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2018年上半年深圳二手房总成交38113套 半年楼市大曝光

房天下深圳二手房网 2018-07-10 12:00:00  来源:房天下深圳二手房 陈周科|
[提要]根据房天下深圳二手房统计基本层面的数据,2018年上半年深圳二手房总共成交38113套,新房共计成交23418套,合计是61531套,住宅合计是46508套,就是总成交量超过6.1万套,而住宅是超过4.6万套,75.58%的市场是住宅的市场。

2018年上半年深圳二手房总共成交38113套,新房达到23418套!

(房天下深圳二手房 陈周科原创)2018年上半年已经过去,如今已经是7月份,过去的6个月深圳上半年的楼市到底演绎了什么?一些基本的楼市数据也逐步显示出来。按照房天下深圳二手房笔者根据数据综合如下。

2018年的上半年,全国楼市是持续调控,其中不乏我们看到在成交市场比较庞大的城市,如重庆,海南,长沙,西安,杭州,上海等。而按照一项统计,上半年楼市调控192次,而下半年目标也十分明确,近日住建部等七部委在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,全国房地产调控步入新阶段,“房住不炒”落实进入关键期。

上半年调控一些亮点,如摇号买房,禁止公司买房,限制公司买房条件,设限限售,2018年,可谓范围大、频率高、力度强,哪里过热哪里就有政策出台。数据也显示,纵观2018年上半年,楼市调控政策高达192次,相比2017年上半年的116次调控,增幅高达65%。

总体市场:

根据房天下深圳二手房统计基本层面的数据,2018年上半年深圳二手房总共成交38113套,新房共计成交23418套,合计是61531套,住宅合计是46508套,就是总成交量超过6.1万套,而住宅是超过4.6万套,75.58%的市场是住宅的市场。对于2017年上半年深圳一二手住房成交是52260套,基本也看到2018年上半年的楼市成交活跃是高于2017年部分,多900多套,而2017年上半年二手房是3.3万套水平,新房是1.91万套水平,对比之下,2018年上半年,二手房和新房都好于2017年的同期。

一、2018年深圳卖掉了多少套房子?

2018年上半年住宅方面,深圳全市新房共成交12804套,同比增长21.9%;二手房共成交33704套,同比增长16.2%。单住宅而言,2018年深圳一二手住宅是卖掉了46508套,就是超过4.6万套。其中,一手住宅成交的户型方面,90平米以下的户型占比为63%。2018年上半年深圳全市共成交12804套一手住宅,同比增加21.9%;成交均价54160元/平方米,同比微跌0.9%。1-6月,均价从54240元小幅回落到54093元,半年的合计跌幅仅为147元/平方米。上半年深圳二手楼市最重要的影响是“三价合一”的出台,对后期的二手成交造成了一定影响,但是由于政策出台前成交大幅放量,导致总体的成交同比仍有小幅上扬。2018年上半年深圳成交38113套二手房,同比增加15.1%;成交面积3205274平方米,同比增加7.3%。区域上看,龙岗及宝安区是供应大区也是成交大区,上半年分别成交6950套及4510套,南山以728套位居第三位,罗湖及福田分别成交335套、281套,盐田零成交。新房是五个盘销量较高,鸿荣源·壹成中心花园,佳兆业未来城,京基御景中央,万科瑧山府,宏发QCC前城。

2018年上半年楼市成交

上半年的楼价

二、2018年上半年深圳卖了多少土地?

市土地房产交易中心出让数据显示,今年上半年,深圳共出让了26宗土地,去年同期为30宗;出让金额达到109亿元,同比降低了67%。在出让的26宗土地中,工业用地和住宅用地分别为13宗和4宗,显示出产业用地成为土地市场重点扶持的源头。也就是说只有4个土地是住宅。4宗住宅用地一次性出让,出现在2月1日。3宗“只租不售”宅地与1宗5年限售宅地一起登场。其中,最受关注的5年限售地块由中海地产以12.5亿元竞得,楼面价为25493元/平方米;三块“只租不售”地块被深圳市人才安居集团统统竞得。

三、2018年上半年深圳成交额是多少?

按照统计的数据显示,2018年上半年深圳新房是成交额1040.39个亿,而二手房住宅基本是1515.6个成交额。基本2018年上半年深圳月均楼价住宅是5.4万水平,而新房全部房源均价是这个价格上下波动,而深圳二手房基本是5.3-5.8万之间的水平。

四、2018年深圳的中介行业现状是?

按照深圳中介协会发布的年中数据显示,到2018年的上半年,深圳备案中介机构数量是1170家,而旗下门店数量为3120间,而成为协会会员的经纪人基本是超过5万余人。

而按照2018年的数据显示,上半年深圳二手房中介人均业绩是7.39万元。

2018年上半年中介成交排名

开单数

五、2018年上半年各区的成交量

论及2018年上半年楼市市场,深圳二手房龙岗成交半年为8712套,宝安为7663套,罗湖为6181套,福田为8135套,南山为6635套,盐田为787套。

而2018年上半年新房成交宝安为11206套,龙岗为9311套,福田为696套,罗湖为871套,南山新房为1358套。

区域成交活跃度,新房宝安和福田都是超过二手房。

区域成交 上半年

六、深圳上半年楼市的一些总结

按照深圳上半年的分析,上半年的交易情况整体表现不错,但如果拉长到10年的周期来看,2018年仍然处在一个低位,整个市场正处在理性回归的过程中,房价不再具备飙升的条件。徐枫同时指出,“理性回归”有其被迫的一面,一个很大的原因在于当前的房价与收入脱节,大量人士无法通过新房市场来实现首次置业,这导致了新房越来越呈现“豪宅化”的趋势,也进一步催生了限价政策。徐枫进而指出,在过去十几年的房地产发展过程中,所有人都形成了一种预期:买房是可以保值增值的,深圳近期的新房“抢购”正是基于这种预期的行动,而房地产交易加强了阶层固化。现在整个市场需要回归到正确的轨道上,但这将会是一个漫长的过程。

很多分析都一个结论,对于2018年上半年的深圳楼市分析总结,就是楼市回归理性,房价不会飙涨,但从来没有太多言论提到房价合理下降。

七、下半年哪些城市楼市会严控?

这次的整治,名单中包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳30座城市。重点打击对象有投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告四个方面。例如,投机炒房团伙操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等;打击“黑中介”暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等。按照分析,2018年下半年,预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年,特别是从7月初开始,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。坚决遏制投机炒房和明确支持刚性居住需求并举,正成为地方楼市调控政策的重要趋势。

更多

6月深圳一二手楼成交再过1万套 但热度比5月在小幅下降持稳!
http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/28877623.htm

5月深圳一二手楼市市场成交量过1.2万套,为12919套!

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/28655740.htm

4月份深圳二手房成交达到6588套 已经平稳在7000套之下
http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/28392301.htm

3月全深圳整体一二手楼市成交不过1万套,新房走势好于同期!

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/28129429.htm

刚出炉的2月份深圳一二手楼市数据曝光了,合计不足5000套的市场!

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/27874675.htm

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