国五条细则落地1个月 全国二手房成交普遍下跌60%以上

新“国五条”细则落地后，至今已经满一个月，各地的二手房成交量表现如何？一起看看。

据房天下深圳二手房笔者统计，4月深圳二手房总成交6122套，环比下跌66%；北京二手住宅成交5212套，环比下跌88.1%；广州二手住宅网签量为2578套，环比3月份的7326套下降70%；天津二手私产住宅成交总量7907套,环比下降63.8%；南京市共成交二手房11654套，环比3月份14582套的火爆成绩下滑了约20%；苏州二手房成交3311套，环比下跌65.75%……据了解，国五条细则出台后，各地二手房成交量均比3月出现较大幅度的下跌，看房量也出现下滑，但从房价来看，基本平稳，没有下跌的迹象。据了解，恐慌性购房骤减后，4月上海二手房成交锐减，原先，3月间，上海二手房成交套数70511套，环比增长3.55倍、同比增长3.28倍，刷新单月成交纪录,进入4月纷纷延迟购房计划，成交量相比有较大幅度的下跌。

深圳：一手房回暖趋势明显 二手房成交下跌60%

5日，深圳房展会落幕。记者在现场看到人并不多，且多为“走马观花”了解项目。和本土项目的少人问津相比，海外置业倒成新宠。

据深圳市国土规划委数据显示，4月深圳新房市场成交面积35万平方米，共3901套，数量基本与3月份持平。4月新房均价为21958元/平方米，创下2010年3月以来的新高。其中，福田区新房均价更是达到43583元/平方米。在4月热销楼盘中，七成均价都在2万元以上。

同时，深圳市二手房市场成交大幅回落，仅为5575套，环比减少七成。中原地产一销售人员表示，他所在的4月份二手房成交量只有2套，不到3月份成交量的1/10。

业内人士表示，深圳“国五条”的力度与效果不及预期，前期的大幅透支带来二手房市场回归理性，同时也伴随一手房回暖趋势明显。

深圳市房地产研究主任锋认为，“国五条”细则出台前后的3、4月份，受政策不太明朗的影响，房价会有小的波动，市场也会出现局部异常，比如二手房交易量突然放大。“各地采取措施有一个过程，但随着调控细则的逐渐明朗，5月以后，房价涨幅会稳定下来。”

广州二手房成交大幅回落 买卖进入新一轮博弈

据中国之声《央广新闻》报道，虽然20%的二手房交易个税在广州仍未执行，但由于3月份集中消化了相当大比例的购房需求，所以4月份广州二手房市场成交量出现大幅度回落，目前买卖进入了新一轮的博弈期。

今天记者去了市内多家房地产中介机构，看到留守值班的人员只有两三个，可以说目前广州二手房的交易已经平淡下来。有中介说，这几天有带客户去交税，个人所得税的征收方式与之前相同，仍然是交易总额1%的标准。但是买卖双方大多数采取观望态度，二手市场步入调整阶段已是不争的事实。

从网上阳光家缘的数据来看，4月初每天的二手房签量回落到100套甚至更低的水平，远少于3月份任何一个工作日的网签量。但是数据反映，量跌价却站稳了。从目前的形势看，买家们普遍期望新政带来楼价下行的愿望已经落空。据房产中介机构提供的数据看来，四月份促成的二手住宅成交均价，继续在每平方米1.7万元波动，和3月份基本持平。

有房地产表示，出现这种情况的主要原因在于，新税费政策实施时间的不确定，买家不敢出手，认为有交易风险。准买家担心的是：万一交易过程中遇到新税费政策实施，会令交易税费金额超出预期，因买家无力承担突增的税费支出而令交易产生重大变数，甚至会引起交易纠纷。而原先不少潜在业主也没有出售，暂时变成转卖为租。所以目前广州二手房买卖进入了新一轮的博弈期。

