降息促深圳6月新房量价齐涨 入市需谨慎(图)

指出，目前楼市仍处严峻期，入市需谨慎

5月，今年深圳楼市迎来了“红五月”，随着6月8日央行3年来的降息等利好消息的刺激下，深圳楼市延续了上涨的势头，成交量大幅回升。统计显示，6月深圳新房环比出现了量价齐涨的情况。几个楼盘如水榭春天5期、万科翡丽郡等成为了“日光盘”，让市民感觉房地产的春天似乎又悄悄来临。

市民感觉楼市春天似乎又来了。

出现了多个“日光盘”

自6月8日降息之后，首开红的当属当前热门楼盘水榭春天5期，6月10日该楼盘开盘当日，深圳再现了久违的千人排队买房盛况。作为降息后深圳开盘的项目，该楼盘推出了近千套房源，当天便售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。指出，此楼盘成为了深圳市场预期转向的标志，预示着刚需大批入市的迹象愈发明显。

果不其然，水榭春天5期的成功也加快了深圳别的楼盘入市的步伐，万科的两个项目翡丽郡和金域缇香紧随其后，开盘当天推出的几百套房全部销售一空，成为典型的“日光盘”。之后，深圳又有中海地产开发天颂雅苑等多个楼盘大量入市。据记者初步统计，6月深圳有9个楼盘取得预售资格，相比5月份只增加了一个，但推出的房源数量则大幅增加。

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6月成交价环比涨4.14%

一方面是新房源的大量入市，另一方面是3年来的降息以及楼市调控政策见底的猜疑，大批原先观望的置业者跃跃欲试，伺机入市，从而成就了深圳房地产市场的“回暖”现象。6月，深圳新房出现了量价齐涨的情况。根据市规划国土委官方网站公布的统计数据显示，6月，深圳新房共成交4183套，环比5月的4067套增长了2.85%，成交面积为37.32万多平方米，环比5月份的35.33万平方米增长了5.35%。6月成交均价为18959元/平方米，环比5月份的18204元/平方米增加了4.14%。从这些数据可以看出，虽然6月份深圳新房成交量价环比5月出现了小幅增长，但同比却出现了较大幅度的增加。

与此同时，6月份，深圳楼市出现了让消费者值得关注的现象，一些开发商悄然调高了楼盘的销售价格。从而说明，开发商对楼市信心的增强以及对楼市调控政策见底的预期。但房地产指出，这些调价也只是小幅度的试水，大部分是对之前的回调，在调控不放松的大背景下，开发商不会贸然抬高价格，以使市场再度陷入泥潭。

楼市仍处严峻期入市需慎重

针对目前楼市出现“虚假繁荣”的情况，深圳中原副总经理贺晓丽指出，目前楼市仍处严峻期，消费者入市还需慎重，不要被目前的情况所欺骗。

贺晓丽说，目前市场依旧未完全放开，调控仍在延续，限购未松，在这种情况下，就算有刚需支撑市场，供给扩大也无法在短期之内将库存消化掉，在系数大幅下滑的情况下，更加不可能。

贺晓丽认为，购房者入市前应审时度势，根据自身的需求选择合适的产品，切忌盲目跟进。（晶报记者 游细平）

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上周深圳二手房 价格上涨近两成

深圳上周(6.25-7.1)房地产市场结束了端午节的低迷状态，新房和二手房成交都开始企稳。但上周明显的变化是，二手房成交价重新回到了两万以上，环比上涨了近两成。

业内人士指出，二手房的业主心理加重，也时有出现反价现象，部分热点区域价格有所上涨，而大户型的成交有所上升，以至于二手房价格再次出现大幅波动现象。（记者游细平）

百城房价指数 9个月来止跌

晶报讯中指研究院发布的6月百城指数显示，2012年6月，100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。

其中，京沪广深等十大重点城市中的新建住宅均价达15429元/平方米，环比上月涨0.75%。（证日）

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 楼市再唱“红六月”反弹强度挺多久

（中国经济时报）继5月份成交迎来小高潮后，以北京为代表的一线城市楼市6月份持续发力，在刚需和改善型需求纷纷入市的支撑下，成交创下新高。

7月2日，中国房地产指数研究院发布了6月“百城价格指数”。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据分析，2012年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为8688元／平方米，环比5月的8684元／平方米上涨了0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。

