房博会抄底欧洲房地产？ 业内：海外置业有风险

》》五一买房攻略！真实在卖 150买到的二手房

中国（深圳）国际房地产博览会昨开幕，约250个海外项目参展

业内人士提醒，海外置业信息不对称或给置业者带来一定风险

第四十届深圳春季房地产交易会正式升级为中国（深圳）国际房地产博览会（以下简称“房博会”），于昨日在深圳会展开幕。组委会表示，与往届房地产交易会不同，本次房博会的亮点，莫过于欧洲、美洲、大洋洲等海外“军团”的亮相。共有来自美国、英国、加拿大、塞浦路斯等国家的数十家开发商约250个房地产项目前来参展。

昨日，记者在房博会现场见到，国际展区里随处可见“抄底欧洲买房”、“绿卡”的标语。花30万欧元就可在塞浦路斯买套联排别墅并获得居留权、7.2万欧元“进军”拉脱维亚就可获得有效期达5年的申根居留许可……房博会现场，各种诱惑扑面而来，移民看起来并不是那么遥不可及。而业内则提醒，海外置业有风险，消费者须考虑好自己的需求，并且仔细研究当地的房产交易法规以及移民政策。

文/记者肖陆军、潘播

图/记者轩慧

塞浦路斯

：30万欧元可买联排别墅，获居留权

劣势：5年内不能在塞浦路斯就业，5年后才能申请入籍

在房博会国际展区，随处可见有关塞浦路斯“30万欧元房产即可获得居留权”的标语，不少来自塞浦路斯的律师们热情地介绍着当地的房产情况和移民政策。

一位名叫哈里斯的律师向记者介绍，目前非欧盟外国公民可通过购买总价超过30万欧元房产并提供一定年收入证明的方式获得在塞长期居留权。哈里斯不认为移民塞浦路斯有什么风险，但是坦言即使获得塞浦路斯居留权，5年内也不能在塞浦路斯就业，也不能享受该国福利，客要想在当地生存，只能自己做生意。不过，申请居留权成功后，客只需每两年在塞浦路斯居住一次，提供来自国外的充足且安全的年收入证明，即可于5年后申请入籍。

30万欧元能在塞浦路斯买到什么样的房子？哈里斯所在的中介结构向客提供了多种推介。如距首都西南约100公里的帕福斯，位于这个城市的一处联排别墅和30.2万欧元起；而在第二大城市利马索尔，城市地带一个项目，联排别墅和仅24.7万欧元起。

拉脱维亚

：7.2万欧元即可获得5年申根居留许可

劣势：5年后才能申请绿卡，未通过绿卡审批可申请居留许可延期

想获取欧洲长久居留权，多少钱？一家外国地产中介服务公司置业顾问德梅特拉给出的答案是：7.2万欧元。据他介绍，这是在拉脱维亚非主要城市的价格，如果在首都里加，这个价格是14.4万欧元，约合117万元人民币。

据他介绍，拉脱维亚移，除欧盟成员、大量免签证旅游资源等条件，还有低廉的生活成本、的医疗服务。

“买房产即可申请获得有效期5年的申根居留许可，居留5年后经过移民部门的审核，才能申请拉脱维亚居留权即绿卡（住满一定时限，申请人有足够的资金能力负担生活，过拉脱维亚语语言考试），如果申请绿卡不能通过，还可以于5年居留许可到期后申请继续延期。”德梅特拉说。

》》今天房价涨了吗？搜房网挂牌均价精准定位市场！

》》点击更多热点新闻

【今日热点】

房产税试点传言再起 社科院建议征存量房房产税

“预言帝”任志强再谈楼市：什么时候都可买房

珠海商业地产迎来“血拼”时代？业内人士否认

社科院：房价上涨不可避免 推进房地产制度改革

业内：

海外置业需量力而行

中原地产华南总裁李耀智认为，深圳海外购房升温源于地产调控及人民币汇率上涨。近几年人民币不断，加之欧美等国经济形势波动，也升温了供需两端的热度，“随着人民币不断，购买力增强，或许会强化这一趋势。”李耀智说。

“当然，这只是部分人的选择，不是主流。”李耀智认为，对于海外房产所在地各项房产交易、保有的情况不了解，使得海外置业客观上存在一定风险。李耀智提醒想要在海外置业的购房者，“首先要考虑清楚用途，是？是移民？还是为了孩子的？然后要评估自身承担各项风险的能力。”

律师：

信息不对称或抬高购房成本

深圳地产律师张茂荣认为，海外购房无论旨在理财还是移民，其风险都是显而易见的，“海外置业各个环节的政策直接影响购房成本，相关信息的准确获取为关键。”

