随时随地找房

房天下>资讯中心>正文

美联物业:2018年1月份深圳二手住宅蓝筹价格为52478元/㎡

房天下深圳二手房网 2018-02-13 09:56:00  来源:美联物业深圳研究中心 |
[提要]美联物业近期发布的二手住宅楼价指数报告指出,2018年1月份深圳二手住宅蓝筹价格为52478元/㎡。美联指出,本月美联景气指数环比再跌。

美联物业近期发布的二手住宅楼价指数报告指出,2018年1月份深圳二手住宅蓝筹价格为52478元/㎡。美联指出,本月美联景气指数环比再跌。进入新的一年,银行放贷情况无改善,信贷环境不理想,且临近春节,客户观望情绪浓厚,置业积极性不高,市场成交难以达成。

本月概述

美联物业(深圳)蓝筹住宅价格指数为925.21点,对应的价格为52850元/㎡,环比上涨0.7%,同比上涨1.7%。

美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数为222.93点,对应的租金水平为80.6元/㎡.月,环比下跌0.1%,同比上涨7.6%。

点击查看图片

美联景气指数统计

本月美联景气指数环比再跌。进入新的一年,银行放贷情况无改善,信贷环境不理想,且临近春节,客户观望情绪浓厚,置业积极性不高,市场成交难以达成。

具体来看,卖家心态整体较为平稳,放盘量价均以持平为主,占比在5成左右;买家出于所处时期、银行利率等因素,多持观望态度,计划短期内完成置业的客户占比下跌,观望客占比进一步上升至6成左右,同时去年底以来看房量下跌的趋势不改。二手市场表现平静,整体呈现成交量下跌、价持平的态势。

后市预测

最新美联物业景气指数调查显示,返乡高峰来临,大部分买家欲视年后政策走向再做决定,观望情况持续浓厚,且银行严控贷款量,市场整体活跃度不高。2月中旬起市场将正式进入“休假模式”,经理人对后市持有量跌价稳的预期。

DEMAND 需求

美联物业(深圳)蓝筹住宅价格——全市

1月份,深圳二手住宅备案量为6260套,环比下跌13%;美联物业(深圳)蓝筹住宅价格指数为925.21点,对应的价格为52850元/㎡,环比微涨0.7%,同比上涨1.7%。

本月美联景气指数环比再跌。进入新的一年,银行放贷情况无改善,信贷环境不理想,且临近春节,客户观望情绪浓厚,置业积极性不高,市场成交难以达成。

具体来看,卖家心态整体较为平稳,放盘量价均以持平为主,占比在5成左右;买家出于所处时期、银行利率等因素,多持观望态度,计划短期内完成置业的客户占比下跌,观望客占比进一步上升至6成左右,同时去年底以来看房量下跌的趋势不改。二手市场表现平静,整体呈现成交量下跌、价持平的态势。

最新美联物业景气指数调查显示,返乡高峰来临,大部分买家欲视年后政策走向再做决定,市场将正式进入“休假模式”,经理人对后市持有量跌价稳的预期。

图一美联物业(深圳)蓝筹住宅价格指数

美联物业:2018年1月份深圳二手住宅蓝筹价格为52478元/㎡

(注:美联蓝筹住宅样本为市场成交活跃度较高的典型物业)

数据来源:美联物业全国研究中心

——区域

分区来看,本月罗湖的布心片区90㎡以上的大户型需求较为活跃,成交均价小幅下降,普遍在5.3-6.3万元/㎡之间;翠竹片区部分监测学区盘均价较上月回落5%-10%左右,整体回到5-6万元/㎡的区间;黄贝学区房价格坚挺,本月小户型需求高,均价在6-7万元/㎡之间。

福田区相对活跃的片区仍是皇岗口岸周边,本月小户型需求占比较高,整体成交均价因而有一定上涨,区域楼盘价格差异不明显,多分布于5.5-6万元/㎡之间;上步片区成交表现较好,价格坚挺;香蜜湖片区豪宅需求抬头。南山的深大片区监测盘单房户型成交减少,60-90㎡的户型增长,均价稳定;后海及周边板块少量房源价格有一定松动。

宝安的西乡表现相对突出,成交价格在4.5万元/㎡至7万元/㎡不等;新安、龙华监测盘表现回落,且低价盘成交占比高,成交均价稳定。龙岗的布吉为全市最活跃片区,价格稳定,集中于3-4.5万元/㎡之间;而坂田、龙城监测盘成交有明显回落。

各区蓝筹住宅价格及变动情况具体如下:

图二 深圳各区域蓝筹住宅价格情况(单位:元/㎡)

美联物业:2018年1月份深圳二手住宅蓝筹价格为52478元/㎡

数据来源:美联物业全国研究中心

RENT 租金

美联物业(深圳)蓝筹住宅租金

——全市

1月份美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数回落至222.93点,对应的租金水平为80.6元/㎡.月,环比下跌0.1%,同比上涨7.6%。

年初部分换房需求入市,租赁需求相对上月变动不大,整体虽出于淡季,全市成交租金水平在换房需求下,仍显得平稳。

——区域

各区租金水平普遍下降。分区来看,罗湖区租赁需求相对稳定,布心、翠竹片区整体均租小幅回落,其中翠竹受学位利好的单房户型租金表现最为坚挺,最高来到95元/㎡.月以上;莲塘租金低廉、稳定;受深南大道商圈辐射利好的人民南片区和临近办公区、又带有优质学位的桂园房价 户型 二手房 租房)片区延续良好表现,30-70㎡的房源,均租在80-110元/㎡.月之间。