楼市成交回暖和房价反弹再度引发市场关注。

6月楼市成交再创新高

亚豪机构提供给中国经济时报记者的统计数据显示，2012年6月，北京期房与现房累计成交商品住宅11983套，成交面积141.1万平方米，成交套数、面积环比上月分别增加14.1%、19.8%，继5月份之后，再创调控之后住宅市场成交新高。与此同时，6月份北京商品住宅成交均价为21331元／平方米，环比上月上涨5%，也是今年以来首度冲上21000元／平方米大关。

北京市住建委7月1日公布的数据显示，北京住宅网签总量6月份为25602套，环比上涨10.5%，同比大幅上涨50.6%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，6月以来，政府关于市场的放松政策频频出台，先是三年内首度降息25个基点，并重申个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍，紧接着银监会对二套房贷与首套给予相同的风险权重，二套购房者获益。央行6月底在公开市场进行950亿元逆回购，业内预计7月将迎来年内第三次下调存准敏感时点，房地产市场的金融环境进一步好转。

任启鑫认为，房地产市场的政策底部显现，未来的调整方向或将以逐步“松绑”为主。从具体市场来看，2012年以来大量楼盘的深度已经获得相应，成交开始进入集中爆发期，而基于对楼市政策环境触底的预期，预计近几个月成交将呈持续稳定增长态势。

除了北京外，国内其他重要城市6月份成交量也出现反弹。7月3日，上海易居房地产研究院提供给中国经济时报记者的研究报告显示：6月，一线城市新建商品住宅成交量整体增长明显，创下近17个月新高。与5月相比，一线城市反弹力度进一步增强。2012年季度上海的楼市回暖为显著，但近3个月来，北京和深圳楼市的反弹力度要强于上海和广州。

中原地产市场研究总监张大伟7月3日在接受中国经济时报记者采访时表示，以北京为代表的楼市6月份强势反弹，主要原因在于信贷政策的松动，提振购房者入市信心。

“另外，在成交量持续上涨的影响下，价格止跌回涨。开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括置业、改善、二次改善的产品，都在加速入市，拉高了市场成交量。”张大伟表示，之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣，购房者更加担忧价格上行，入市积极性增加。

改善型需求迅速入市

据本报记者了解，随着北京等一线城市楼市的升温，除了刚需的支撑之外，另一股重要力量改善型需求开始迅速入市并推高成交量，而近期北京楼市大户型的中楼盘也迎合市场需求集中入市，并占据了较大的市场份额。

丽兹行市场研究统计，6月，北京中楼盘迎来一次推盘高潮，在入市的33个新盘当中，有一半是项目。其中大户型则呈现集中放量态势，包括中粮万科紫云庭、华润公元九里、龙湖长楹天街等多个项目开盘，均只提供三居及以上大面积住宅产品。

而亚豪机构的报告亦支撑上述结论，从成交特征来看，6月北京楼市成交出现一个新的明显特征，即针对刚需的中低端项目成交相对减少，而针对改善型需求的中项目成交出现明显增长。同时，6月以来，中项目作为改善型需求的，价格方面有小幅度上涨。

任启鑫认为，随着近来改善型需求不断增加，以及高性价比中项目供应的增多，促使北京楼市成交开始出现明显提升，这也是支撑6月商品住宅市场成交均价出现上扬的重要原因。

后市将强势反弹？

在成交回暖的刺激下，北京等一线城市不少恐慌性需求开始担心楼市未来将强势反弹而争相入市，那么楼市未来是否真会出现回暖呢？

在上述上海易居的研究报告中认为，6月成交量的上升，说明市场人气持续升温，很多购房者对后市的预期转好，甚至在部分“日光盘”的刺激下，个别地方出现了恐慌情绪。预计7—8月成交量仍保持高位，成交活跃态势还将延续，下半年成交量可能超过上半年。而今年下半年的累计成交量，将明显超过2010年和2011年同期水平。

张大伟对本报记者表示，本轮成交复苏不具有普遍性，目前市场虽有松动，但是限购、限贷政策依然在发挥作用，限制着型需求入市，难以支撑全面回暖。