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2017年全年全国各地楼市成交量真相大曝光,多看看楼市体量多少套!

房天下深圳二手房网 2018-01-12 11:21:00  来源:房天下深圳二手房 陈周科|
[提要]2017年全年全国各地楼市成交量真相曝光,多看看楼市体量多少套!

(原创 陈周科)2017年全年全国各地楼市成交的真相,多看看楼市体量,知道这个城市的楼市怎样,而不是盲目听从别人的说法。

本文房天下深圳二手房特别收集资料,密探全国2017全年楼市成交市场。在2017年表现成交套数超过5万套的城市比比皆是,基本都是超过深圳。而统计也发现,分析指出2017全年全国的信贷规模大概是,按照统计是预计2018年贷款总规模14.5万亿元。笔者:陈周科整理。统计数据显示覆盖北京,上海,深圳,广州,南京,重庆,武汉,西安,长沙,沈阳,佛山,东莞,惠州,苏州,厦门,中山,南昌,青岛,江门,南宁……至少20多个城市的楼市成交都可以看到,重要的是,论及市场成交,中国当下的市场就看这大部分的城市。

2017年全年全国各地楼市成交量真相大曝光,多看看楼市体量多少套!

特别看2017全年回顾一些城市的全年成交

深圳2017全年,新房成交46568套(住宅是25820套)成交73830套二手房

按照房天下深圳二手房统计和调查一些数据了解如下,从房天下深圳二手房统计来看,2017年深圳新房全年总成交是46568套(住宅是25820套),同比2016年全年深圳新房的44971套提高;

济南2017全年:总计成交量为209113套,其中新房住宅为66896套

济南2017年商品房卖1441亿,2017年济南全年成交商品房1441.73亿元、209113套、1433.96万平方米,其中,成交商品住宅865.87亿、66896套、820.06万平方米,均价10559元/平方米。官方也指出,2018年1月8日,济南市房地产业协会发布的2017年济南房地产市场排行榜显示,去年一年我市共成交商品房20.9万套,其中商品住宅6.6万余套,成交均价10559元/㎡。商品房成交金额前十企业共成交624.53亿元,占全市成交比例43.32%;销售金额方面,榜单显示,恒大地产、中海地产的商品房销售额达百亿量级。2016年方面,济南,2016全年成交量数据,济南市共计成交商品房204622套,其中住宅成交137442套。商品房成交量较2015年增加了67183套,住宅成交量增加了42648套。

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苏州2017全年:新房住宅成交量为72668套

2017苏州住宅共计成交72668套,楼市趋理性。2017年1-12月,苏州市区(含吴江)住宅类商品房共计成交72668套,较于2016年的79791套,同比下降了7123套,跌幅为8.93%。较于2016年楼市的大涨大跌,2017年显得温和了很多。

楼市白皮书⑩2017苏州住宅共计成交72668套 楼市趋理性

苏州的新房住宅市场2017全年

两年的对比

东莞2017全年:新房成交量为约7.98万套  二手住宅网签50961套

东莞,2017年东莞住宅均价16523元/平方米,商品房成交798万平方米,约7.98万套,合计1291亿元,统计显示,2017年在东莞买一套90~110平方米洋房平均需要163万元。2017年东莞公寓供需再创新高,全年公寓累计新增供应112万平方米,成交99万平方米,其中94%为商务公寓产品。全年商铺累计网签74万平方米。住宅方面,2017年东莞新建商品住宅网签约5万套,签约面积556万平方米,同比减少37%,与2014年同期相比基本持平。数据显示,2017年东莞楼市住宅网签量总计99666套,其中一手住宅网签48705套,占48.87%;二手住宅网签50961套,占51.13%。从网签套数来看,一二手成交网签量旗鼓相当,二手市场相对火爆,赶超一手2256套。

东莞成交

南京2017全年:新房成交量为62778套 二手房为93737套

南京2017年新房成交6.2万套;2017年南京楼市新房成交量为62778套,而南京从过去几年的成交数据看,2012年为7.3万套,2013年为9万套,2014年为7万套,2015年为10.8万套,2016年为12.8万套。2017年(1月-12月)南京二手房市场共成交93737套,比2016年的151564套下降了57827套,降幅为38.15%。其中,江宁区成交21039套,成为2017年全市成交量第一。同时,2017年南京二手房新增房源131512套,比2016年的162033套下降了30521套。统计也发现,南京二手房市场,2010年为61029套,2011年为40005套,2012年为55829套,2013年为96095套,2014年为56531套,2015年为93899套,2016年为151564套,2017年南京二手房为93737套。数据来看,2017年(1月-12月)南京二手房市场共成交93737套,比2016年的151564套下降了57827套,降幅为38.15%。

