美联：9月份深圳租赁市场蓝筹住宅租金水平上升至89.5元/㎡月

美联：9月份深圳租赁市场蓝筹住宅租金水平上升至89.5元/㎡月

9月份美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数上升至247.63点，对应的租金水平为89.5元/㎡.月，环比上涨1.7%，同比上涨11.2%。毕业季高峰过去，租赁市场进入下行期，各区需求持平或回落2-3成左右，但在买卖市场遇冷的背景下，租金水平维持强势。

具体来看，罗湖区的整体需求在8月逆市上升后出现回落，表现相对突出的有布心、莲塘、桂园等片区。具体来看，布心片区楼盘、户型丰富，均租区间在65-120元/㎡.月不等，整体租金水平上涨；莲塘片区租金低、性价比高，同楼盘、同面积房源的租金在需求推动下有所上升；桂园、地王等片区的小户型需求提高，租金水平亦随之上涨；而以学区闻名的黄贝片区需求有一定下降，租金在持续走高后略有回落。

福田区的租赁成交也有2成左右的回落，而租金水平则仍较为强势。其中，皇岗片区是福田区表现最为稳定的片区之一，本月75㎡以下的小户型成交较多，均租因而较高；农科片区的需求也相对突出，均租在100-150元/㎡.月之间，在连续上涨后略有回落。南山区需求在8月明显下降的基础上有所回升，蛇口、后海、华侨城等片区表现不俗。其中，蛇口片区延续活跃表现，年限较长的楼盘和中高端大型小区均有不少租赁成交；后海片区的表现也较为突出，出租户型普遍在100㎡以上，均租在75-150元/㎡.月不等，走势强劲。

宝安区吸纳南山区的外溢需求，监测盘普遍有租赁成交，其中新安片区租赁户型多在80-120㎡左右，热点户型房源的租金水平出现上涨；西乡片区户型选择丰富，成交均租在55-85元/㎡.月之间，稳中有升。龙岗区租赁热度持续居高，其中布吉片区需求稳定推动均租上升，在50-65元/㎡.月之间；坂田片区成交上升，整体均租略高于布吉，普遍在50-75元/㎡.月的区间。

图一9月份深圳各区蓝筹住宅租金水平情况（单位：元/㎡.月）

数据来源：美联物业研究中心

各片区蓝筹住宅租金水平具体如下：

图二 9月罗湖各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）

图三 9月福田各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）

图四 9月南山各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）

图五 9月盐田各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）

图六 9月宝安各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）

图七 9月龙岗各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）

注：图中表示9月份租金水平环比上涨片区，表示9月份租金水平环比下跌片区。

数据来源：美联物业研究中心