美联：东莞上半年商住用地揽金66.2亿，8月仍将推货！！

美联：东莞上半年商住用地揽金66.2亿，8月仍将推货！！

按照美联物业分析，东莞楼市上半年商住用地揽金66.2亿，8月仍将推货超122亿元。2018年上半年，东莞有9宗商住用地出让，合计用地面积20.1万㎡，共获得66.2亿元的收入。

2018年上半年，东莞有9宗商住用地出让，合计用地面积20.1万㎡，共获得66.2亿元的收入，其中虎门、常平各2宗，谢岗、大岭山、樟木头、南城、东坑各1宗，出让高峰出现在6月份。具体结果如下：

可以看出，东莞上半年土地出让情况良好，9宗地块全部设置竞自持面积 + 自持年限或竞自持年限，出让结果显示最终有3宗地未达限价，分别是来自樟木头的2018WG004号地块、来自东坑的2018WG007号地块和来自常平的2018WG010号地块。前2宗地块受限于面积和地理位置；而位于常平的地块虽未触发竞自持机制，但成交价已接近46697万元的限价。

另外，可以看到，在市场相对平淡的背景下，资金实力强大的开发商明显更具能量，拿地企业中不乏万科、碧桂园、金地、龙光（程明投资）、卓越置业（世纪瑞源贸易）、华润（润投）等大牌。

近日，东莞再度挂出数宗商住用地，将于8月里陆续出让。

其中2018WG012、2018WG015号地块采取“竞自持年限”的方式，其余地块在达到限价后，全部采用“竞自持面积 + 自持年限”方式。这一波地块体量十分可观，用地面积达57.7万㎡，按总价限价计算，总货值超过122亿元。

本次出让地块中，最值得关注的为位于凤岗的2018WG013地块，用地面积5.03万㎡，起始楼面价1.22万元/㎡，而目前凤岗的新房住宅成交均价在2.46万元/㎡左右；横沥的2018WG014号地块体积，用地面积达11.2万㎡，起拍楼面价较低。

调控收紧，东莞新房供应节奏放缓，按向前推8个月的销售速度计算，6月底东莞市新房住宅去化周期提高至11.6个月，相较Q1小幅上升，仍处于健康、稳定的区间，后市价格缺乏调整压力。2017年，东莞市全年出让的商住用地用地面积共80.7万㎡，而按目前已出让和已挂出的地块情况，至8月底用地面积将已有77.8万㎡。

上半年里，“限价+竞自持”已成为土拍模式的常态，伴随调控收紧，市场供求放缓，土拍市场显得相对理性，3宗商住地未达限价，竞争相对激烈的地块多在地段、体量上具有优势。8月份，东莞即将再推一波商住用地，通过扩大供应继续稳定市场预期，从全市库存、楼市环境和地块情况等方面看，预计最终成交结果和上半年相似，整体更显理性，熟悉东莞市场的品牌房企将会在重磅地块上展开争夺。