购房贷款办不下来购房合同不能注销 此难题怎解

红安人成女士在武汉买房遇上烦心事：因为有信用卡“污点”，购房贷款办不下来；回头找开发商要求退首付，开发商要求先到房管部门注销购房合同；找到房管部门，对方说已超过规定期限，合同不能注销。昨天，为此事几乎跑断腿的成女士致电本报求助：“我该怎么办？”

2011年3月，成女士在新洲阳逻“莱茵城”买了一套98平方米总价近30万元的新房。交了8万多元首付款后，开发商协助他们向银行申请购房贷款。因成女士曾有一次信用卡刷卡90天未还的不良记录，银行拒绝放贷。两年内，先后换了三家银行，房贷都没能办下来。

房贷办不下来，自己又无力一次付清尾款，成女士要求开发商退还首付款。开发商却称，退首付可以，必须先到房管部门注销已经备案的购房合同。成女士到市房管局申请注销备案的合同，该局工作人员回答，按照武汉市2007年出台的规定，因房贷办不下来，可以注销购房合同，但不得超过合同约定的交房期限6个月。而成女士购房合同约定的交房期限是2011年12月30日，已10个月，不能注销购房合同。

成女士无奈，请求开发商先将房子交给她，自己分期支付购房尾款。开发商回答：“我们不是银行，不能这样做。”奔波多日，落得这样一个尴尬结果。成女士懵了：“房子不能给我，首付款又要不回，我岂不是房钱两空？”

记者就此咨询湖北诚明律师事务所律师林颖，她说，成女士可以向法院起诉开发商违约，然后凭法院的判决书向房管部门申请注销购房合同，再凭注销购房合同的凭证，向开发商索要首付款。

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