深圳二手楼告别爆炸式增长 市场将进入平稳期

经历了三月份的，目前深圳二手房市场回归平静，20%的个税征收虽然没有正式开始，不过，房产中介的门前变得冷清，咨询的客户少了很多。根据中原地产统计，四月份深圳二手房成交5575套，和三月份的15657套相比，下跌超过7成，均价为21951元/平方米。业界人士表示，过后是平淡，深圳二手房市场近几年来成交一直比较平稳，20%个税引爆火爆的成交，之后成交下降是必然。

徐枫表示，由于担心未来有房产税等不利政策出台，持有房产的成本会增加，目前手上持有多套房的业主已经开始放盘，虽然谈不上抛售，不过市场上的中大户型房源也开始增多。与此同时，一些有换房需求的市民，由于资金比较充裕，对税费的敏感度较低，开始出手换房，因此，今后中大户型的二手房成交会增多。

业界人士表示，和一手房相比，深圳的二手房成交量更大，成交量超过一手房的一倍，这就是目前常说的一二手房倒挂现象。但是，在目前的市场上，二手房受到的关注较少，定价权也差，始终是跟在一手房的后面，不过，由于二手房，尤其是关内的二手房，生活配套都成熟，交通方便，因此在将来一段时间，二手房在成交保持平稳的同时，均价也将保持稳定。

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深圳二手房4月成交量急跌七成

据深圳市规划国土委数据显示，受“新国五条”细则落地的影响，深圳二手住宅成交量4月周锐减，往后三周成交量逐渐回升，全月共成交6122套，环比下跌69.9%。

有业内人士表示，虽然4月份二手住宅成交量比3月下跌近七成，但比2012年4月的4602套同比增加了三成左右，且高过2012年的月均5484套，在近几年楼市调控政策下，成交量表现不错。

中联二手房研究人员提出，虽然4月深圳二手房过户量环比出现较大跌幅，但从中联实际成交来看，4月份与1月份的成交量相当，回归至正常水平，可见"新国五条"对二手房的影响基本被消化，5月份有望维持稳增局面。

房价方面，上周新房、二手房均价都有所上升，后期房价走势当以平稳小升为主。