美联重点监测热点新闻 北京“限竞房”销售不及预期！

美联重点监测热点新闻 北京“限竞房”销售不及预期！

【北京】北京“限竞房”销售不及预期 明年房企压力或更大

自今年6月初首批4个项目入市后，北京“限竞房”供应开始井喷，仅9月上半月就有5个项目集中入市，至此，3个月内已有18个项目开盘入市，房源供应总量接近万套。从3个月来的销售情况看，原本预期会受热捧、“日光”遭抢的限竞房，实际去化效果远低于预期。除了个别项目开盘“日光”外，大部分项目去化都不理想，有个别较早开盘去化不太理想的项目拟近期推出一些优惠。

未来随着限竞房的大量上市，这种供需市场压力会逐渐深化。明年是限竞房真正集中入市的年份，类似的产品、相近的价格、供应大量集中，房企将面临更大的竞争压力。(来源： 证券时报）

美联物业研究中心认为，“限竞房”在土地出让之初便规定了销售均价，以抑制土地市场热度，达到从源头上控制房价快速上涨的目的。经历从开发到入市的时间差，该售价要低于周边同类型项目价格，比较受到买家关注，对其期望较高。其实，就目前的市场环境而言，并不能以“日光”的标准来衡量入市项目是否卖的好；此外，与项目本身所处的地理位置也至关重要，位置较优的“限竞房”推出仍旧有取得不错的去化效果，而位置较偏远的则欠佳。但整体来看，“限竞房”推出来的这三个月时间，北京新房市场成交量呈现逐月上涨的态势，截止目前，9月份成交已超4000套，预计全月有望达5500套，“限竞房”的入市对于北京新房成交还是起到了促进作用。

未来一段时间，还将迎来更多“限竞房”房的入市，购房的选择性多，房企自然要面临更大的竞争压力，去化周期或将进一步延长，但就价格方面来看，限价房在价格上已据优势，利润空间本就较小，房企降价的可能性也不是很大。

【成都】“金九”来了，成都49盘集中开售，一二三圈层雨露均沾

“金九银十”，指每年9-10月是楼市供应的黄金期，大量房源入市，市场红红火火。这不，9月还没过完，成功拿到预售证的楼盘已有49个，累计推出房源17872套，数量远超8月（9335套房源）。

从区域上来看，主城区+天府新区+高新南区共有8个盘，房源总计3280套；二圈层龙泉、郫都、双流等区域共有10个盘，房源总计4146套；三圈层简阳、青白江、都江堰等区域共有31个盘，房源总计10446套。

美联物业研究中心认为，9月份进入“金九”销售黄金月，新房市场预售证获取加速，可见，成都新房市场为备战“金九银十”销售旺季做足了功夫，项目的陆续开盘销售，超万套住宅产品的供应，对于客户来说可选择性增加，虽房企间竞争压力增加，但将助力新房成交量的上涨。

【珠海】珠海到2020年全市将新增加至少88所公办幼儿园

近日，《珠海市学前教育第三期行动计划(2018-2020年)》印发，根据《计划》，到2020年，珠海市将有序扩大公办幼儿园比例及学位供给能力，积极扶持普惠性民办幼儿园，无证办园和“小学化”现象基本消除，办园行为普遍规范，学前教育服务保障能力及水平明显提升，基本建成“广覆盖、保基本、有质量”的学前教育公共服务体系。记者从市教育局获悉，到2020年，全市将新增至少88所公办幼儿园，公办幼儿园合计不少于128所。（来源：珠江晚报）

美联物业研究中心认为，人才落户政策的放宽以及二胎政策的放开，一方面将吸引了大量的人才落户珠海，不仅带来的是住房需求，家庭子女教育的问题也日益突出。要解决此问题，关键还得通过加大新建和改扩建学校力度，尽努力增加公办学位供给，以便为广大适龄儿童提供公平、公正的入学机会。

【广州】广州优化引进人才入户手续 取消12项入户申办材料

9月18日，广州市人力资源和社会保障局发布关于实施减证便民优化广州市引进人才入户申报材料的通知。

通知称，自2018年10月1日起，广州市将取消12项人才引进入户申办材料，并将入户同单位连续社保由12个月缩短至6个月。另外，广州人社局决定对引进在职人才的申办材料进行精简和优化，简化后申报人须提交的必备材料有户口簿等身份资料和落户地址材料。

美联物业研究中心认为，人才对一个城市的经济发展具有举足轻重的作用，近年来，越来越多的大城市加入了人才争夺战，在过去一年多时间里，西安、天津、长沙、武汉、杭州、深圳、广州、成都等一大批城市，都不同程度降低了落户门槛，希望吸引更多增量人口，特别是大学毕业生。广州优化引进人才入户手续，精简入户申办材料，有利于提高广州市引进人才入户工作的效率和水平，提升城市的竞争力。

【上海】上海九部门联合整治房地产市场乱象 违规机构将暂停金融服务

近日，上海市住房和城乡建设管理委员会、房屋管理局、公安局、司法局、国税局、银监局等九部门联合发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》。

《通知》提出，九部门将重点整治虚假信息、投机炒房、房产经纪违法违规以及商品房销售违法违规、违规提取公积金等行为。
《通知》披露，对于查实的违法违规机构，采取暂停金融服务、暂停商业银行与其业务合作、暂停合同网签资质、纳入工商重点监管名单等措施。此外，将限制其参加土地招拍挂。

美联物业研究中心认为，住房城乡建设部14日强调，各地要持续深入开展专项行动，通过部门联合执法，把打击侵害群众利益违法违规行为，作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。上海积极响应住建部号召，九部门联合整治房地产乱象，为其他城市起到了一定的示范效应，进一步整顿和规范房地产市场秩序，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。另一方面，日前各地对房屋交易秩序的整顿不断升级，所以相关房企和中介机构交易方面需要谨慎，不应该以身试法。

【重庆】亿达签约重庆九龙坡 选址5平方公里打造生态科技城

9月19日，亿达中国与重庆九龙坡区人民政府签署战略合作协议，双方将共同在新园区投资建设、存量物业运营等方面进行深度合作。
据了解，亿达中国将在九龙坡区选址约5平方公里，投资兴建重庆亿达生态科技城，打造以高端生产服务业和高新技术产业为核心的产城融合示范区。具体而言，该生态科技城将以战略新型科技创新示范园区、军民融合示范园区、数字经济产业示范区、产学研国际科技成果转化基地等为方向，建立“大数据、人工智能、智能硬件、智能装备、生物医药、数字经济”等“六大核心”的产业构架。同时，打造创新孵化器、企业加速器、产业聚集区等三类企业载体，搭建公共技术、展示交流、人才服务、金融服务等八大运营平台，建立办公配套、生活配套、学研配套等三类公共配套设施。

美联物业研究中心认为，九龙坡区位于重庆主城西南部，为重庆主城九区之一，是九龙坡区为重庆及中国西部的军工重镇、工业大区。此次战略合作，将助力九龙坡区发展高新技术产业，建设成一个集高新技术产业、高端服务配套和绿色生态居住为一体的现代化智慧新城。