美联重点监测城市一周热点新闻：北京多个项目低价入市或限时优惠

美联重点监测城市一周热点新闻：北京多个项目低价入市或限时优惠

【北京】北京限竞房继续井喷 多个项目低价入市或限时优惠

10月北京新房供应继续井喷。据统计，仅9月29日一天，北京就有3个商品房项目获发预售证，还有12个项目发布了预售许可预告。其中，有7个限竞房项目。了解到，这7个限竞房项目中，有4个已于9月底开盘，有3个于10月1日开盘，截至10月7日，北京已经开盘入市的限竞房项目已经多达26个。

还了解到，北京多个已入市的限竞房项目开盘定价低于政府限价或“十一”期间限时优惠。房山区、大兴区有的项目在打折，此外，不少项目售楼处“十一”期间都有砸金蛋等抽奖活动，有的可以抽iPhone MAX手机，还有的可以抽9999金条。

美联物业研究中心认为，“限竞房”在土地出让之初便规定了销售均价，以抑制土地市场热度，达到从源头上控制房价快速上涨的目的。北京在2016年底便开始有该类宅地的出让，在2017年“限竞房”用地的出让占整体宅地的90%以上，算上开发时间，2018年是“限竞房”入市较为集中的年份。由于其售价相对低于周边同类型项目的价格，比较受到买家的关注。

而借“十一”黄金周热度推盘向来是房企的营销方式之一，推出相关优惠活动初衷也在于吸引客户购房，至于项目真正降价则可能性较小，因为“限竞房”本身利润空间较小，但不排除因集中入市，房企去化压力大，而推出更多的购房优惠活动。

【成都】成都三季度新房供应量回落 主城区住宅土地供应加大

近日，太平戴维斯发布2018年第三季度成都房地产市场回顾与展望。报告显示，2018年第三季度，成都市主城区一手住宅供应量为35.4万平方米，环比大幅下降54.9%，受此影响成交量同步环比下降30.2%达71万平方米。
在土地供应方面，第三季度政府加推主城区土地供应，成交量达到49万平方米，而近郊区域住宅土地供应则有所放缓，成交量为31.4万平方米，环比大幅下降64.8%。

美联物业研究中心认为，虽三季度主城区的一手住宅供应量呈现较大幅度下跌，但整体来看仍旧呈现大幅上涨的局面，9月份成都新房预售证的获取进一步加速，超30000套住宅产品取得预售许可证，预计将为四季度冲量做准备，成交量或走高。
而土地供应方面，就年内来看三季度仍旧是全年宅地供应的季度，增加有效宅地供应目标仍在逐步落实，但就四季度来看，目前挂牌出让宅地有限，供应或有所减少。

【珠海】金九珠海楼市“哑火”：新增备案、供应量跳板式上涨 成交不增反减

金九银十是传统销售旺季，不少开发商趁热打铁，加大供应，促使市场新货环比激增3倍多。楼市供应惊现“跳板式”上涨，但成交情况不敌从前。金九呈现出“旺季不旺，表现平淡”的局面。

据统计，9月全市新增住宅2891套，供应规模30.95万㎡，环比激增3倍多。户型段以90-100㎡刚需产品为主，共新增727套，占全市总供应量的25.15%。而就成交来看，9月全市住宅成交约1085套，销量环比下降5.82%；与去年同比下降10.26%。市场整体表现平淡，金九明显成色不足。

美联物业研究中心认为，近两年，“金九银十”的效应逐渐减弱，在调控加持的背景下，投资客进一步挤出市场，买卖双方更趋理性。但年关将至，房企四季度冲量仍将继续，供应量的上涨，且以90-100㎡刚需产品为主，有利于刺激需求的进一步释放，“金九”成色虽不足，但四季度楼市仍值得期待。

【广州】广州南沙27.3亿挂牌三宗商住地 须配建人才公寓

10月11日，广州南沙开发区国土资源和规划局挂牌3宗商住地块，均位于南沙灵山岛尖，出让总面积13.81万平方米，总起拍价达27.3亿元，将于11月9日15时正式开拍。

出让文件显示，此次出让地块为2018NJY-9、2018NJY-10、2018NJY-11三宗地。据悉，三宗地采用出让方式为“竞价+竞自持+摇号”，同时要求竞得人须在用地范围内配建一定面积人才公寓，且由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

美联物业研究中心认为，近期，广州土地供应速度明显加快，在10月10日，成功出让5宗商业住宅用地，揽金41.67亿元。紧接着11日，广州又挂出3宗商住地块，均位于南沙灵山岛尖。值得一提的是，目前南沙灵山岛尖只有越秀地产一家地产开发商布局，在今年年初，越秀地产在横沥镇灵山岛尖拿下了目前南沙地价地块，而10月10日，越秀又以9.5亿拿下了南沙横沥镇灵山岛尖C1-22-05地块，此次会不会下手呢？值得期待。

【上海】上海发布10条“租金贷”监管举措 确保住房租赁市场健康发展

9月30日，上海市住房和城乡建设管理委员会及上海市房屋管理局等五部联合发布《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》，推出10条具体监管举措，明确了开展个人“租金贷”业务条件、代理经租企业须提示风险、加强风险管理、银行业金融机构的主体责任、建立并严格执行面谈制度等要求。

美联物业研究中心认为，从8月底上海有关政府部门对代理经租企业开展检查约谈到9月底出台相关政策条例，仅用了一个月左右的时间，可看出上海市对规范租赁市场秩序、进一步完善“租购并举”政策的决心。上海发布10条“租金贷”具体监管举措，明确了开展个人“租金贷”业务条件、代理经租企业须提示风险、加强风险管理、银行业金融机构的主体责任、建立并严格执行面谈制度等要求。这些举措有利于规范上海房地产市场秩序，确保住房租赁市场健康发展。

【重庆】轨道环线北半环实现“轨通” 力争年底开通试运营

10月11日，市城乡建委发布消息，轨道交通环线北半环（重庆图书馆-重庆北站南广场-海峡路），于10日凌晨实现“轨通”，力争年底开通试运营。

轨道交通环线，是重庆市轨道交通线网重要的骨干线路，是连接九龙坡、沙坪坝、渝北、江北、南岸五区的快速轨道交通干线，从重庆西站出发，最终回到重庆西站，是重庆市的“闭合”轨道线。环线北半环开通后，将与6条轨道交通线路实现换乘，分别是：沙坪坝站与1号线换乘；冉家坝站与5、6号线换乘；民安大道站与4号线换乘；重庆北站南广场与3、10号线换乘；五里店站与6号线换乘；上新街站与6号线换乘；四公里站与3号线换乘。

目前，轨道交通环线北半环已全面进入车站装饰装修和信号、机电设备安装等后续施工阶段，部分区间已开始进行车辆和设备调试，力争实现年底开通。（来源：重庆晨报）

美联物业研究中心认为，轨道交通环线北半环起于重庆图书馆，经重庆北站南广场止于海峡路，该段线路长34公里，于2013年10月开工，共设车站24座，将与6条轨道交通线路实现换乘。重庆轨道交通环线作为重庆市轨道交通线网的重要组成部分，具有重要的连接功能，是线网中最重要的骨干线路，线路建成后将完善全城轨道交通线网格局，限度地起到提高客流量和服务水平的作用。据了解，轨道交通环线是通过朝天门长江大桥实现跨江的，届时开通运营后，市民可以感受“两边跑汽车，中间是轨道”的景观。