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美联快讯:上半年深圳新房均价下跌0.9%!成交量增加2成!

房天下深圳二手房网 2018-07-04 09:08:00  来源:美联物业 |
[提要]2017年上半年深圳全市仅成交10502套新房住宅,是2010年以来的低值。2018年以来,随着调控举措调控效力的逐步褪去,市场上真实的购买力开始显现出来。

市场关注:

上半年深圳新房均价下跌0.9%!成交量增加2成

始于2016年10月史上最严的“深八条”,带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期,2017年,深圳楼市以消化调控政策为主,是近年来罕有的低迷期,2017年上半年深圳全市仅成交10502套新房住宅,是2010年以来的低值。2018年以来,随着调控举措调控效力的逐步褪去,市场上真实的购买力开始显现出来。

2018年上半年深圳全市共成交12804套新房住宅,同比增加21.9%;成交均价54160元/㎡,同比微跌0.9%,刚需和改善型需求托起了2018年的深圳楼市。

美联评论:2018年上半年,深圳新房住宅成交量涨价平,成交量为12804套,同比增长22%;均价54160元/㎡,同比略有下降。上半年刚需发力,成交量最高的楼盘为来自龙华的鸿荣源壹成中心,龙岗的佳兆业未来城和京基御景中央分列二三位,TOP10中有5个楼盘的参考价格低于5万元/㎡。成交的上涨和房价的回调还得益于新房限价,福田热销的万科瑧山府,和南山的华润城、双玺等项目,价格低于前期产品和周边同质二手物业,价格倒挂引起客户抢购。

二手市场方面,受“三价合一”政策影响,市场表现出现低位调整,但回温快过预期,上半年二手住宅备案量实现同比上升;在学区房、粤港澳和前海规划等带动下,深圳二手住宅蓝筹价格小幅上涨,升至54178元/㎡。

粤港澳大湾区9城市“变大”中!今年逾百个三旧改造项目启动

近日,广东省举办了首届“三旧改造”项目推介会,总投资超7600亿元的208个项目公开亮相,具体项目涵盖商住、工业、公共服务设施等类别。城市空间的结构优化、产业转型升级、文化传承已经和“三旧改造”发生着越来越紧密的联系。特别是在土地开发资源尤为紧张的背景下,“三旧改造”亦被纳入大湾区城市发展的重要议程中。

今年4月,广东三旧改造新政出台,进一步规范了公益性用地移交。其中提到,在旧城镇、旧厂房改造中,涉及向政府无偿移交城市基础设施、公共服务设施或其他公益性项目建设用地(含红线退缩用地)的改造项目,原权利人应当在签订土地使用权出让合同之前完成公益性用地移交工作。此外,在旧城镇、旧厂房改造中,将工业用地等用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的自行改造项目,均需移交公益性用地。(来源:南方都市报)

美联评论:城市发展需要生长空间,经济发达对土地资源高效利用提出更多要求。“三旧”是国土资源部给广东省的政策,即对“旧厂房、旧村庄、旧城镇”进行改造,拓展城市空间。而如今,三旧改造已逐步被城市更新所替代,相对前者,城市更新增加了完善城市基础设施公建配套、改善人居环境、提升城市功能的内涵要求。配合粤港澳大湾区战略机遇的出现,珠三角城市群的基础设施、景观形象、人文环境等将迎来改变。

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