福田租赁需求有一定下降,皇岗和皇岗口岸、上下沙等区域租赁热度较高,租赁户型面积普遍较小,成交均租普遍较高且有一定上涨;上步片区单房户型租金坚挺,最高可达140元/㎡.月;CBD地区的部分成交租金近期出现小幅松动。南山方面,南山中心区周边需求活跃,因不同品质楼盘多,年初成交房源租金小幅下跌,均租根据不同楼盘多在70-90元/㎡.月之间;深大片区表现活跃,需求集中在35-60㎡,均租在80-100元/㎡.月左右,走势坚挺。

宝安的新安、西乡、龙华等片区租金水平差异不大,本月户型需求区间主要为70㎡-140㎡,均租在45-70元/㎡.月不等。龙岗布吉租赁表现活跃,租金水平稳定在45-60元/㎡.月;坂田片区普遍在50元/㎡.月以上。

图三 美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数

美联物业:2018年1月份深圳二手住宅蓝筹价格为52478元/㎡

(注:美联蓝筹住宅样本为市场成交活跃度较高的典型物业)

数据来源:美联物业全国研究中心

图四 深圳各区蓝筹住宅租金情况(单位:元/㎡.月)

美联物业:2018年1月份深圳二手住宅蓝筹价格为52478元/㎡

数据来源:美联物业全国研究中心

INVESTMENT& AFFORDABILITY 投资

与负担能力

美联物业(深圳)蓝筹住宅租金回报率

蓝筹住宅价格微涨而租金水平下降,美联物业(深圳)蓝筹住宅租金回报率回落,本月为1.83%。

二手住宅家庭负担比

因年初调整工资基数,按年平均工资(2人)计算,1月二手住宅家庭负担比降至85.36%。

图五 美联物业(深圳)蓝筹住宅租金回报率

附图一:各片区美联蓝筹住宅价格走势

美联物业:2018年1月份深圳二手住宅蓝筹价格为52478元/㎡

图六 罗湖各片区蓝筹住宅价格走势

美联物业:2018年1月份深圳二手住宅蓝筹价格为52478元/㎡

图七 福田各片区蓝筹住宅价格走势

美联物业:2018年1月份深圳二手住宅蓝筹价格为52478元/㎡

图八 南山各片区蓝筹住宅价格走势

美联物业:2018年1月份深圳二手住宅蓝筹价格为52478元/㎡

图九 盐田各片区蓝筹住宅价格走势

美联物业:2018年1月份深圳二手住宅蓝筹价格为52478元/㎡

图十宝安各片区蓝筹住宅价格走势

美联物业:2018年1月份深圳二手住宅蓝筹价格为52478元/㎡

图十一 龙岗各片区蓝筹住宅价格走势

美联物业:2018年1月份深圳二手住宅蓝筹价格为52478元/㎡

数据来源:美联物业全国研究中心

美联物业:2018年1月份深圳二手住宅蓝筹价格为52478元/㎡

美联物业蓝筹住宅指数说明

编制对象:深圳市二手住宅

样本范围:深圳市六大行政区

样本选择:美联蓝筹住宅样本为市场成交活跃度较高的典型物业

发布内容:全市蓝筹住宅价格指数、租金指数及回报率、家庭负担比率等

投资回报率:当期投资回报率=当期平均租金×12/当期均价×100%

更新频率:1次/月

样本来源:深圳美联物业二手住宅成交

指数基期:2005年1月,基值为100

指数计算:当期指数=当期均价(均租)×100÷基期均价(均租)

家庭负担比率:当期家庭负担比率=当期均价×60×7成按揭的20年月供系数×12÷家庭年均收入

关于我们:

美联集团于1973年成立,并于1995年6月8日在香港联合交易所挂牌上市,成为香港装首间最大地产代理上市公司(香港联交所编号:1200),拥有40年行业经验,实力雄厚,专业服务享誉国际。

美联中国(控股)有限公司(以下简称为:美联物业)是香港美联集团属下子公司,专责国内房地产买卖及租赁服务,成立于1992年。随着中国经济日益富强,房地产市场发展逐渐蓬勃,集团致力发展中国的重点城市,分公司遍布在深圳、广州、北京、重庆、成都,而专案更辐射至郑州、柳州、长沙、武汉、福建、桂林、天津、沈阳、厦门、海南及南海等多个城市。美联物业不单将香港房地产成功经验带入内地,开创国内房地产代理的经营新局面,亦主力策划各地代质楼盘,促进中港经济交流。

[转发至房天下微博] 责任编辑/chenzhouke
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,未经授权不得转载;已经授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。

实时推荐

更多>>
  • 全国27个城市新房成交规模有多大?
    全国27个城市新房成交规模有多大?
  • 深圳给幼儿园儿童发每人1500元补贴
    深圳给幼儿园儿童发每人1500元补贴
  • 深圳已经砸入了14个新盘备案
    深圳已经砸入了14个新盘备案
  • 深圳10月份竟这么多盘 预计可能有26个楼盘入市!
    深圳10月份竟这么多盘 预计可能有26个楼盘入市!
  • 香港这个城市每个月的二手房有多少套成交量?
    香港这个城市每个月的二手房有多少套成交量?
  • 央行不搞大水漫灌
    央行不搞大水漫灌
  • 9月份基本是跌入10000套
    9月份基本是跌入10000套
  • 深圳龙岗又曝光一个新盘了
    深圳龙岗又曝光一个新盘了

特色找房

关于我们 网站合作 联系我们 我要推广 招聘信息 各地二手房 网站地图 意见反馈 手机房天下开放平台更多链接加盟房天下
房天下二手房: 二手房 租房 评估 小区  A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z   热门商圈
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com