美联：深圳棚户区改造新政：业主每套房可增购不超10平方米

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深圳棚户区改造新政：业主每套房可增购不超10平方米

30日从一期《市政府公报》获悉，市政府近日出台《关于加强棚户区改造工作的实施意见》，明确了棚户区改造政策使用范围、搬迁安置补偿和奖励标准等。

《实施意见》明确了搬迁安置补偿和奖励标准。棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式，由权利主体自愿选择。各区政府应当根据实际情况，按照套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2的比例，确定辖区内老旧住宅区棚户区改造项目的产权调换标准。货币补偿标准应当按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第292号）的规定确定。各区政府可以根据项目实际情况，奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。（来源：深圳商报）

美联评论：根据《关于加强棚户区改造工作的实施意见》，棚户区改造政策适用于使用年限20年以上，且配套设施不完善、使用功能不齐全、存在安全隐患的老旧住宅小区。同时，鉴定危房等级为D级的年限不足20年的老旧住宅小区，也可纳入棚户区改造政策使用范围。

《关于加强棚户区改造工作的实施意见》除了明确棚户区改造政策适用范围、搬迁安置补偿及奖励标准以外，更要求棚户区改造项目应提供适量的人才住房和保障性住房，并由政府回购，有利于加大保障性住房的供应量。

松岗80万㎡地铁综合体规划公示

配套30万㎡保障房+45.6万㎡住宅

近日在国土局网站发现公布了松岗车辆段上盖物业项目的规划公示图，这预示着松岗又将迎来一大型地铁上盖物业，此项目之前的规划是89万㎡建面，这次规划公示有所调整，为79万㎡建面。

地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目位于宝安区松岗片区松福大道以北，朗碧路以西，西北面为茅洲河。车辆段上盖南区与北区，其中上盖南区由5栋30-32层高层住宅、2层商业及公共配套、1座幼儿园（12班）组成，设一层地下停车库；上盖北区由6栋多层住宅（6层）、18栋高层住宅（11层）、 1栋12班幼儿园、商业配套A、D区、泳池及配套用房以及三个人行主入口、及架空车库组成。（来源：深圳特区报）

美联评论：地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目总用地面积约为40万㎡，总建筑面积约为80万㎡，其中住宅建筑面积约为66.3万㎡、商业建筑面积约为6.4万㎡、公共配套建筑面积约为6.8万㎡，预计将提供30万㎡人才住房和保障性住房，以及一所九年一贯制学校，有利于加大松岗住房供应量及改善生活配套设施。

此外，交通建设方面，虽然目前松岗片区仅一条轨道交通——地铁11号线，但是2020年地铁6号线将开通，有望缓解周边居民交通出行压力，拉近松岗与核心城区的经济联系。