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北京：二手房交易量

据统计，“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%。

链家地产市场研究部张旭介绍，通常“五一”假期间的日均成交量会比4月份下降，但今年受政策叠加影响，“五一”小长假期间网签量为近5年。

据北京市住建委网站统计，5月1日，北京期房网上签约151套，其中住宅128套；现房网上签约80套，其中住宅11套；存量房(二手房)网上签约12套，其中住宅5套。

进入5月，北京楼市新政细则出台已经满月。多家中介门店的经纪人告诉记者，4月以来，二手房市场十分冷清，看房人和成交量都急剧下降，“五一”假期内尤为冷清。

市场分析人士认为，新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望，目前成交的主要支撑都来自刚需。未来市场走势的关键要看“20%个税”政策的执行情况。

当前，一部分购房群体预期不稳，短期内观望情绪仍将持续。从趋势看，预计5月份二手住宅成交量将有所恢复但依然会维持低量，可能低于今年1、2月份的平均水平。

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环比3月份大幅下跌88%

5月4日，北京双井站出口，数家房产中介公司的业务员等候过往行人咨询。

根据北京住建委公示的网签数据统计显示，北京市4月份二手住宅网签总量为5212套，环比3月份大幅下跌88%，与去年同期的网签量相比也下降47.8%。二手住宅网签量创近18个月来新低。目前，北京二手房市场相对冷清，可以的“个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房”的二手房成各家房产中介的主要推介对象。新华社发

上海：买卖双方持观望态度

2013上海房展会暨“五一假日楼市”，是“国五条”细则出台后的上海大型房展，“风向标”意义明显。

虽然此次展会规模达2万平方米，近200家中外开发商推出500个国内热销楼盘和地产项目，观众逾10万人次，但总体上依然是观望为主，出手不多。

在现场，记者看到，买卖双方都呈保守状态。

本届展会上消费者希望看到的大幅优惠现象并没有出现。明码标折的楼盘至少10多个，但刚需项目的优惠力度明显不足，而且部分楼盘只有在此次房展会才略有优惠。

据主办方统计，此次房展会参展楼盘均价为每平方米2.3万元，意向签约套数2000套，国内房地产项目意向成交4亿元、海外房地产项目意向成交6000万元，总共意向成交面积20万平方米。

在房展会的同时，记者从上海二手房指数室获悉， 随着3月底沪版“国五条”细则落地，4月二手房市场回到3月前的水平，恐慌性购房现象大幅减少。二手房价格4月份涨幅出现回落，比3月缩小0.22个百分点。

上海二手房指数室认为，由于3月楼市透支了大量需求，相当部分消费者开始观望并以咨询为主，加上20%个税计征仍未执行，盲从入市减少，理性购房增加。大部分购房者准备在新政效应释放之后再作购房打算，导致二手房成交速度放缓，成交量锐减，价格继续向上的支撑力减弱。

广州：交易低迷并未带动均价下滑

据房天下数据监控统计，4月29日—5月1日，广州全市住宅共签约382套。日均成交约127套的成绩，相对2012年“五一”假期日均167套交易量减少40套。

导致今年广州“五一”小周交易低迷的原因，除了“国五条”及广州“国五条”细化政策之外，直接的政策因素是，从今年4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受政府价格指导。

在如此严厉的价格下，今年“五一”广州没有一个楼盘或者板块在价格上出现大的波动，开发商的观望再加上买家对“限价”可能带来机会的等待，使这个“五一”平淡得出奇，一些节前计划“五一”期间开盘的中盘，多数只开放不销售，或者干脆直接封盘不卖。

进入4月份以来，广州二手房市场出现了“退烧”迹象。到了“五一”小周，广州一手楼交易也全面下滑。但交易量的下滑，并没有带动交易均价的下滑，是同一地段同一档次的楼盘的交易。

5月4日，广州全市网签213套，成交面积为22191平方米，成交均价为11360元/平方米。