房企4月销售环比普降 二季度开发商预期或下调

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受政策细则落地的影响，4月楼市成交“踩刹车”，房企销售业绩环比普遍下降。中原地产数据显示，目前已披露4月销售业绩的16家房企销售额共计476.13亿元，较3月下降了17.3%。业内人士表示，楼市新政效果正在逐渐显现，二季度开发商预期或将下调。

陷入观望期

3月底集中出台的楼市细则，让房地产市场供需双方均陷入了“观望期”。受此影响，楼市成交量出现下滑，房企销售增长势头也有所放缓。

统计显示，已经披露4月销售业绩的16家房企中，有12家销售出现环比下跌。万科4月实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，分别环比下降12.97%和18.55%。华润置地4月销售额为44.3亿元，环比下降34.4%。世茂房地产4月合约销售额为46亿元，环比下降27.6%。公司4月的平均销售价格约为13485元/平方米，3月份则为12476元/平方米。此外，合生、绿城、碧桂园(小区网论坛)等房企4月销售额均出现环比下跌。

“从4月开始，楼市销售整体有所回落。而3月份大部分房企都在冲刺业绩。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，3月份各地出现了国五条落地前的“末班车”现象，导致成交量大涨。而4月主要城市的成交面积环比下降15%以上，房企销售受到显著影响。

尽管4月销售“不给力”，但是凭借着一季度的“爆发”，大多数房企前四个月的销售总业绩仍实现同比增长。万科前4月累计实现销售面积482.2 万平方米，销售金额560.2亿元，分别同比增长27.70%和45.47%。融创中国前4月实现合约销售额145.4亿元，同比增长121%；合约销售均价为20700元/平方米，同比增长29%。华润置地累计签约额约231.5亿元，累计签约面积191.2万平方米，分别同比增长104.5%和 77.2%。

去库存速度放缓

由于各地方“国五条”细则开始实施，楼市去库存速度在4月明显放缓。

中指研究院数据显示，在监测的43个城市中，超过八成城市的成交量环比下降。受此影响，4月重点监测城市库存去化速度明显低于3月，除北京、青岛、宁波库存量减少外，其余城市库存均增加。北京4月库存去化快，商品住宅可售面积下降10.73万平方米。青岛、宁波库存则分别下降了 10.71万平方米和4.81万平方米。

尽管北京库存量减少，但其根本原因并非成交带动，而应归结于供应下降。数据显示，4月北京商品住宅销售8277套，成交面积为83.81万平方米，环比下降56.6%。

业内人士指出，楼市新政效果正在逐渐出现。4月份楼市除了的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同程度的影响。

张大伟表示，一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会较长。但各地可能继续收紧的调控政策对市场的影响在下半年会逐步体现，二季度开发商预期将会下调，部分房企可能会采用以价换量的措施来提升市场份额。

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10余家上市房企4月销量下滑明显

 截至昨日，恒大、万科、华润置地、世茂、中骏置业、融创等共10余家上市房企发布了4月份销售简报。商报记者梳理发现，多数房企业绩比去年同期出现大涨，但销售贡献度明显集中在前3个月，4月份的销量明显下滑。

昨日，恒大地产宣布，今年1~4月，合约销售总金额和销售总面积分别为249.8亿元、393.6万平方米，较去年同期分别增长51.9%、46.9%。今年4月合约销售金额约为72.6亿元，环比3月增长15.8%及。

不过，更多上市房企4月销售业绩呈下滑趋势。其中，万科4月销售额123.8亿元，同比下降67.85%，环比3月下降18%；中骏置业4月销售额6.92亿元，约为3月销售额的1/3；华润置地、碧桂园、合生创展的4月销售额分别为44.3亿元、46.5亿元、8.6亿元，环比3月销售额均下跌两成以上。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，3月各地出现“国五条”落地前的末班车现象，造成成交量大涨，但也提前消耗了市场需求。进入4月后，各地楼市成交量下滑态势明显。

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