美联物业：2018年1月份深圳二手住宅蓝筹价格为52478元/㎡

美联物业近期发布的二手住宅楼价指数报告指出，2018年1月份深圳二手住宅蓝筹价格为52478元/㎡。美联指出，本月美联景气指数环比再跌。进入新的一年，银行放贷情况无改善，信贷环境不理想，且临近春节，客户观望情绪浓厚，置业积极性不高，市场成交难以达成。

本月概述

美联物业（深圳）蓝筹住宅价格指数为925.21点，对应的价格为52850元/㎡，环比上涨0.7%，同比上涨1.7%。

美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数为222.93点，对应的租金水平为80.6元/㎡.月，环比下跌0.1%，同比上涨7.6%。

美联景气指数统计

本月美联景气指数环比再跌。进入新的一年，银行放贷情况无改善，信贷环境不理想，且临近春节，客户观望情绪浓厚，置业积极性不高，市场成交难以达成。

具体来看，卖家心态整体较为平稳，放盘量价均以持平为主，占比在5成左右；买家出于所处时期、银行利率等因素，多持观望态度，计划短期内完成置业的客户占比下跌，观望客占比进一步上升至6成左右，同时去年底以来看房量下跌的趋势不改。二手市场表现平静，整体呈现成交量下跌、价持平的态势。

后市预测

美联物业景气指数调查显示，返乡高峰来临，大部分买家欲视年后政策走向再做决定，观望情况持续浓厚，且银行严控贷款量，市场整体活跃度不高。2月中旬起市场将正式进入“休假模式”，经理人对后市持有量跌价稳的预期。

DEMAND 需求

美联物业（深圳）蓝筹住宅价格——全市

1月份，深圳二手住宅备案量为6260套，环比下跌13%；美联物业（深圳）蓝筹住宅价格指数为925.21点，对应的价格为52850元/㎡，环比微涨0.7%，同比上涨1.7%。

本月美联景气指数环比再跌。进入新的一年，银行放贷情况无改善，信贷环境不理想，且临近春节，客户观望情绪浓厚，置业积极性不高，市场成交难以达成。

具体来看，卖家心态整体较为平稳，放盘量价均以持平为主，占比在5成左右；买家出于所处时期、银行利率等因素，多持观望态度，计划短期内完成置业的客户占比下跌，观望客占比进一步上升至6成左右，同时去年底以来看房量下跌的趋势不改。二手市场表现平静，整体呈现成交量下跌、价持平的态势。

美联物业景气指数调查显示，返乡高峰来临，大部分买家欲视年后政策走向再做决定，市场将正式进入“休假模式”，经理人对后市持有量跌价稳的预期。

图一美联物业（深圳）蓝筹住宅价格指数

（注：美联蓝筹住宅样本为市场成交活跃度较高的典型物业）

数据来源：美联物业研究中心

——区域

分区来看，本月罗湖的布心片区90㎡以上的大户型需求较为活跃，成交均价小幅下降，普遍在5.3-6.3万元/㎡之间；翠竹片区部分监测学区盘均价较上月回落5%-10%左右，整体回到5-6万元/㎡的区间；黄贝价格坚挺，本月小户型需求高，均价在6-7万元/㎡之间。

福田区相对活跃的片区仍是皇岗口岸周边，本月小户型需求占比较高，整体成交均价因而有一定上涨，区域楼盘价格差异不明显，多分布于5.5-6万元/㎡之间；上步片区成交表现较好，价格坚挺；香蜜湖片区豪宅需求抬头。南山的深大片区监测盘单房户型成交减少，60-90㎡的户型增长，均价稳定；后海及周边板块少量房源价格有一定松动。

宝安的西乡表现相对突出，成交价格在4.5万元/㎡至7万元/㎡不等；新安、龙华监测盘表现回落，且低价盘成交占比高，成交均价稳定。龙岗的布吉为全市最活跃片区，价格稳定，集中于3-4.5万元/㎡之间；而坂田、龙城监测盘成交有明显回落。

各区蓝筹住宅价格及变动情况具体如下：

图二 深圳各区域蓝筹住宅价格情况（单位：元/㎡）

数据来源：美联物业研究中心

RENT 租金

美联物业（深圳）蓝筹住宅租金

——全市

1月份美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数回落至222.93点，对应的租金水平为80.6元/㎡.月，环比下跌0.1%，同比上涨7.6%。

