深圳中原总经理郑叔伦：2018年楼市的四个特点上半年银根收紧！
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2018-01-25 11:29:00
来源：房天下综合
[提要]深圳中原总经理郑叔伦近日对楼市看法，2018年深圳上半年将会继续维持资金收紧态势，4个楼市特点值得2018年关注，他同时提到2018年的深圳楼市商办物业将开始活跃起来。
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深圳中原总经理郑叔伦近日对楼市看法，2018年深圳上半年将会继续维持资金收紧态势，4个楼市特点值得2018年关注，他同时提到2018年的深圳楼市商办物业将开始活跃起来。
他对2018年的楼市看法是，展望2018，市场将基本延续2017年政策，围绕房住不炒基调，有针对性的小修补，建立长效调控机制。2018年市场整体成交量将依然处于低位，而价格保持稳定。公寓、豪宅依然是2018年市场的亮点。而商办物业将开始活跃起来。
当然，市场的稳定是建立在国内外经济政策稳定的基础上，2018年也有许多不可预测因素影响着房地产市场的稳定。
特别关注几个特点：
首先，银根紧缩问题。市场预期2018年资金会稍有宽松，但是个人认为上半年将会继续维持资金收紧态势。
其次，打击阴阳合同政策。由于2018年年初深圳将要出台政策打击阴阳合同，刺激近期二手成交颇为活跃。一旦政策出台，首付预期将会提高，对刚需和投资客都会造成影响，市场成交量将会进一步下滑。
再次，税收政策。税收环节政策有望继续完善，特别是交易环节的税种有可能继续恢复或加大税率。2018年推出房产税的可能性不高。贷款利率上浮幅度继续增加，这种情况下，供楼成本也会增加。
深圳市场乐观，虽然国内外宏观上有着不确定性因素对市场造成不利影响，但是深圳定位为中国的经济中心和全球金融中心，国家政策支持力度大，经济发展稳而快，从长远来看，市场依然保持长期乐观。可以关注大湾区的发展。