这几个问题可以回复如下，当然任何计算都是有假设前提的，关键是假设是不是偏离实际情况太远，
1、 目前我有两套房还有贷款，仍然是7折利率，也就4%多一点，我想新政前购房的人基本都是这个水平吧，卖了就享受不到了，我在现有状况下的计算这么想当然是合理的
2、 关于房屋折旧后不如新房租金高的问题，你混淆了一个逻辑，考虑一套房子是跟自己比就行了，只要这个房子的租金在提高即可，翠竹苑5年前能租2000麽？所以比自己过去高就行，不用比别人高
3、 现在二手家电、家具非常便宜，而且我现在用的是前年一个租客留下来的全套，就顶了半年多的水电费而已，这个成本的确非常低
4、 5%是无风险的，毕竟我们不是银行没法放贷，自己的投资行为虽然可能超过甚至远超过银行，但有风险，而且稳妥的方法回过头来还是买房子
5、 从实际情况来看，好学校只会越来越好，可参考百花片区的实际情况
6、 我感觉60年没啥问题，即使是30层，如果地段价值好，还是可以拆，这种例子香港多得是，动辄20倍以上的容积率，我这里才2多一点
提交资料时要注意了
1户口本如果是集体的或家里（但户主不是你申请人本人）要复印主页、申请人的全要复
2社保卡复你本人的，身份证好像都是（最好全都复吧）
3小孩子没身份证的，要把出生请复上，带上
4重要的：计生证明，并不是那本绿色皮小本的计生证，是要你到街道办开具的计生证明，怎么开请到街道办问问
6打手印，除了签名还要申请人把手印打上，红色印台的那种，（如果没打，你自己打上全部吧，问到就说是他们打的应该没问题的）
7把所有附件上说的资料都带上
8要提前网上预约好，不要直接去
以上是今天我交表时遇到的问题，不然都白跑了
以上是我的分享，希望能帮到大家