“一次性付款还是按揭，资金如何安全出境，已购房产如何规划保值，在不同国家细则规定都不一样，需要详细了解后谨慎决定。”张茂荣介绍，海外置业的总成本包括房屋买卖的交易成本，交易成功之后的持有成本，及如果发生纠纷的维权成本等，而移民牵涉到的政策更加复杂。

交易成本包含一系列税费、保有房屋过程中的各项缴费，“各国的房地产交易法规不一样，甚至各州之间也有差别，对于及时变动信息的了解或许会抬高购房成本，造成一定的不确定性。”

张茂荣说，通常情况下，发生在海外交易中的质量问题或延迟交房等地产纠纷只能由房地产属地的专属法院进行裁定，所雇律师也属当地，业主对于当地裁定适用法规和配套政策的知悉较为困难，而且一旦有购房交易纠纷，业主维权十分麻烦。

张茂荣建议，在海外购房前，应多听取各方的信息和观点，各项政策、法规及当地经济、民生等基本情况做反复研究，力求客观，谨慎出手。

》》今天房价涨了吗？搜房网挂牌均价精准定位市场！

》》点击更多热点新闻

【今日热点】

房产税试点传言再起 社科院建议征存量房房产税

“预言帝”任志强再谈楼市：什么时候都可买房

珠海商业地产迎来“血拼”时代？业内人士否认

社科院：房价上涨不可避免 推进房地产制度改革

【相关阅读】

深圳国际房地产博览会首日人气旺 购房移民成噱头

 为期5天的中国（深圳）国际房地产博览会（即原中国深圳房地产交易会，本届起更名，以下简称房博会）昨在会展开幕。作为国内规模、影响力广的房地产博览会之一，展会吸引了众多国内开发商、30多个城市展团以及欧美等地的海外展商参展，为参观者呈现一个集地产项目、海外置业、名家论坛等内容于一体的国际性博览会。

展会首日，馆内人潮涌动，与去年秋交会的冷清场景形成鲜明对比。

本地楼盘相对少

记者注意到，本届房博会上，外地城市和海外的楼盘占比较大，本地楼盘项目相对较少。展馆内本地楼盘项目有14个，其余多是惠州、东莞等地的楼盘，来自欧美、澳大利亚的楼盘项目多达200多个。

对于本地楼盘数量偏少的原因，有关人士分析称，一是深圳近期新上市楼盘数量相对较少；二是今年头几个月，深圳不少新楼盘销售比较理想，无需借助展会进行促销；三是本届展会更名后，将更突出国际化的特色，使其成为国内、国际房地产业展览展示的平台，因此本地化特色相对弱化。虽然本地楼盘少，参展商推出的优惠也不多，但展会人气高涨，前来参观的市民挤满了展馆。

购房移民成噱头

在展会现场，海外“军团”纷纷抛出的购房移民、移民等诱人噱头，吸引了部分市民的眼球。在欧美展区，来自美国、英国、加拿大、澳大利亚、葡萄牙、塞浦路斯、拉脱维亚等国的参展商纷纷打出了“抄底欧洲楼市”等宣传语。

深圳市世贸通出国咨询公司顾问胡小姐介绍，受欧洲债务危机影响，去年欧洲放宽了移民政策，很多国家借机推出购房移民政策，以吸引国外的。今年开始，很多欧洲国家加大了在中国的推广力度。如葡萄牙推出了50万欧元购房产获移民身份的政策，塞浦路斯推出了“只要购买30万欧元房产即获全家塞浦路斯移民身份，获批仅需两个月”的移民政策。

与此做法不同，美国参展商推荐的移民政策是额达50万美元满5年，即可获得全家绿卡。加拿大、澳大利亚也带来了一些移民项目。

海外置业需谨慎

多位受访者认为，通过海外置业移民看起来似乎很美，但其中的风险，参展商却并不太介绍。

凯鸿出国集团总顾问吕和平认为，无论是置业移民还是移民，都要有相当的财力做支撑，海外置业也只是针对有特定需求的群体，并非适合每一个人。中介服务机构有责任提醒市民注意其中的风险，市民自己也需要认真作出判断。

》》今天房价涨了吗？搜房网挂牌均价精准定位市场！

》》点击更多热点新闻

【今日热点】

房产税试点传言再起 社科院建议征存量房房产税

“预言帝”任志强再谈楼市：什么时候都可买房

珠海商业地产迎来“血拼”时代？业内人士否认

社科院：房价上涨不可避免 推进房地产制度改革