中原周评：深圳楼市上周有七项目获批，一手住宅开盘去化超五成！

按照中原地产分析，深圳楼市上周有七项目获批，四个项目开盘入市，一手住宅开盘去化超五成。上周新房住宅共成交386套，环比↓ 29.9%；成交均价环比↑0.6%，为54145元/平。本周经理人指数下调1.07%；上周深圳中原报价指数较前一周下降2.40%。

动态

国务院：大力发展住房租赁市场 加快推进租赁立法

9月20日，国务院下发《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》。意见指出，消费是最终需求，既是生产的最终目的和动力，也是人民对美好生活需要的直接体现。总体目标包括：居民消费率稳步提升，服务消费占比稳步提高，居民恩格尔系数逐步下降。其中，住行消费方面，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

住建部：正在制作长租公寓装配规范

9月18日，为规范长租公寓市场，住建部正着手批准制定《租赁式住房装配技术规程》，预计该规范将于明年上半年公布并实行。近期，自如租客入住公寓后患白血病离世的消息引起了舆论高度关注，其他长租公寓品牌也陆续被爆出房屋装修甲醛超标问题。中国建筑装饰协会相关负责人表示，正在着手编制租赁式住房装配技术规程，以便让房屋质量安全有行业性的规范去引导。

广东取消商品房预售制仍处于内部讨论阶段

9月21日，“广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》”。《通知》显示，广东省住房城乡建设厅已拟订“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住建部。《通知》提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。但广东省房地产协会相关工作人员就此回应称，“该文件目前还处于内部讨论阶段，相关内容只是拟订。”

本次推进租赁立法以及制作长租公寓装配规范旨在稳定租赁市场乱象，稳定居民消费结构与租赁双方的合法权益。近期发生的“甲醛房”、“黑中介”、“租金贷P2P爆仓”等事件频发与有社会道德因素有关，另一方面也与法制监管不到位有关。我国租赁市场虽有“亿万蓝海”之称，但仍面临起步晚，发展慢的难题，经过近几年的加速推动，相关政策、规范的出台，将有利于推动市场规范化与专业化。

批售情况

上周有七个项目获批。

开盘监测

上周有四个住宅项目集中入市。

开盘监测

上周四项目入市，合计推售住宅1633套，一手住宅整体开盘去化超五成。

一手住宅成交周走势 

上周新房住宅共成交386套，环比↓ 29.9%；面积共计39107平，环比↓27.4%；
成交均价环比↑0.6%，为54145元/平。

二手住宅成交周走势 

全市二手成交1129套，环比↓18.31%；成交面积93393平，环比↓ 18.8%；
成交均价环比↑0.8%，为51411元/平。

一二手月度走势 

截至9月23日，深圳9月全市一手住宅累计成交1833套，成交均价54063元/平。
二手住宅累计成交3715套，二手均价为51411元/平。

一手商办成交周走势 

上周一手商业成交104套，共6555平，套数环比↓40.9%，面积环比↓43.2% 。
上周一手办公成交73套，共9928平，套数环比↓58%，面积环比↓65.1% 。

二手商办成交周走势 

上周二手商业成交73套，共计4695平，套数环比↓5.2%，面积环比↑27%。
上周二手办公成交21套，共计1954平，套数环比↑75% ，面积环比↓55%。

经理指数

本周经理人指数下调1.07%，报53.73%。

业主报价

2018年第38周深圳中原报价指数录得37.14%，较前一周下降2.40%。

二手住宅报价普跌

从区域来看，2018年第38周七区二手住宅报价普跌，其中南山报价下调1.7%，跌幅。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为58.69%，较前一周增加了2.20%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为33.57%，较前一周下降了2.38%。

市场预期

从新房市场来看，上周批售、推售骤然增加，一手住宅去化超过五成，随着新项目的入市楼盘访客量逐渐回升。但从二手市场来看，上周经理指数和报价指数双双下降，预计后期市场成交仍将维持稳定。