御锦公馆二手房值不值得买：【最满意的一点】地处关内...-深圳二手房点评

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御锦公馆

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参考均价
58998元/㎡
最近成交
39套
二手房源
3套
小区地址
梅林中康路西侧(地铁4号线梅林站B出口)

: 创意海獭
【最满意的一点】地处关内，而且是关口,位置那是极好的，就在地铁口，交通非常方便。户型小，总价低，不限购不限贷，周边配套也还不错，买来投资还是挺好的。\n【最不满意的一点】产权短，社区小，只有1栋，可选的楼层偏低，电梯是硬伤。契税高，容积率也很高，居住舒适度就比较低了。\n
2015-02-13 14:38:26 发布来自广东
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其他网友点评（248）

: 肥皂mm
卖了好几年的楼盘，都还没有卖完，御锦公馆，听这名字就是个公寓，也确实是个公寓，当时想买个单身小户，所以去看了下，一栋楼一层貌似有十几户，确实有点像酒店，户型都比较小，30几平，40几平，看户型图，送的还真是蛮多的，只是去到里面，感觉每个空间真的好小好小，空间不够开阔，当时去看的样板间，样板间装修后很多家电都没放，都觉得拥挤，想着要是是空房，估计这格局，这大小，真的还不一定能比得上外面租的农民房，就放弃了，更何况首付5成呢！也不低。
2015-04-16 发布
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: 福三哥
关注楼盘很久了，主要看中了它的地段，属于比较核心的位置。离商业中心都很近，出门就是商圈，逛街购物十分方便。交通更是发达，门前十几路公交经过，去大部分地方都不用再转车。价格在片区也不算高，再就是，开发商是大品牌，比较让人放心。
2015-03-16 发布
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: juanjuan细流
【最满意的一点】产权太短了只有50年产权，社区不算很大，园林和绿化也少的可怜，独栋容积率太高，比较影响居住体验，户型实用性不强，梅林地铁站B出口对面，临近地铁4号线，未来还会有地铁9号线，交通算得上是可圈可点的，福田4万多的价格也算比较正常吧#
2015-02-16 发布
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: 江夏幽灵
【最满意的一点】位置还不错吧，在上梅林那边，到福田CBD或是深圳北，龙华那边都很近，梅林地铁站B出口一出来就是，交通很方便#【最不满意的一点】梅林那边有很多农民房啊，人口密度很大，环境一般，而且这个盘是个公寓，听说产权只有50年，不太划算。#【价格】价格一般吧，福田的公寓基本上都卖5、6万以上的，相对来说算是便宜点#【交通】梅林地铁站B出口对面就是，到梅林那边的公交车很多，去哪个区都挺方便的#【配套】听说卓越要在那边搞一个很大的综合体项目吧，好像叫什么梅林中心广场，要建一个大型的商业中心，以后的生活很方便，旁边还有翰林中学，翰林小学，梅华小学，孩子上学也方便#
2015-02-12 发布
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: newhouse817496667
【最满意的一点】地处关内，而且是关口。宁要关内一张床，不要关外一套房。来深圳早的都知道这句话，虽然现在关外也发展得不错，差距没有以前那么大了。但是总体来说，关内配套交通什么的都更方便，地段还是最重要的。梅林地铁站B出口对面。临近地铁4号线，走路2分钟左右，未来还会有地铁9号线在这里交互。户型小，总价低，适合投资#【最不满意的一点】产权短啊，公寓只有50年产权。社区也小，基本没有园林和绿化啊，只有1栋，可选的楼层偏低，电梯是硬伤。容积率太高，舒适度比较低了。户型实用性不强#【配套】正对卓越城，规划是综合体项目，写字楼现在已经在租了，40万平的商业不知道招商情况怎么样；距离天虹仅500多米。医院：离梅林医院仅500多米。#
2015-02-09 发布
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: 泥沙1314
上梅林的公寓，离地铁站很近，对面就是卓越城，不过，周边基本上都被农民房包围了，我觉得环境比较一般，户型方面，说是赠送非常多，实际上赠送完还是会觉得空间真的是太小巧了，另外，我真的不知道这个地段的公寓以后出租市场咋样？
2015-02-03 发布
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: 301c
【最满意的一点】地铁口物业——位于4号线上梅林站旁，走到地铁站2分钟左右，但地铁平常上班基本不用想，4号线民乐站已经饱和都只能挤到门口，上梅林站更不用想，要么起的早一点，要么不赶时间#【最不满意的一点】小区规模较小，容积率高达8。#【配套】小区正对“卓越梅林中央广场“——卓越集团已经在建的卓越梅林中央广场以及40万平米的综合商业体堪比第二个购物中心；距离天虹仅500多米，梅林医院仅500多米#
2015-02-02 发布
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: lllsj_000622
【最满意的一点】看多了市区五六七八九万的房价，现在看着四万五的价格都不惊讶了，反正刚需搬砖族买的话压力还是很大的，位置邻近上梅林地铁站，还是很方便的，距离福田中心区比较近，购物之类的挺方便，#【最不满意的一点】基本上没什么园林啊，停车位也严重不够，只有不到居住户数两成的停车位，不过市区估计是寸土寸金，要是这些都完善那价格也得上去了，就不是现在的四万五了#
2015-02-02 发布
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: 闭关修炼1
上梅林农民房堆中的公寓，就1栋楼，面积小，总价低，但是首付肯定不低，不过，这个楼盘的位置还挺好的，就在上梅林地铁口附近，估计就隔个200米左右，对面就是卓越城，享受大卓越的大配套，附近又有梅林天虹、万科总部，听说上梅林以后要打造成什么互联网什么，估计那里上班的精英高层，以及白领们就多了起来，租房需求应该是很旺盛的。
2015-01-29 发布
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