世华地产：五一假期市场低迷 小面积物业走俏

五月份周，受五一假期影响，买卖双方入市意愿低迷，一、二手楼市成交量迅速回落，本周可监测数据仅为2天，世华地产市场研究部监测国土委数据得到全市共录得二手房过户444套，环比大跌81.11%。

关内四成交低迷

近期，深圳新房市场波动频繁，本周（2013.04.29-05.05）全市一手住宅成交量环比回落，合计成交542套。其中，宝安区一手住宅成交量居，为256套，环比上周下降10.18%；龙岗区居第二，成交229套，环比大跌59.54%，南山区成交28套，环比上涨40%，此外罗湖、福田、盐田由于成交基数较低，环比涨跌幅较大。

二手房市场小面积物业热销

本周仅有两个工作日，全市共录得二手房过户444套，环比大跌81.11%。目前市场上绝大多数客户为刚需群体，鲜有客身影。各区中，各区均有较大幅度的回落；福田区、龙岗区分别过户111套和96套，分居一、二位；宝安区、罗湖区、南山区分别过户80套、80套、68套，盐田区本周成交未能超越两位数，仅成交9套。

根据世华成交系统数据统计，本周小面积物业走俏，90平以下物业成交占比达到了70%以上。

近五周以来，全市一手住宅成交波动频繁，总体有缓慢下行的趋势；二手房市场本周变动较大，在国五条深圳细则公布后，二手房市场成交量稳步回升，而“五一”小长假的到来迅速转移了大部分置业者的入市热情，本周二手房市场也出现了大幅度的回落。

商业市场持续低迷

由于受到新版国五条及二手商业物业评估价征税的持续影响，近期二手商业市场呈现低迷态势，本周的成交和租赁均比较少，缺乏支撑市场的观察数据。

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