Q房网周评：深圳第30周新批预售小爆发 新房备案再过800套

按照Q房分析，本周楼市深圳新房住宅量价微涨，7月累计备案3290套，总量已超6月两成有余；二手住宅过户量相对稳定，月度过户量超6月282套，有望冲7000套；周度3个项目获批2887套住宅类产品，为2018年以来批售量的一周。而在上周的二手住宅成交中，福田区335套成交量居首位，龙岗区319套紧随其后，宝安315套、南山310套、罗湖264套、盐田37套。从环比变化来看，南山区、罗湖区环比上涨一成左右，其他区域环比下跌，且跌幅都在一成以内。

二、本周新房住宅市场综述                                                              

1、新批预售项目

上周（2018.7.23-2018.7.29）Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市共3个项目获得新批预售，分别为龙岗地铁锦上花园、琳珠华庭以及金地凯旋广场，批售总套数2887套，环比上涨366.40%；总面积17.32万㎡，环比上涨179.65%；套均面积60㎡。这也是2018年以来批售量的一周。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.7.23-2018.7.29）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交811套，环比上涨6.71%；成交面积7.90万㎡，环比上涨5.16%；成交均价54901元/㎡，环比上涨2.56%。总体来说，新房住宅量价齐涨。

从新房备案量来看，周度成交811套，是2018年以来仅次于第27周815套的次峰值。截至7月29日，全月累计备案量3290套，6月全月2705套，即7月备案量已较上月增长二成有余。值得关注的是，在最近的一周，住宅类产品在近一个月少量批售后出现今年以来的第四次明显爆发，后续市场成交热度有望保持。价格方面，周度数据持续稳定在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交大区，一周内共成交362套，占据了45%的成交量；其次是宝安区，成交349套，占全市总量的43%；再次是南山区，成交96套；罗湖区成交4套；福田区和盐田区零成交。从环比变化来看，除了盐田区依然保持零成交，福田区由1套变0套外，其他四个区域环比齐涨，其中罗湖区由3套变4套，其他三个区域增幅在一成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                         

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.7.23-2018.7.29）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1580套，环比下跌3.42%；成交面积12.88万㎡，环比下跌1.49%。区别于新房市场的高关注度高热度，二手住宅过户量依然保持着周度1500套区间水平的稳定节奏，截至7月29日，全月过户总量6391套，较6月份的6109套多282套，按照当前的日均320套来算，全月总量有望过7000套。

2、深圳区域二手住宅成交

深圳二手房，其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，福田区335套成交量居首位，龙岗区319套紧随其后，宝安315套、南山310套、罗湖264套、盐田37套。从环比变化来看，南山区、罗湖区环比上涨一成左右，其他区域环比下跌，且跌幅都在一成以内。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                     

深圳上周（2018.7.23-2018.7.29）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2391套，环比下跌0.21%，成交面积20.79万㎡，环比上涨0.94%，新房二手住宅成交套数比为0.51。一周的数据表现方面，二手房稳定，新房成交热度保持，量值微升，全市住宅总量持续保持在2000套以上水平，同时新房占比进一步提高。