2019年湛江市二手房交易需要缴纳哪些税费？

湛江市二手房交易需要缴纳哪些税费？

2019年了，按照目前广东二手房契税新规政策，一套二手房基本要缴纳契税，增值税和个税。那么湛江是怎样的呢？

一、  契税

湛江市首套90m以下，网签价×1%，如果90m以上×1.5%。如果是湛江市的第二套，需要网签价×3%，契税由买家承担。

二、   增值税及附加

湛江市二手房未满2年，需要缴纳：网签价/（1+5%）×5.56%

如果房子已满2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，别墅等）征税标准：差价/（1+5%）×5.56%，差价相当于：合同价-购买价-税金-合理费用。

三、   个税

满五的二手房之所以在湛江市备受欢迎，主要是可以节省一大笔税费。满五指的是房产证开出到现在满5年，指卖家在湛江市只有一套房子。不符合标准的话，缴纳的标准：差额×20%。但这个必须要卖家提供湛江市完整的购房证明。

而2016年广东是出台过新的契税契税提到，广东二手房的契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

而根据了解，2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税　营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)(后文简称《通知》)，宣布自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。《通知》发布后我省地税部门迅速行动，落实相关政策。全省纳税人凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税，符合规定税收优惠条件均可享受新政策。

当时的政策提到，关于契税的税率，对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。当时政策提到，广州、深圳不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策。我省上述城市之外的其他地区均适用新政策。

营业税政策新旧对照，　(一)个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。(二)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，由原按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税;对个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。我省广州、深圳市不适用财税[2016]23号文规定的营业税优惠政策，对个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，仍按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。我省上述城市之外的其他地区适用新政策。

关于政策执行时间，自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。