2017年深圳全年共计卖掉12万多套房，二手房全年超过7.3万套！

（房天下深圳二手房原创 陈周科）朝阳依续，路途仍然漫长！转眼已经是2018年的新年，本文房天下深圳二手房笔者特别整理下2017年全年度深圳二手房成交市场的回顾和数据总结简要。整理者，陈周科。总体而言，2017全年深圳二手房成交下跌30%，而深圳新房全年是成交上涨3%的幅度。全年深圳一二手楼市是合计120398套，新房和二手房的对比比例大概是0.6比1，二手房大概是60%的市场份额。2017年，深圳坚持10.4政策的调控，同时市场以严控房贷规模，上浮利率，严控市场新房的楼价备案，行为等为2017年比较重要手段，让全年楼市比较稳定地运行。楼价稳定，市场成交也较为平稳，波动不太大。（点击看深圳新房数据，点击看深圳二手房楼盘数据）

这个是2005年以来的深圳二手房和新房市场年度成交

一、2017年全年深圳二手房总套数是超过7.3万套，具体是73830套

根据房天下深圳二手房统计的明细，2017年全年深圳二手房楼市合计是成交73830套二手房（住宅为63578套，商业加办公为10252套，就是86.1%市场是住宅市场，而二手房商铺是7590套（初步估计这含商务公寓），二手房写字楼是2662套。），同比2016年的107574套，同比减少33744套，下降幅度为31.36%。初步估计，按照深圳二手房每个月平均的55万平方米成交规模，预计全年深圳二手房成交面积规模是600多万平方米规模，而具体的统计是6321211平方米规模的成交。整体市场均价基本维持是5.3-5.7万的基本水平。而二手房住宅的成交面积方面是，2017深圳二手房住宅全年成交面积是面积约538.6万平，一线的中原地产统计的二手房住宅均价是二手成交均价56868元/平，这么预估2017全年深圳二手房住宅市场份额大概是3062个亿。如果是全部的深圳二手房市场，也是3594个亿的市场。

全年月度的月份是2017年的12月份的市场，为8372套二手房成交，全年市场成交走势是先低后高，然后再低再高的走势过程。按照2017年深圳二手房全年的市场统计，平均月度是6152套的平均市场水平，比起2016年的8964套，降低2000多套一个月。2016年深圳二手房出现过20454套的月度高峰，而2017年深圳超过8000套一个月的市场，唯独只有12月份达到。论及成交套数的楼盘多和少，2017年全年成交楼盘是龙华的金地天悦湾的774套，骏景华庭464套。

2016年以来深圳二手房月度具体的深圳二手房成交

这是深圳二手房2017年以来住宅市场成交统计

2017年全年深圳二手房各大区域高低成交排名

二、2017年深圳二手房区域市场，龙岗以19619套拿下深圳

从今年的区域成交来看，龙岗二手房近2万套的市场，为19619套，其次是福田的14328套，宝安的14060套，

罗湖二手房是12182套，南山是11987套，盐田是1657套。

从龙岗和宝安市场区域成交来看，虽然在二手房是比较成交套数多的片区，但对比该片区的新房市场，新房市场在这两区都好于二手房市场。说明在今年新房以较为刚需价格的楼盘获得比较二手房一定优势的市场。

而对比2016年，龙岗是2.7万的市场，今年已经降低1万多套，宝安从去年的2.2万降低到1.4万套，少掉8000套市场。

2016-2017年宝安区二手房全年成交走势

福田，2016-2017年福田区二手房全年成交走势

龙岗 2016-2017年龙岗区二手房全年成交走势

2016-2017年罗湖区二手房全年成交走势

2016-2017年南山区二手房全年成交走势

盐田区 2016-2017年盐田区二手房全年成交走势

三、深圳2017年的区域房价 稳定在5.5万水平

按照2017年年底的房价水平，深圳二手房市场挂牌均价是5.5万水平，深圳新房是5.4万的市场住宅水平，而7字头是南山区，6字头是福田区，5字头是三个区域，4字头一个片区，3字头一个片区，2字头一个片区。

这是调控了2年的深圳二手房楼价和新房楼价

深圳的2017年楼价区域高低之分

四、2017年深圳新房市场概要，过4.6万套

从房天下深圳二手房统计来看，2017年深圳新房全年总成交是46568套（住宅是25820套，也就是说商业和办公是20748套，而2017全年新房商务公寓成交是13973套，70%比例是商务公寓的成交。而深圳新房商铺是2205套，新房写字楼是4570套。），同比2016年全年深圳新房的44971套，想不到2017年深圳的新房市场是上涨1597套，幅度是3.55%。整体深圳土地2017年出让不超过800个亿，具体是754个亿42宗土地的出让。而新房成交额方面，按照房天下深圳二手房统计，按照深圳官方公布的2017年全年新房销售面积为671.03万平，按照5万计算楼价，整体新房市场额是3355个亿；而深圳新房的住宅25820套，成交259.3万平米（2592872平），按照2017年全市成交均价54445元/平统计，是1411个亿的市场额。

全年深圳新房楼价住宅方面是从54931元到54256元一平方，下降是700多元一平方。连续12个月的下降。

全年成交的月份也是12月份为6543套，6500多套的月度市场，是2016年以来都没出现过的月度市场，至少说明2017年的深圳新房市场有一定的活跃性。4.6万套新房市场中有20748套是商业和办公的市场成交，比例是44.5%。

深圳新房的区域市场中以龙岗的20262套较多，宝安的是17741套全年市场，南山新房是5278套。

分析数据也指出，2017全年深圳一手住宅整体开盘销售率约为25.2%，只有少数性价比较高的楼盘开盘销售率能达到60%，多数楼盘开盘销售率在40%以下。简单点就是大部分的楼盘销售率在40%之下。在新房数据方面，2017年新房，6万+价格段住宅共成交5454套，占全市成交套数的21.1%，6万+住宅成交77.6万平，占全市成交面积29.9%。2017年最热片区龙岗中心城成交了3900套，其次是光明片区成交了3752套，坪山片区成交2763套。2017年新楼盘成交中，龙华壹成中心花园于2015年入市，2017年共成交1475套，位居2017年新房住宅年度成交量榜首；宏发天汇城于2017年8月底入市，共推售1146套住宅，截至12月底已备案1058套；奥园翡翠东湾是全年1079套，天汇城是1058套，远洋新干线是904套，卓越星源是704套，合正丹郡是680套，尚俊花园是658套，宝亭锦园是640套，华盛观荟名庭是580套，心海城是533套。其中，华润深圳湾悦府以80.47个亿拿下成交额，其次是天鹅湖花园的76.77个亿。开发商方面，鸿荣源集团以162.2 个亿成交。

而在新房公寓方面，2017年深圳商务公寓成交13973套，成交面积98万㎡，2017年，商务公寓的价格创历史新高，均价达到62120元/㎡。

这是深圳新房的市场统计 近2年来统计

深圳新房住宅市场的成交走势，2017年12个月以来的走势

各类市场的分析：

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