中山2017全年:新房住宅成交量为25543套 二手房为68909套

中山去年二手房成交创新高 ,超一手住宅一倍多,根据统计,中山2017全年二手房住宅是成交57365套,2016年是52421套,2015年是24148套,2014年是17969套。中山国土局备案数据显示,2017中山二手市场去年全年共成交68909套商品房,其中住宅共有57365套,占据绝大部分,与一手楼市中商业部分远超住宅的情况完全相反。同时,这一数据也成功打败了一手住宅的2万多套成绩。中山二手市场去年全年共成交68909套商品房,比2016年全年的59098套多了近1万套,上涨16.6%;总成交面积高达860 .4万平方米,比2016年的757.35万平方米增加了100多万平方米,上涨幅度为13.61%。这个数字比2017年一手住宅的25543套超了一倍多。中山二手房,非住宅(商业等)方面,2017年二手成交套数为11544套。据统计数据显示,2017年中山二手商品房成交金额高达391 .46亿元,对比2016年的277 .6亿元上涨41.02%,2017年中山二手住宅的成交金额为306.84亿元,超过2016年的235.14亿元30.49%.折合计算得出2017年全年二手商品房成交均价为4550元/平方米。

中山的二手房市场

佛山2017全年:新房成交量为约约12.1万套,二手房87987套

根据已发布官方数据统计,去年全年佛山住宅成交1210.27万平方米,约12.1万套,环比2016年缩水三分之一。全年成交均价约为10061元/平方米,环比涨了大约5.7%.同时,在组合政策调控下,2017年佛山住宅库存也呈现上升趋势,消化周期延长。根据佛山住建管理局最新发布的住宅成交数据统计,2017年佛山住宅成交1210 .27万平方米,总成交金额约为1217.71亿元。截至2017年年末,佛山商品住宅库存约815万平方米,根据佛山市住建管理局发布的数据统计,2017年佛山全市五区共成交二手房87987套,成交面积达1001.76万平方米,成交面积已经逼近一手新房成交规模。

西安2017全年:新房成交量为约17.1万套

2017年西安商品房成交整体回落,成交面积 1710万平方米 ,约17.1万套,同比下降21.5%。2017年,西安住宅销售套数共成交约12万套,碧桂园凤凰城以2971套的销售套数位居首位。土地方面,西安2017年全年成交住宅和商办用地149宗,其中住宅用地96宗,商办用地53宗。成交规划建筑面积共1612.24万平方米,其中住宅用地共吸金263亿元,商办用地吸金68.8亿元。

2017年的西安新房市场

昆山2017全年:新房成交24014套

2017年昆山楼市新房总成交24014套,今年昆山楼市新房总成交24014套,同比去年的65480套来看,下降。

这是昆山楼市

近10年的昆山新房市场

北京2017全年:二手房成交13.4万套,新房住宅成交30115套

2017年北京二手房住宅的成交量大约在13.4万套,相比2016年的27万套跌;2017年北京新建商品住宅成交约2.7万套,2013年到2016年的数据依次为8.2万、4.8万、5.4万、4.7万套。2017年北京的土地,全年共成交104宗土地,总成交额达到2796亿元,较2016年全年860亿涨225%,北京新房2017年,预计本市商品房将实现成交金额2760亿元(含自住型商品房,相较2016年北京市商品房近5000亿元的总成交水平少。北京2017,最新统计数据显示,2017年北京新建商品住宅(不含保障房)共网签30115套,比2016年下降48.4%。

广州2017全年:新房成交89844套仅是住宅,二手房133175套

2017年广州新房网签成交了88462宗,同比下跌31.1%,2017年广州新房网签共89844套,网签均价为16392元/平,同比去年127435套新房网签套数,回落29.5%。;按照统计,2017年前12月广州商品房二手房住宅成交106432套(而全部的二手房是133175宗),成交面积达1005.2万平方米,这数据比深圳的7.3万套水平,600多万平方米多了不少。

青岛2017全年:新房成交188295套

2017年青岛新房成交188295套;成交总面积20340279平方米,总成交额223201938万元,其中,新建商品住宅成交151871套。2017年青岛西海岸新区新房成交49229套。

