4月楼市回归理性 深二手房量价同比涨、环比跌

一、市场综述

二手房出售市场：

经历了3月份二手房成交透支短暂的“兴奋”过后，进入4月份以来，随着“国五条”细则的落地，深圳二手房再次回归到“国五条“政策出台前的水平状态，成交量出现回落。2013年4月深圳二手房成交量环比3月下跌66.68%，同比去年4月上涨33.03%，共成交面积515623.66平方米，共成交6122套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计5575套。因深圳细则中并未提及20%个税的征收问题，目前二手购房者心态平稳，很少出现急于入市的现象，议价空间拉大。深圳二手房价格呈平稳发展趋势，相比政策前的价格也出现了一定的回落。深圳市二手住宅4月份挂牌均价为21682元/平方米，同比去年4月上涨18.31%，环比下降0.37%。近期一直受关注的房产税再次被提到楼市议题中，深圳何时征收目前还未定论。

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新房方面，4月新房成交3899套，环比下跌2.53%，成交均价21872/平方米，环比涨12.09%，同比均涨3成。进入4月以来，大户型成为新盘市场热门品种，不少开发商也开始捕捉随之而来的改善性需求。近期新盘市场上市单位中，90平方米以上的户型占比约五成。

二、二手房挂牌量

全市：挂牌量环比3月上涨46.88%

从全市供应情况来看，2013年4月，深圳二手房挂牌套数总量为766220套，环比3月上涨46.88%，同比去年4月份挂牌量上涨181.48%。

区：各区挂牌套数环比均涨

2013年4月，深圳各区挂牌量呈现均涨的趋势，其中环比上涨的区域是龙岗区，涨幅为57.41%,其次是宝安区，涨幅为52.13%，再次是福田区，涨幅为45.41%。

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三、二手房挂牌价格

3.1出售市场挂牌价格

全市：4月份挂牌均价环比跌、同比涨

深圳市二手住宅4月份挂牌均价为21682元/平方米，同比去年4月上涨18.31%，环比下降0.37%。

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区：六个区挂牌均价环比3月有涨有跌

从各区价格走势来看，4月份深圳六个区挂牌均价呈现有涨有跌的趋势，涨幅的是盐田区，环比上涨3.23%，其次是南山区，环比上涨2.44%，再次是福田区，环比上涨1.47%。

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四、二手房成交量

全市：4月二手房成交量环比下跌66.68%、同比上涨33.03%

2013年4月深圳二手房成交量环比3月下跌66.68%，同比去年4月上涨33.03%，共成交面积515623.66平方米，共成交6122套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计5575套。

区：4月各区二手房成交量环比3月均大跌

2013年4月份深圳各区环比3月份均大跌，成交量上涨的区域是福田区，环比下跌72.61%，成交量为1205套；其次是罗湖区，环比下跌68.18%，成交量为1057套；再次是南山区，环比下跌67.94%，成交量为996套。

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五、二手房市场关注度

5.1二手房出售市场关注度

区：宝安、龙岗、福田较受关注

4月份深圳较受关注区域是宝安区、龙岗区、福田区，这三个区域受关注程度分别为22.69%、20.79%、20.38%。本月环比3月份，各个区搜索量呈现大涨趋势，上涨的是盐田区，环比上涨273%，其次是罗湖区，环比上涨均为222%。

热点商圈：布吉仍为热门商圈

整体上来说，本月网友搜索的热门商圈环比3月呈上涨趋势，总搜索量环比3月份上涨186%，本月热门商圈范围，景田代替了上月的西丽。

热点楼盘：公园大地搜索量

本月网友搜索的楼盘中，公园大地、桃源居、桂芳园，位于排行榜前三甲。本月公园大地楼盘网友搜索量占据全市位。

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总价区间：100万元以下楼盘受关注

4月份网友关注依然是100万以下的楼盘，搜索占比为41.55%，其次100-150万元以下的楼盘，搜索占比为17.90%，再次是150-200万元房价区间的楼盘，搜索占比为8.11%。

面积区间：70-90平米的房源

4月份房天下搜索数据显示，面积70-90平米的房源，被搜索比率为23.48%，其次为50-70平米，被搜索比率为20.81%，再次是50平米以下的，被搜索比率为15.21%。

户型区间:二居室房源搜索量依然为

4月份深圳二居室搜索量，搜索占比41.99%，其次是三居室，搜索占比33.88%。再次是一居室，搜索占比12.91%。

线:

5条线搜索量环比3月呈下跌趋势

4月份房天下搜索数据显示，1号线楼盘搜索量所占百分比，其次是3号线，再次是5号线；5条线路环比3月搜索量均呈下跌趋势，总搜索量环比下跌29.17%。

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六、市场总结

随着新“国五条”及其深圳细则的落地， 20%房产个税并未真正执行，此次细则的落地相对温和，对楼市的具体限制方案较少，政策实行后仍有超过八成的购房者认为周边楼盘有不同程度的行为，房价上涨的势头和日趋收紧的调控对购房者的心理也造成了一定的影响，导致部分购房者进入短暂观望期，成交量有所放缓，价格平稳发展。

近期入市的改善型需求偏多，主要热衷的物业有两类，一类是由于经济实力增加了或人口增加了，为了改善居住环境而购买豪宅或大户型物业；另一类是为孩子而购入的。而置业区域主要集中在白沙岭、香蜜湖、蛇口、龙华、坂田和龙岗城等几大。故随着下半年的开学，预计5月份90平米以上的户型成交量将增多。

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七、楼市资讯：

2013年4月27日 深圳市发布房屋征收与补偿实施办法（试行）

【提要】：《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》已经市政府五届六十四次常务会议审议通过，现予发布，自2013年5月1日起施行。《办法》明确规定，房屋征收实行先补偿、后搬迁，任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。这意味着强拆将成历史。

2013年4月9日 深圳新规定：公积金贷款今起需网上预申报

【提要】：从今天开始，市民在网上预约公积金贷款的同时，需预先申报个人贷款信息，此举可提高业务的办理效率，减少职工申请公积金贷款时的等候时间。职工到市公积金柜台办理贷款申请时，就不用再次录入相关申请信息。

2013年4月2日 深圳地税局：二手房交易个税不会按20%一刀切！

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