炒房团真的要离场了？深圳首套房贷利率今日普遍从9折上调到95折

日前各种言论充斥楼市，如深圳房价七连降，北京二手房价格17个月首下跌，郑州连夜调控等……但这些还是风声不止，而引人入目的“定向加息”就是所谓的提高房贷利率成为新的手断。

近日，房贷利率上调，被认为是重拳的楼市把控手断。从北京，上海，广州，深圳已经出现部分银行调整了这个首套和二套，分别首套提升到基准，二套到20%上浮。而深圳地区，深圳首套房贷利率从9折上调到95折。

调控的大环境 金融手段全面介入楼市调控正在成为楼市调控的一个新特点

金融手段全面介入楼市调控正在成为楼市调控的一个新特点。根据住建部的精神，北京5月2号首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房执行基准利率基础上上浮20%。北京这一轮调控的示范效应不言而喻，据悉，一线城市不久之后将全面推广北京的经验。

提高房贷利率，可以提高整个金融资产的配置结构， 同时我们注意到在四月底召开的政治局会议上，中央明确表态要加快推进房地产长效机制，这次的定向调控措施可以视为落实政治局会议精神的一个措施。

深圳

根据南方记者调查，深圳首套房贷利率已全面上调，普遍从9折上调到95折，一些银行 已经率先实现了基准利率。融360的统计数据显示，目前，除了平安银行针对优质客户首套 房利率可以9折，交通银行可以9.3折。深圳的工、农、建、商四大国有行，招商银行、广发银行、中信银行、光大银行、浦发银行等股份制银行，东莞农商等城商行则一律实行9.5折政策。对于二套房贷，深圳所有被监测的商业银行都执行首付4成、基准利率上浮10%的政策。

从融360的监测数据来看，4月份上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门等城市纷纷 出现利率上调。报告指出，未来或更多城市、银行上调首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表现出上调态势。

北京

5月2日，中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行发布了住房贷款利率实时通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率执行基准利率（也就是4.9%的基准利率），二套房执行基准利率上浮20%（也就是5.88%的年利率）；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率执行九五折。

按照北京一套首套算，约一个月增加145元月供。

广州个别银行首套房房贷利率上浮20% 。从走访各家银行的情况来看，已经有至少5家银行的首套房房贷利率较上月进行了上调，其中两家的执行利率上调到基准利率，甚至有银行的首套房房贷执行基准利率上浮20%。多家银行个贷部人士昨天向记者表示，最近是房贷政策多变时期，接下来的房贷利率很可能还会进一步上调，基准的9折、9.5折也只是暂时情况。

南京

“定向加息”后南京各银行首套房利率曝光 多家银行折扣收紧恢复基准利率。目前南京不少银行都已经缩紧了首套房贷款的优惠政策，不仅仅是首套房的优惠政策收紧，在贷款的审核方面也更加严格，“办理贷款很不容易，一开始我的贷款甚至都没有通过，差点买不到房子”，相信不少近期购房的网友也都有同样的感受。目前浦发银行、兴业银行和农业银行均表示首套房按照基准利率执行，其余一些银行虽然利率仍旧能有9折，但是“折扣随时调整”。

记者了解到,中信银行南宁分行4月份就已执行上浮政策。此前,该行首套房贷可在基准利率4.9%的基础上打9.5折,也就是4.655%；二套房贷利率上浮10%,为5.39%。如今,首套房贷利率不仅不打折,反而上浮10%；二套房贷利率上浮20%,变成了5.88%。南宁的李小姐是90后,由于近期房价涨得厉害,加上很多社交群都在讨论买房的事情,她便盘整了这几年工作下来的积蓄,再加上家里人的支持,准备完成自己人生的首次置业。

“我已经在南宁踩盘一个多月了,除了一些不太好的楼盘之外,还真的是一房难求,根本买不到。”李小姐说,更让她郁闷的是,这两天居然得知一些银行开始将首套房贷利率上浮10%,“我找朋友帮初步算了一下,如果购买一套100万元左右的房子,有可能要比上浮前多支付10万多元利息”。