无锡2017全年:新房成交65126套

2017年全年无锡共成交65126套商品房,同比减少27545套。

天津2017全年:新房成交12.8万套,二手房成交94434套

天津全市2017年成交新房面积1280万平方米,比2016年下降50%;二手房全年签约成交量94434套,也下降了一半左右。

武汉2017全年:新房成交27万套,

2017年全年武汉新房成交面积达2040万平方米。这意味着,武汉新房成交量已连续7年稳居全国前三甲,堪为中国楼市最火的城市之一。汉阳区以26453套成交再度问鼎全市;洪山区成交22347套,晋级一位。武汉,全年土地出让成交额1531亿,同比增长37%。2017年武汉卖房27万套,新建住宅成交21万套。武汉2017年,武汉累计推出134545套住房,去化122552套,去化率91%。

2017年的武汉各区

安庆2017全年:新房成交14441套,

2017年,安庆新建商品住宅累计成交14441套,同比2016年的21192套,减少6751套。

长沙2017全年:新房住宅约成交8.6万套

2017年内长沙五区商品住宅总成交866.02万方,同比2016年全年下降40.5%。2017年内五区商品住宅总供应724.11万方,同比2016年全年下降24.58%。长沙市内六区2015年二手住宅成交套数达28826套,2017全年长沙六区一县全年土地成交了175宗,出让面积为931万平方米,成交金额为302亿元。2016年方面,2016年长沙内六区住宅总成交185885套。

重庆2017全年:新房成交约32万套

数据显示,2017年重庆主城区商品房成交3214万方,约32万套,去库存明显,存量去化周期缩短至8.8个月。在商品住宅方面,全年商品住宅销售总面积为2460万方,同比2016年增长14.3%。商品住宅成交244013套,同比2016年增长6.8%。2017年,两江新区高层成交占比居首,高层成交总量达287万方,占总成交的17%。

沈阳2017全年:新房成交169579套

数据显示:2017年沈阳全市商品住宅销量1581万平,同比增加13%。2017年累计销售169579套,同比去年增长11.3%。根据了解,2017年沈阳全市商品住宅销量1581万平,约15.8万套,同比增加13%。2017年累计销售169579套,同比去年增长11.3%。其中万科以销售面积109.36万平,销售10833套夺得2017年房企销冠;具体到各区成交情况看,浑南区成交38208套,成交面积385.18万平方米位居首位;于洪区成交31245套,成交面积284.86万平方米排在第二;前两名渔区商品房年度销售均超过三万套。

厦门2017全年:新房成交9450套,二手房41854套

2017年厦门一手住宅成交9450套,成交总套数环比去年下跌了53.75%,2017年厦门二手住宅仅成交28681套,而2017全年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交41854套同比下跌36%,成交面积415万平。2017年,厦门市商品房成交面积318.72万㎡,成交均价23487元/㎡,全年销售金额达749亿元,其中住宅销售额494亿元。

烟台2017全年:新房成交74930套

2017年度,烟台新房实际网签量为49149套+25781套,共计74930套。而在2016年,烟台新房的成交量是50661套;

南宁2017全年:新房成交135438套

南宁2017年方面,截至12月31日,2017年南宁商品房共成交135438套,同比上涨4.4%;成交面积共1151.40万平方米,同比下降了2.5%。

衢州2017全年:新房成交11716套

2017全年衢州市区商品房备案数据11716套,2017年衢州市区(包括市本级、柯城区、衢江区)楼市共备案各类商品房(包括住宅(含安置房)、商业、办公备案;车库车位、储藏间等备案情况未统计在内)11716套,备案面积约1293347㎡。

南昌2017全年:新房成交71447套

2017年南昌新房成交71447套 房价涨幅6.26%。2017年南昌市新建商品房共成交71447套房源,同比下跌12.89%;成交面积约721.33万方,同比下跌20.20%。其中新建商品住宅成交46807套,成交面积约522.52万方;新建商品非住宅成交24640套,成交面积约198.81万方。而2016年的南昌,新房市场方面,2016年(1-12月)南昌市新建商品房累计成交82022套,成交面积903.88万㎡,2016年(1-12月)南昌市新建商品住宅累计成交63836套。二手房市场方面,2016年度(1-12月)南昌市二手房累计成交37884套,成交面积355.83万㎡。。其中,2016年(1-12月)南昌市二手住宅成交32787套,成交面积303.82万㎡。

