深圳尚未收到房产税试点通知 何时开征仍是未知数

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深圳尚未收到房产税试点通知

市地税局新闻发言人称何时开征仍是未知数

日前有消息称，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。楼市调控声声从紧，对于房价偏高的深圳，业界认为值得也有可能被列入房产税扩围名单。网上也在盛传“房产税试点扩容已提上日程，深圳很可能成为第二批试点城市”。对此，市地税局副局长兼新闻发言人杨龙明确表示，到目前为止深圳尚未收到任何关于房产税试点的通知，何时开征仍是未知数。

市地税局 何时开征仍是未知数

采访中，杨龙表示，开征房产税首先要想清楚目的是什么，是为了调控房地产市场还是扩大税源代替土地财政？目的不同，手段就不同。从上海、重庆的经验来看，目前税收调控对抑制房价作用有限，只是辅助手段。如果以同样的力度。深圳即使开征房产税，也很难控制房价上涨。“需求在那儿明摆着，从城市人口、经济总量和土地供给来看，深圳房价很难降下去。”而深圳房地产税收收入占财政收入比例只有百分之十几，2012年深圳地税收入为1405亿，经济产业结构较好，房地产对深圳整体财政收入影响并不大。

据了解，对房产税开征，地方上需要准备的工作包括房产信息和系统联网，确定征管机构，配置相关人员，以及工作流程和细则制定。市场揣测深圳已对房产税开征做好了准备，主要是认为深圳已完成全面评估存量房价格的系统工作，这是开征房产税的基础。同时，深圳房产产权明确，开征房地产税的条件是各城市中的。但杨龙认为，这些并不是针对房产税开征所做的准备，其主要目的在于堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。

中介 若税率不高对市场影响有限

“房产税准备了好几年，技术上较成熟，可行性没问题。”有网友认为，征税就该一视同仁，如果开征房产税，存量、增量都该征税。

房产税是以房屋为征税对象，按房价或租金收入征收的一种税，是一项国际上通行的税种。在多数实行分税制的市场经济国家，房产税都是地方财政收入体系的核心。目前，房产税在中国还只是一个小税种。近年来伴随房价的快速上涨，房地产调控重拳出击，房产税总能引发“大讨论”。已经开征房产税的两大城市中，上海方案只针对增量，税率分0.4%和0.6%，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5%至1.2%。

深圳中联地产某经理表示，房产税要扩大试点无可非议，但既然是按照增量征收，就应该由层面根据各个大城市在过去几年的主要走势来判断在哪些城市开征，以及按什么比例征收。一旦开征，若税率不高，则不痛不痒，对市场影响相对有限。

深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，以二手房市场为例，20%的个税实施前，购房者抢跑入市，当购房者逐步认识到政策执行力度远不如预期的时候，整个二手房市场的成交量骤然下降。当政策执行屡次不如预期，未来政策对购房者的购房决策影响将越来越小。

市场

5月交易偏冷市民趋于理性

“限贷、限购、国五条、房产税，每次出台措施，‘雷声’都很大，‘雨点’却很小。”记者昨天上午在龙华某新开楼盘走访时，市民徐先生称，暂时不考虑房产税何时出台。昨天虽然不是休息日，但现场看房的市民仍不少。

根据深圳中原研究监测显示，3~4月每周开盘项目无论数量多寡，低价还是高价，平均销售率均能达到七成以上，有的甚至开盘就。然而，进入传统的销售旺季5月份，市场却出乎意料开始冷清，原本预计25个左右的开盘项目，当前入市量仅个位数。5月初入市的新盘，开盘销售率不足三成，上周入市的4个项目，虽然定价趋于合理，销售有所回升，但也未出现八成以上热销情况。由此看来，超出购房者预期的定价策略将不被市场买账，购房者的理性决策并不支持房价长时间持续上涨。

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