首套房贷利率8.5折优惠现如今真心不好找了！

“幸亏你及时，现在我们首套房贷利率8.5折优惠已经取消，多只有9折优惠。”前几天，市民刘先生到工行高新支行拿还款计划书时，被负责帮他办理个贷的客户经理告知，“一个月前，首套房贷利率还可以批8.5折，现在不行了。”记者昨天采访各大银行发现，四大行皆已取消首套房贷8.5折优惠，基本执行9折（包括9折）以上的利率政策，但交通、农商、广发、恒生等银行首套房贷仍有8.5折左右的利率优惠。二套房方面，各银行一般执行首付6成、上浮10%的利率政策，二手房虽然也执行一手楼的房贷政策，但申请难度相对较大。

现状：四大行纷调首套房贷利率优惠

得知刘先生的情况后，记者昨天致电和走访了几家银行，了解房贷情况。

工商银行、农业银行、建设银行、中国银行都取消首套房贷利率8.5折优惠，但调整后的执行标准有所不同。工商银行将首套房贷利率从8.5折上调至9折；农业银行有9.3折优惠；建设银行则执行9.5折利率优惠。中国银行执行基准利率，甚至有支行表示如果不是客户，会在基准利率的基础上上浮5%，相较于去年6月9折上浮15%。

对于二套房，各大行都表示现在基本执行首付6成，利率上浮10%的政策。市民如果购买二手房，基本执行与一手房一、二套房相同的利率政策，但各行的要求稍有不同。建行要求贷款年限和房龄加在一起不超过20年。农业银行表示超过15年的二手房一般不提供贷款，而且贷款给二手房一般没有利率优惠。中行佛山信贷何先生表示：“楼龄越长的二手房，变现能力越差，银行在放款时会酌情考虑，这可能导致二手房贷款的申请难度大一点，放款速度或会相对慢一些。”

四大行集体收紧首套房贷利率折扣，其他一些银行仍可以执行利率优惠政策。农商银行、交通银行、广发银行仍保持着首套房贷利率8.5折优惠，而恒生银行甚至有8.4折优惠。据交通银行信贷部工作人员介绍，现在首套房贷利率仍是8.5折优惠，暂时没有收到关于调整的通知。

值得一提的是，楼盘一般有合作的银行，市民买房时一般只能在楼盘的合作银行办理贷款，而楼盘的合作对象以四大银行为主。所以其他银行即使有折扣优惠，有时也无法享受。“买房时可以咨询销售人员，自己另外找银行贷款行不行。”广发银行客户经理关先生表示。

变化：一个月前还有优惠

“一个月前我们还有8.5折优惠。”记者采访中，建设银行同华支行客户经理黄先生表示，“不知道什么原因取消，是总行发的通知，我们执行而已。”

工行一位个贷经理向记者分析说，取消首套房贷8.5折优惠可能与调控有关，下一步在二套房房贷上可能还有动作。

地产、方圆地产市场分析师邓浩志分析认为，虽然四大银行调整首套房贷利率与“国五条”地方细则落实限期时间上相近，但四大银行调低购房优惠应该与调控关系不大，而是银行在激烈竞争下制定的经营策略。

案例

利率调整前收到风

拿到8.5折优惠

刘先生告诉记者，自3月1日“国五条”细则公布后，他就一直关注房贷的情况。“当时刚签了购房合同不久，我们两夫妻都怕利率优惠有变化。”刘先生注意到，以往有多次楼市调控涉及到房贷利率调整，而且近一年的调控基本是收紧信贷的。

3月中旬，负责办理个贷的客户经理向他吹风：“支行明天起取消首套房8.5折利率优惠，我已经加班连夜把你的贷款申请递上去了，能不能批下来或要看运气。”着急的刘先生立即向工商银行佛山支行的朋友打听，了解到工商银行一般执行首套房8.5折优惠，但部分支行额度紧张，已经很难申请。通过一番周折，刘先生的贷款申请当天就获批了。合同在房管局备案成功后，他已于4月10日开始还款。

达人支招

多跟个贷经理沟通

了解利率变化情况

刘先生对贷款的运作有了一些了解，他表示市民办理贷款期间，多跟个贷经理沟通，了解利率变化情况，有些业务多的个贷经理，没有及时连续客户，但这期间利率又有变化，“损失”只能由客户去背。“我在办理贷款期间，至少跟个贷经理通了10次电话。”

据记者了解，一个贷款申请，一般要经过一个月左右才能批下来，这期间贷款政策可能就会有变化。如果没有掌握这些变化，可能会增加自己的资金负担。市民黄先生就向记者表示，他2012年买房子时正处于利率变化时，一个月前首套房可以首付两成，拿到7折利率优惠，一个月后首套房首付就要三成、利率只能拿到8.5折。“当时个贷经理也催我早点把一些手续交齐，但因为忙迟迟没办，后来又多交了一成首付，利息还增加不少，老婆为这个事一直怪我。”

算笔账

以贷款100万元、贷款年限20年计算，如果选择等额本息贷款，执行7折利率优惠，月还贷6375.18元，支付利率530042.78元；执行8.5折利率优惠，月还贷7037.97元，支付利息689113.42元；执行基准利率，月还贷7633.4元，支付利息832014.88元。可见，不同利率条件下，月还贷和利息有一定差距。

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