合肥2017全年:新房成交20273套

合肥,2017年,合肥市商品房成交19898套,较2016年同期减少55998套。合肥,2017年合肥开盘340次54599套房源入市,2017年(1月1日-12月16日),合肥九区商品住宅成交量为20273套,较去年同期减少55623,同比下跌77.28%。2016年的合肥,截止到2016年11月30日,合肥全市当年二手房共成交87814套。

北海2017全年新房成交39713套

北海2017年,按照统计,2017年1-12月份,北海市新建商品房市场全年共网签39713宗,其中1-6月份新建商品房累计网签26355宗,交易面积230.22万㎡,上半年的网签数占到全年成交量的66.36%。据以往官方公布的数据统计,2016年1-12月全年累计网签套数仅为23689套,2015年全年网签20252宗 ,2014年全年网签21444宗,2013年全年网签27337宗,2012年全年 网签13372宗。2017年全年网签量同比2016年上涨67.64%。

滁州2017全年:新房成交58214套

滁州市据不完全统计滁州2017年全市新建商品房共成交58214套。

广东江门2017全年:新房住宅成交19360套

江门市住建局数据所得,江门市中心城区2017年全年共卖出19360套一手住宅,较去年的23185套下降约16.5%,成交面积合计222.77万平方米。

扬州2017全年:新房住宅成交34751套

2017年扬州新房成交量逼近3.5万套,同比2016年上涨14.3%。具体是34751套成交量。

这是扬州近五年来的楼市成交新房

这是2017年的扬州新房市场

各大版块

上海2017全年:新房成交约6.4万套,二手房住宅15.2万套

2017年上海新房的成交量为640万平方米,同比2016年1380万平方米,降幅达到了54%。上海新房数据显示,2017年全市新房供应量为370万平方米,同比2016年的790万平方米,减少了420万平方米,同比降幅为53%。统计数据显示,2017年前11个月上海二手房共计成交13.97万套。2017年上海一手新房均价为47500元/平。而全年的上海二手住宅共成交15.2万套。

上海在2017年的1-9月到底卖掉了多少套住房?这个数字日前曝光!

上海楼市统计数据

温州楼市2017全年,新房69465套,二手房26677套

2017年温州,2017年全市商品房成交69465套,成交面积约837万㎡;市区住宅供应量166.31万,成交量208.52万㎡,供销比为0.8:1。,二手房方面,2017年市区二手房交易套数26677套,同比上涨25.49%;交易面积约259.95万㎡,同比上涨16.88%。据土地数据监控中心不完全统计,2017年温州市共拍出地块143宗,土地出让面积约为531.1万平方米,土地出让金额约782.1亿元。

廊坊市2017全年,新房2.4万套

2017年上半年廊坊市区商品住宅成交12438套,成交面积为127.22万㎡。据廊坊房天下数据监控中心不完全统计,截至2017年12月31日,廊坊楼市86个楼盘共计推盘117次,入市房源总数28958套。预计全年也有2.4万套的新房成交。

珠海,预计2017全年新房成交4万套,二手房1万多套

根据珠海2017年11月度房地产开发与经营显示,1-11月珠海156个楼盘商品房可供预售宗数,商品房可供预售面积(万平方米),是340.30万平方米规模,住宅是279.78万平方米规模,有点意思的是,这些数据基本全部下降,说明珠海楼市销售量在2017年是的确下降。按照统计数据显示,二手房交易面积(万平方米),1-11月是销售123.54万平方米,按照一套100平计算,基本就是1.23万套的水平,说明珠海的二手房成交套数不多。其中住宅是109.53万平方米,大概是1万套。

惠州2017全年新房成交149567套

2017年,惠州楼市热度居高不下,全市网签149567套,网签面积约1437.4万㎡,整体均价首次突破万元大关达到10718元/㎡创历史新高。从各县区网签套数及面积看,大亚湾区面签34038套/319.9万㎡夺得全市成交冠军。惠城区网签23212套/278.6万㎡位列第二,博罗县网签套数及面积位居第三,网签了22637套/267.1万㎡。2017年,大亚湾供应住宅套数31831套,供应面积约318.3万㎡,同比上涨15%;网签住宅34038套,2017年,惠阳供应住宅25479套,供应面积约273.2万㎡,同比上涨61%;网签住宅22589套,2017年,博罗县供应住宅20647套,供应面积约240.6万㎡,同比上涨124%;网签住宅22637套。

惠州2017新房市场

 

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