年初部分换房需求入市，租赁需求相对上月变动不大，整体虽出于淡季，全市成交租金水平在换房需求下，仍显得平稳。

——区域

各区租金水平普遍下降。分区来看，罗湖区租赁需求相对稳定，布心、翠竹片区整体均租小幅回落，其中翠竹受学位利好的单房户型租金表现最为坚挺，来到95元/㎡.月以上；莲塘租金低廉、稳定；受深南大道商圈辐射利好的人民南片区和临近办公区、又带有优质学位的桂园片区延续良好表现，30-70㎡的房源，均租在80-110元/㎡.月之间。

福田租赁需求有一定下降，皇岗和皇岗口岸、上下沙等区域租赁热度较高，租赁户型面积普遍较小，成交均租普遍较高且有一定上涨；上步片区单房户型租金坚挺，可达140元/㎡.月；CBD地区的部分成交租金近期出现小幅松动。南山方面，南山中心区周边需求活跃，因不同品质楼盘多，年初成交房源租金小幅下跌，均租根据不同楼盘多在70-90元/㎡.月之间；深大片区表现活跃，需求集中在35-60㎡，均租在80-100元/㎡.月左右，走势坚挺。

宝安的新安、西乡、龙华等片区租金水平差异不大，本月户型需求区间主要为70㎡-140㎡，均租在45-70元/㎡.月不等。龙岗布吉租赁表现活跃，租金水平稳定在45-60元/㎡.月；坂田片区普遍在50元/㎡.月以上。

图三 美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数

（注：美联蓝筹住宅样本为市场成交活跃度较高的典型物业）

数据来源：美联物业研究中心

图四 深圳各区蓝筹住宅租金情况（单位：元/㎡.月）

数据来源：美联物业研究中心

INVESTMENT& AFFORDABILITY 投资

与负担能力

美联物业（深圳）蓝筹住宅

蓝筹住宅价格微涨而租金水平下降，美联物业（深圳）蓝筹住宅 回落，本月为1.83%。

二手住宅家庭负担比

因年初调整工资基数，按年平均工资（2人）计算，1月二手住宅家庭负担比降至85.36%。

图五 美联物业（深圳）蓝筹住宅

附图一：各片区美联蓝筹住宅价格走势

图六 罗湖各片区蓝筹住宅价格走势

图七 福田各片区蓝筹住宅价格走势

图八 南山各片区蓝筹住宅价格走势

图九 盐田各片区蓝筹住宅价格走势

图十宝安各片区蓝筹住宅价格走势

图十一 龙岗各片区蓝筹住宅价格走势

数据来源：美联物业研究中心

美联物业蓝筹住宅指数说明

编制对象：深圳市二手住宅

样本范围：深圳市六大行政区

样本选择：美联蓝筹住宅样本为市场成交活跃度较高的典型物业

发布内容：全市蓝筹住宅价格指数、租金指数及、家庭负担比率等

：当期 =当期平均租金×12/当期均价×100%

更新频率：1次/月

样本来源：深圳美联物业二手住宅成交

指数基期：2005年1月，基值为100

指数计算：当期指数=当期均价（均租）×100÷基期均价（均租）

家庭负担比率：当期家庭负担比率=当期均价×60×7成按揭的20年月供系数×12÷家庭年均收入

关于我们：

美联集团于1973年成立，并于1995年6月8日在香港联合交易所挂牌上市，成为香港装首间地产代理上市公司（香港联交所编号：1200），拥有40年行业经验，实力雄厚，专业服务享誉国际。

美联中国（控股）有限公司（以下简称为：美联物业）是香港美联集团属下子公司，专责国内房地产买卖及租赁服务，成立于1992年。随着中国经济日益富强，房地产市场发展逐渐蓬勃，集团致力发展中国的重点城市，分公司遍布在深圳、广州、北京、重庆、成都，而专案更辐射至郑州、柳州、长沙、武汉、福建、桂林、天津、沈阳、厦门、海南及南海等多个城市。美联物业不单将香港房地产成功经验带入内地，开创国内房地产代理的经营新局面，亦主力策划各地代质楼盘，促进中港经济交流。