８５０－１８００　４６０－７５０　８００－１０００　一房一厅　１４００－３２００　１２００－２８００　５００－１５００　１６００－２２００　二房一厅　２８００－３５００　２１００－３５００　８００－３０００　８５０－３８００

　　区　（小区）沙井

　　单间价　３６０－１５００　１５００　２８０－８００

　　一房一厅　１３８０－１５８０　２４００－３２００　１３００－１８００

　　二房一厅　１８００－３５００　５０００　１８００－２３００

　　龙岗

　　龙岗（单位／元）（非小区）　横岗　坂田　城　大运　大芬　布吉　单间价　４００－１０００　７００－１４００　５００－１０００　４００－９００　４２０－１０００　６５０－１３００　一房一厅　４００－２０００　８００－３２００　７５０－２０００　７００－２３００　５００－１５００　７８０－１６００　二房一厅　６００－３０００　１７００－３０００　１０００－３２００　８３０－３２００　５５０－２３００　２４００－３４００

　　龙华

　　龙华（单位／元）（非小区）　大浪　观澜　区　民治　梅林关　单间价　４５０－１８００　２４０－７００　８００－３２００　１２００－２１００　１４００－１８００　一房一厅　８００－２８００　７００－２２００　８００－３５００　１２５０－２５００　２５００　二房一厅　１０００－３５００　１５００－２１００　１２００－４５００　１８００－３６００　１８００－４３００

　　　以上是２０１６深圳各区房租价格总结，希望小编的整理的资料能帮你快速找到房子。