房价上涨预期未解除 中国年内或推二批房产税试点

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据经济之声《央广财经评论》报道，昨天，记者通过接近住建部的消息人士处了解到，目前由住建部牵头、国税总局以及财政部相关人士组成了专门机构，对房产税的试点扩容以及全面开征做相关调研准备。据接近住建部的另一名消息人士称：今年极大可能推出第二批房产税试点城市，但具体思路 会是缓步慢走。

房产税全面开征做调研 年内或推第二批试点城市

上海房地产研究院副院长认为，房产税全面开征已经做调研准备。从国家统计局反映的数据看，部分城市房价上涨过快。作为调控地价的利剑，今年，房产税试点城市扩容的概率很 大，原因有两方面，政策里已经提及，国五条明确提出要加快房产税试点范围的扩大。第二房价今年涨幅偏大，尤其一线城市和二线城市。今年房价偏高为房产 税扩容提供了契机，通过房产税可以或多或少的影响到房价涨幅，对稳定房价是有好处的。

全面开征房产税需要更长的时间，五年之内出现的可能性比较小。

楼市调控不宜频频出手 综合措施才能治疗顽疾

认为，只有长效政策才能釜底抽薪。调控本身应该有多重目的，既要有短期效应又要有长期目标，不能把短期房价的变化作为调控的主要目标甚至是目标，而 应该达到中长期调整行业发展模式，理顺不合理结构的目的。是形成合理稳定的市场预期，形成住房基本制度和框架，以及形成稳定的发展路径，这才是对房地 产市场为关键的。

如何才能解决房地产市场长期积累的顽疾呢？调整房地产整体机制，既要有快手段也需要慢功夫，短期问题可以通过调控解决， 长期问题更需要相当时间来慢慢调理，运用系统思维和综合手段来治理。无论是政府，还是市场人士，不要对调控有过高或不切实际的期待，需要有耐心，需要时间。

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房价连续上涨11个月 长期或难改上涨趋势

今年4月房价自2012年6月止跌后连续1个月环比上涨，由多种因素造成：，二手房交易20%个人税政策执行“悬”空后，一手房市场交易继续放 量，基本回归到政策发布之前的正常成交水平，政策对于一手房市场来讲影响并不大，终导致量平价涨的结果。而以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及 房价仍环比在上涨，结构性地带动房价继续坚挺并且保持微涨。

4月初，地方版的“新国五条”细则内容已发布完毕，尽管各地细则有所差别，但是，总体上可以说还是有章可循。从各地“新国五条”细则出台的房价控制目标来看，全年房价尽管不能上涨过快，但是上涨的预期和趋势是肯定的。

各地细则“满月”房价上涨预期未根本解除

  链家地产市场研究部工作人员表示，从目前的市场氛围来看，市场将在5月持续深度观望，成交量将保持低位运行。如果6月成交量继续保持当前的低水平，房价则会出现进一步下调的可能性。

  伟业我爱我家集团副总裁则认为，5月上旬二手房价的回落，并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头有所减缓，在实际购房需求萎缩的情况下，房价逐渐由上涨期进入稳定期。

  刘建伟也强调：“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。”

房产税试点年内扩容提上日程

消息人士19日向记者透露，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。

2011年1月，房产税开始在上海、重庆先行先试。上海方案只针对增量，税率分0.4％和0.6％，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5％至1.2％。

2013年起，上海房产税适用税率分界线因与新建商品住宅平均销售价格联动有所提高，如果房屋单价超过27740元/平方米，则按0.6%征收房产税；若低于或等于27740元/平方米，则按0.4%的税率征收。2012年这一税率分界线为26896元/平方米。

重庆高档住房应税价格也在今年开始执行新标准，房产税应税价格起点从2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米，是重庆主城9区2012年新建商品住房成交建筑面积均价6389元/平方米的两倍。

分析人士认为，在房地产调控过程中过度的化调控只是权宜之计，应在改革深化过程中进行相应的淡化处理或逐步退出。房产税试点扩容有利于房地产市场长期制度建设，将加快调控手段淡出。由于第二批试点城市数量有限，对市场影响可能不大。

房产税二轮试点放弃存量征税方向？

消息称房产税二轮试点放弃存量征税方向。据大智慧[5.13% 资金 研报]阿思达克通讯社21日消息，周二上午，一参与湖南房产税试点筹备工作的知情人士透露，湖南已经停止房产税筹备工作，房产税存量房方向“夭折”。

而在今年1月中旬，该人士曾透露，湖南确定纳入第二批房产税试点，将覆盖存量房，长沙市、株洲市等多个地方均已经做好房产税税基评估，同时，房产税税率等细节也已上报至国务院待批。

对于为何湖南房产税试点筹备突然全面停止，上述人士称细节不方便透露。不过，该人士曾在今年1月中旬对大智慧阿思达克通讯社称，湖南房产税试点已经确定，只等税率达成一致，方案批复即可开征。

据大智慧阿思达克通讯社多方了解，目前，杭州市、南京市已经确定进入第二批房产税试点，不过，从目前得到的信息看，两地房产税覆盖范围均不涉及存量房。