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深圳7月二手房成交达到7786套,是2018年以来月度成交高点!

房天下深圳二手房网 2018-08-06 10:28:00  来源:房天下深圳二手房 陈周科|
[提要]7月已经过去,根据房天下深圳二手房统计,深圳在7月二手房成交达到7786套,是2018年以来月度成交的高点,而一手房成交达到4841套,合计一二手楼市成交体量达到12627套,合计是591.82个亿成交(二手房是355.55个亿,新房是236.27个亿)。

深圳7月二手房成交达到7786套,是2018年以来月度成交高点!

(本文创作者 陈周科)7月已经过去,根据房天下深圳二手房统计,深圳在7月二手房成交达到7786套,是2018年以来月度成交的高点,而一手房成交达到4841套,合计一二手楼市成交体量达到12627套,合计是591.82个亿成交(二手房是355.55个亿,新房是236.27个亿)。不管是二手房还是新房,7月基本是今年以来月度成交的高点,可见在7月深圳楼市保持一定的热度。而在这个月份,深圳政府是下发了文件限售,禁止公司买房,商务公寓限售5年,住宅限售3年。

这次的深圳调控,是基本明确楼市不炒的方向,基本是拟制近期新房过大的躁动问题。深圳二手房三价合一,导致部分需求转向新房,但近期也是发现部分新房备案价是比之前略高的趋势,这次政策预计有及时堵住楼市向上走的一个趋势,让深圳楼市保持相对的稳定平稳。

7月深圳楼市的走向图

一、深圳7月二手房成交走高

虽然从3月下发的三价合一,但深圳二手房时过4个月,基本是消化了三价合一的效应,你会发现今年已经出现三个月成交是超过7000套水平,而去年只有4个月。

在深圳二手房市场上,房价一直比较稳定僵持,除部分诚心出售房源的二手房,大部分二手房楼价坚挺。基本维持5.3-5.8万的水平。

根据房天下深圳二手房统计,2018年7月深圳二手房成交为7786套(二手房住宅为6991套,住宅成交比例是89.7%,795套是写字楼商业的成交),比起6月的6866套成交,基本这个月有1000多套的增幅。而7月深圳二手房交易面积达到646457.64平方米,就是64多万平方米成交,住宅是563258.14平方米成交,超过56万多平成交,基本7月深圳二手房按照5.5万均价统计,355.51个亿的成交额,而住宅成交额是309.79个亿,基本每一天是11多个亿的二手房成交。

总体而言,7月深圳二手房环比成交走高,是今年来月度成交的高点,在新房一带氛围拉动,部分片区二手房成交也有所提高。宝安,福田,南山这三个二手房老区,成交也不低,这是7月的表现。

深圳二手房年度走向

二、区域二手房市场 宝安,福田,南山有走起的苗头

从7月深圳二手房区域成交来看, 宝安,福田,南山有走起的苗头。按照房天下深圳二手房统计,7月成交比较多的依次是龙岗1699
套,宝安1626套,福田是1594套,南山是1431套,罗湖是1281套,盐田是173套。。

每个区域基本是有200多套的上涨。

而比较引发关注的是,虽然成交套数是龙岗多,但成交面积多的是福田,福田7月二手房成交面积为138530.1平方米,而龙岗是137877.96平方米。

预计在福田,南山改善置业需求是增多,用房子换房的人群也在一定的比例。

7月深圳二手房区域成交

深圳二手房商业市场

三、7月深圳新房成交破4800多套!

从数据来看,7月深圳新房市场并非是年度的高点,但也是第三高点,7月深圳新房成交为4841套,而1月是5613套,比起1月有所差距,但7月深圳新房成交的4841套,比起6月的3961套,高出近1000多套。虽然7月深圳新房总体成交并非如1月和5月,但7月新房住宅成交是今年的高点,超过其他的6个月,7月深圳新房住宅成交为3461套,说明在新房市场住宅成交比例走高,而商务公寓,商业方面降幅很大。而7月新房成交面积为42.6万平方米,住宅是34.2万平方米。

7月深圳新房商业,办公等类房源成交为1380套。

而在7月中,深圳新房住宅成交较高的楼盘是龙光玖龙台,位于光明,成交月度为214套,均价为4.73万,而南山的华润城润府三期
成交为179套,均价是8.83万,其次是松岗的满京华云著一期成交171套,均价为4万,布吉的玺樾山,成交为166套,均价为4.9万,华海金湾公馆成交163套,均价为6.8万,其他还有远洋新天地二期,宏发前城二期,天玑公馆,万科蛇口公馆,壹城中心。壹城中心
成交也有122套。

7月新房区域成交

深圳新房成交楼盘

四、深圳的房价

从数据来看,7月深圳新房住宅价格是忍不住小涨,打破连续10多个月的小幅下降。7月深圳新房均价为54142元一平,比4月的54169元低些,但比5月,6月都高。而7月深圳二手房均价为55993元。而来自一线中介数据显示,7月深圳二手房业主报价,从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比50%,上涨房源和下跌房源占比一致。整体来看,价格变化幅度都在10%之内,价格变化幅度在0%~5%的房源占比对多,达到30%。这个数据基本反馈出,其实深圳二手房市场业主报价都是一半上涨,一半下降。而30%幅度是持上涨0-5%,说明二手房的报价是以小涨为主的报价。

深圳二手房区域成交价中,罗湖,福田,都相对新房低些,其他片区基本都比新房略高。

深圳房价

五、哪个二手房小区热?

从7月数据来看,流量热度比较高的深圳二手房小区是,万象天成房价 户型 二手房 租房),远洋新干线房价 户型 二手房 租房),丽湖花园房价 户型 二手房 租房),茗萃园房价 户型 二手房 租房),龙珠花园房价 户型 二手房 租房),中海西岸华府房价 户型 二手房 租房),万科清林径房价 户型 二手房 租房),中海康城国际房价 户型 二手房 租房),佳兆业城市广场房价 户型 二手房 租房),国展苑房价 户型 二手房 租房),华润城一期,茂业城,红树西岸,流塘阳光。

7月深圳二手房热点

总体而言,7月深圳二手房是成交走高,虽然三价合一,首套房贷基本提到15%的利率,仍然出现成交相对提高,但总体提升幅度不大,而7月深圳限售系列调控措施的下发,预计对未来8月楼市有成交的影响。而二手房如果一些楼盘价格坚挺,对比新房有明显的差距,预计会导致部分二手房置业人群转向新房购买。

也特别辑录7月一些数据图:

 

7月新房区域成交价

新房价格变动

7月深圳二手房成交价

7月业主报价

7月深圳二手房成交面积 50-90平为主

7月二手房成交单价 3-5万为主

7月二手房成交总价 200-400万为主

 

更多

2018年上半年深圳二手房总成交38113套 半年楼市大曝光
http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/28934956.htm

6月深圳一二手楼成交再过1万套 但热度比5月在小幅下降持稳!
http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/28877623.htm

5月深圳一二手楼市市场成交量过1.2万套,为12919套!

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/28655740.htm

4月份深圳二手房成交达到6588套 已经平稳在7000套之下
http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/28392301.htm

3月全深圳整体一二手楼市成交不过1万套,新房走势好于同期!

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/28129429.htm

刚出炉的2月份深圳一二手楼市数据曝光了,合计不足5000套的市场!

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/27874675.htm

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