美联快讯：深圳将出台租金管制试点政策！

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深圳将出台租金管制试点政策

在今天上午的深圳房博会租赁论坛上，深圳市规划和国土资源委员和房地产业处透露，深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度，采取严格的租金管制。希望通过价格传导效应，通过稳租金商品房的全面推开，对租金涨幅的控制影响到周边的片区、楼盘、区域，甚至全市的租金价格定位，从而引导全市租金的合理定价。

基本特点：

1、租金管控，实行一房一价、一年一调的房价管控制度，一年一调的标准控制在正负5%以内。
2、不限对象，没有收入和财产上的限制，只要在我市居住的无房居民都可以租住。
3、租房排队，我们专门开发了一套系统，大家可以排队等待租房。
4、有限租赁。目前规定首租一年以上、三年以内，续租不超过两年。
5、全流程在线，运用信息技术的支撑，实现全流程在线租房，从看房到合同签约，到租金支付，都可以在线上完成。

美联评论：根据消息，深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度。这种稳租金商品房产品，产权和受益归开发商，主要特点为租金一房一价、一年一调，一年一调的标准会控制在正负5%以内；租期有限，实行首租1-3年，续租不超过2年。申请门槛较低，缴纳社保一年以上的未购房居民，并不在本市拥有任何形式的自有住房及政策性租房的，可申请。申请流程也十分简单，申请对象提交申请后即进入自动排队程序。

据悉，新产品将先开展试点，逐步完善细节，建立租金管控制度。不过，从目前其它城市推行“只租不售”的经验来看，企业如何实现盈利是一个问题，这需要租赁金融产品的创新开发配合。另外，发展住房租赁市场的最重要前提，始终是房源的筹措问题，政府将通过招拍挂土地供应、城市更新配建、老旧房屋整治等多种渠道增加稳租金商品房房源供给。

2018年坪山首批计划草案公示 

8月27日，坪山政府在线公布关于《2018年深圳市坪山区城市更新单元批计划》（草案）的公示。公示显示，本批次计划共两个项目，分别为坪山围城市更新单元项目及沙壆同富裕工业区小区城市更新单元项目两个项目。

坪山街道坪山围城市更新项目于2017年8月15日列入《2017年坪山区城市更新单元计划批计划》，本次草案对项目作出了范围调整。该项目位于坪山办事处六联社区，深汕路与金山路交汇处西北侧。

美联评论：坪山区今年首批城市更新单元计划草案公布，该草案中包括两个项目，体量均不小，其中坪山围城市更新单元项目地处坪山中心区，拟拆除重建面积达11.30万㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，同时将落实近3万㎡的城市基础设施、公共服务设施用地。
三季度里，已有罗湖、福田、南山、宝安、龙岗、坪山等六个区域公告城市更新单元计划或公示新一批单元计划草案，年内全市合计推出67个项目，用地面积已超过400万㎡。