深圳二手房今后购房将以网签合同价为准 关于规范购房融资文件明确提出！

虽然官方细则没有出台，但关于规范购房融资文件明确提出，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据！这个文件也引发深圳楼市的二手房阴阳合同即将新政的关注。

谈到阴阳合同，深圳从2011年就开始整治，当年深圳猛治"阴阳合同":二手房转让价过低要重审，而深圳多年来也发布住房普通价格的标准，基本是每3年公布一次。而近期深圳也各方都传出，深圳从2018年1月1日起，二手房不允许有阴阳合同。

而在去年底，南都报纸也报道过《打击阴阳合同！》，文章提到，深圳市规土委透露，国家已发文：银行业金融机构在办理个人住房按揭贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价和房屋评估价的值作为计算基数确定贷款额度。而《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，的确也提到，“”银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据“”。南都报道的时候也采访过国土委，当时，深圳市规土委表示，该文件是住房城乡建设部、人民银行、银监会近期发布的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》。

一、为何阴阳合同很受关注？

其实这就是深圳政府网签纳税和银行评估贷款的区别，购房一般要贷款，不贷款问题不大，而银行拿到的房价和国土过户的价格是不一样的，在一些购买合同是不一致的。

这样，以低价国土委过户自然是税费少，但银行的价格肯定是真实的，毕竟要贷款。如一个自媒体佳爷房谈讲的一个案例，2016年7月，王先生在龙岗某楼盘买了一套160平方米的复式房，成交过程十分古怪，一共签了三分合同。该房在国土部门按一手合同以219万元备案，而销售时却按二手房估价高达898万元，银行按此估价贷出617万元，还有一份合同是体现双方意愿的真实交易价格。据悉，219万元的一手销售合同是交给规土委备案并计算税费使用；而882万元的合同则是为了达到“高评高贷”的产物。而此次过程中，王先生和担保公司合作，只需要缴50万元首付即可。……以上案例是否真实，大家自己参考。但也反应一个社会的现象，这也是为何国家政策都明确提出，贷款要以房产部门备案网签价为准。

二、深圳银行出政策

各银行在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数为审核依据。而官方文件提到，《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，这个其实是真实存在的，它是由“住房城乡建设部、人民银行、银监会”联合下发的，编号是“建房〔2017〕215号”。

那么关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知是何时出台的，根据仔细查看官方的网站，是2017年的11月，的确从住建部网站可以看到。

文件的第四条还真的提到，要求各地房产管理部门、地方金融监管部门会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制，加强信息互通和部门间协作。各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。