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美联:透过城市热点,把脉楼市走向——广州篇!

房天下深圳二手房网 2018-04-13 10:16:00  来源:美联物业 |
[提要]随着社会的发展与进步,信息对人们的生活越来越重要。而了解新闻,不仅拓宽我们的视野,同时也使我们对事物作出更准确的判断。以下为小美搜集的关于今年广州楼市的热点新闻,并给予了解读与分析,与大家共探广州楼市之走向。

随着社会的发展与进步,信息对人们的生活越来越重要。而了解新闻,不仅拓宽我们的视野,同时也使我们对事物作出更准确的判断。以下为小美搜集的关于今年广州楼市的热点新闻,并给予了解读与分析,与大家共探广州楼市之走向。

【楼市信贷环境】

1月15日报道:银监会“排雷”升级:严查资金违规入楼市股市(来源:中国证券网)
1月26日报道:银监会将严控个人贷款违规流入股市和房市(来源:中国新闻网)
2月14日报道:多地严控违规资金流入楼市(来源:证券日报)
4月9日报道:银保监会副主席王兆星:严控个人消费贷款等违规流入楼市(来源:搜狐焦点)
点评:政府官方多次发声,严打违规资金流入楼市,大力遏制楼市泡沫化,这意味着今年楼市信贷环境将会持续从严。
3月3日报道:年初房贷利率不降反升 广州首套房利率上浮10%(来源:广州日报)
3月22日报道:广州多银行房贷利率持续上浮(来源:南都)
4月10日报道:办房贷该去哪家银行:工行最松平安最紧(来源:南都)
点评:房贷利率上浮已不是广州的新鲜事,这跟经济大环境有关,同时也与各家银行的信贷额度息息相关。房贷利率就是把双刃剑,利率上浮降低了投资杠杆率,但也增加了购房成本,误伤了刚需人群。
1月18日报道:广州住房公积金修订意见出炉,户籍职工连缴1年方可贷款(来源:广州日报)
2月7日报道:公积金贷款审批时限减半,房企不得限制拒绝公积金贷款(来源:广州日报)
点评:规范公积金管理,使购房者真正享受到公积金应有的作用。

【土地市场】

1月16日报道:政府作为居住用地唯一供应者的情况或将改变(来源:中国新闻网)
4月3日报道: 广州集中出让9宗国有建设用地(来源:广州日报)
4月4日报道:广州土地管理新政实施 住宅用地交付1年内要开工(来源:广州日报)
点评:增加土地供应渠道,出台土地新政规范市场,使土地市场将更加稳健与理性。

【楼市成交】


3月30日报道: 3•30新政一周年:广州一手楼成交跌四成(来源:新快报)
4月3日报道:无盘破千套!一季度广州一手住宅成交量跌五成(来源:南都)
4月9日报道:“刚需”入市带动广州楼市进入复苏期(来源:广州日报)
点评:今年广州房价波动较小,但楼市成交却不如去年。经过一年的调整,信贷环境虽有持续收紧之势,但由于居住需求紧迫,刚需近期已有积极入市之势,部分热点区域有明显复苏迹象,但楼市整体回暖仍有待观察。

【租购同权】

1月15日报道:广州拟首推“学位到房”,解决租房学位问题(来源:广州日报)
1月29日报道:广州获准试点集体用地建租赁房,每年建设租赁住房100万平方米(来源:南方日报)
2月8日报道:广州拟立法推动租购同权,多城已允许租房落户(来源:21世纪经济报道)
2月8日报道:住房租赁贷款最长10年可贷百万(来源:乐居财经)
2月14日报道:广州今年将制订房屋租赁管理规定
3月28日报道:广州全面推行积分入学租购同权(来源:南都)
3月29日报道:建行在广州推出“存房”业务,可转让10年租赁权(来源:广州日报)
点评:增加租赁用地、建设租赁住房,积分入学与房产解绑、落实租购同权,拟出台法规规范租赁市场,应市而生的租赁贷款金融产品。这些均意味着租购同权不再是口号,而是正在逐步落实,可以说广州的速度是杠杠的!

【城市更新】

1月4日报道:根据城市更新年度计划,今年广州将加快实施13个旧村全面改造(来源:广州日报)
1月23日报道:1月22日,白云区首个城中村改造项目——田心村改造项目首期拆卸复建工作正式启动(来源:广州参考)
2月6日报道:广州城市更新安置房,租期一般不超过5年(来源:南方都市报)
3月1日报道:2月28日,《广州市2018年城市更新年度计划(第一批)》已正式印发实施,列入本次计划的正式项目共计223个,总用地面积42.95平方公里(来源:观点地产网)
3月6日报道:广州今年至少全面改造18条村,花都黄埔番禺成大户(来源:南方都市报)
点评:城市旧貌换新颜,加快推进城市更新进度刻不容缓,未来广州的城市品质将得进一步提升。

【城市吸引力】
1月10日报道:4年50万人+人才落户,广州落户通道放松置业门槛降低(来源:腾讯大粤网)
2月26日报道:《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案公示:常住人口控制在2000万,轨道网络建成2000公里。(来源:金羊网)
3月13日报道,《广东省人口发展规划》出台,广州成超大城市(来源:金羊网)
点评:人口的流入与城市的发展密切相关,尤其是高素质人才的聚集,更体现出一个城市的实力与吸引力,因此一直以来广州在吸引人才的政策上可谓不遗余力。
1月11日报道:广州2018年将完成1.6万套保障房建设(来源:金羊网)
3月10日报道:2018年广州开发区将建5000至8000套人才公寓(来源:南方网)
3月24日报道:广州公租房申请条件放宽(来源:广州日报)

点评:大力推进保障房建设,把住有所居变为现实。

【城市基础设施】

1月18日报道:十四号线二期动工获批(来源:广州日报)
1月22日报道:穗地铁10号线获批动工(来源:南方都市报)
1月31日报道: 2018年即将开建的5条新线是:5号线东延段、7号线二期、10号线、12号线、14号线二期(来源:腾讯大粤网)
2月21日报道:广州10号线、3号线东延段今年动工 从化将迎首条地铁(来源:广州日报)
3月8日报道:广州两条地铁新线今年动工(来源:南方日报)
4月2日报道:广州将再新建28条有轨电车,重点考虑外围城区(来源:广州参考)

点评:路通财通,加快交通基础设施的建设,给市民带来便利之余,同时也有利于平衡广州各区域的经济发展,尤其是非主城区,受益程度将更为明显。

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