2018全年东莞成交了多少套新房？基本是超过8万套！

2018全年东莞成交了多少套新房？按照东莞市房产管理局公众信息网数据，2018年东莞新房商品房成交备案87293套（合富统计的数据是，2018全年东莞新房成交87007套，累计699.7万㎡，签约金额约1212.8亿。），成交面积约700.55万平方米，其中住宅成交44429套（另外一个乐有家统计的数据是45341套），成交面积约516.8万平方米。非住宅成交备案43093套，成交面积约195万平方米。基本是由2016年的全年东莞新房住宅的成交904万平方米滑落至2017年的506万平方米。而2018年的东莞二手房楼市，截止至12月16日，二手房签约318万㎡，合计过户34408套。

可见，2018全年东莞新房成交量达到87293套，其中住宅是44429套，一个700多万平方米规模的城市，从数量来看，东莞新房的成交量已经远超深圳新房的5.1万套市场。但也可以看到，东莞有4.3万多套不是住宅的成交，而东莞的楼市成交结构基本和深圳的新房楼市成交类似，商业成交比较庞大。至少可以看到，在这两个城市中，购买住宅的比例人数不多，但购买商业的就比较多。

数据也显示，2018年东莞供应新房住宅是500万平方米左右，而2017年是683.7万平方米，2016年是848万平方，2015年是844.77万平方，2014年是651.5万平方。成交方面的数据也显示，东莞新房住宅方面，2014年是566.3万平方，2015年是998.7万平方米，216年是900.3万平方，2017年是566.2万平方，而成交价基本从2014年的9100元到当下的1.79万元，而东莞的非住宅供应量怎持续增长，从2014年的129.3万平方，到2015年的164.3万平方，2016年的245.3万平方，2017年的264万平方，2018年的198.9万平方。数据也显示，2018年东莞新房住宅供应大的是滨海湾片区，然后是松山湖片区等。而截至2018年的12月末东莞商品住宅库存面积约518万㎡。

而东莞新房的成交额，2018年全年新房是1246个亿，其中住宅是925个亿，非住宅是321个亿，2017年东莞新房是1304个亿，2016年是1481个亿，2015年是1094个亿，2014年是656个亿。

东莞的土地市场，2018年东莞公开出让土地金额共293.8亿元，83.41%是商业土地的出让，而东莞共挂牌出让41宗。2018年东莞土地交易金额创近11年高；商住地供应35宗，供应面积约138万㎡，商住地成交26宗，成交金额约245亿元。数据显示，2008年东莞商住土地出让成交额是94个亿，到2013年的196个亿，然后2017年的212个亿。

那么对比2017年的东莞楼市呢？

按照2017年统计的数据显示，2017全年东莞新房商品房成交811.54万平方米，约8.11万套，合计1281.94亿元；其中2017全年东莞新建商品住宅网签约5万套，签约面积556.62万平方米，约5.56万套，这比起2018年的506万平方米的住宅量，2018年东莞新房住宅成交量是有所下降的。而2017全年的数据也显示，2017年东莞楼市住宅网签量总计99666套，其中一手住宅网签48705套，二手住宅网签50961套。不管怎样，2018年的东莞新房成交面积是比2017年持续有所下降。

而2017年东莞房地产的投入方面，按照东莞统计局的数据也显示，2017年东莞全年完成房地产开发投资702.15亿元，新建商品房网上签约销售面积811.54万平方米，下降23.6%，其中商品住宅销售面积556.62万平方米，下降37.3%。全年新建商品房网上签约销售额1281.94亿元，下降12.2%，其中商品住宅销售额921.19亿元，下降24.6%。而2017的时候，商品房屋施工面积4553.68万平方米，竣工面积471.02万平方米。

按照东莞统计局公布2018年前三个季度的数据也显示，2018年前三个季度东莞全市固定资产投资1257.86亿元，从构成看，房地产开发投资534.50亿元，下降1.2%；东莞前三季度，新建商品房网上签约销售面积483.23万平方米，下降12.3%。9月末，全市商品房待售面积305.96万平方米，其中住宅待售面积165.03万平方米。可见到2018年前3个季度东莞新房是签约了约4.83万套。

东莞二手房方面的市场呢？

按照乐有家的数据显示，2018全年东莞二手房2018年合计过户34408套，环比下跌32.1%。

而从东莞二手房历年的数据来看，2018年东莞二手房是34408套，2017年是50691套，2016年是63936套。而东莞二手房楼价基本是1.5万的水平。分析指出，二手房成交还是集中在东南临深片区及城区片区，东南临深片区二手房参考价1.95万元/㎡，其中樟木头镇以全年成交6174套夺。

东莞的楼价呢？

按照统计，2018年东莞整体楼市价格稳中有涨，其中一手住宅均价17466元/㎡，环比上涨6%，今年东莞均价破2万元/㎡的镇区高达9个，与去年相比新增2个，松山湖均价27082元/㎡居首；二手商品房均价15572元/㎡，环比上涨12.5%，其中凤岗、松山湖和长安3个镇均价破2万元/㎡。

而展望2018年的东莞楼市政策，其中如东莞楼市调控再度收紧，新房一经备案不得涨价，存量（二手）商品房实现了转移登记5个工作日办结，东莞普通住房价格标准再调整！一类标准镇街上调至22909元/㎡，东莞二手房的三价合一，东莞取消积分入户，实施社保及居住证满五年的“两个五年”入户条件等等，这些基本都是东莞的楼市政策面。基本的要点就是，东莞2018年的楼市，新房严查社保、备案价限价，二手房三价合一。