深圳新盘热销势头止步 个别新盘开盘日卖出不足三成

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千人参与购房、开盘当日销售率达九成，深圳新盘曾经火爆的热销势头在5月戛然而止。深圳记者近日从新上市的几个新盘了解到，无论是到场人数，还是当日销售率，较4月份均有大幅回落，个别新盘开盘当日销售率不足三成。业内人士称，部分楼盘定价超出购房者预期，压制了购买需求，而房产税试点扩容被证实的消息，进一步促进了市场回归理性。

销售旺季却变得冷清

上周上市新盘仅有两个。5月24日晚7点，龙岗城万科翰邻城开盘，推出88平方米复式及120~130平方米四房单位，共195套，约300名客户到场参加购房。5月25日，同属于龙岗城的承翰陶源开盘，推出75~89平方米两房到四房单位，同时限量发售60套一口价单位，共推出约190套，均价为1.2万~1.4万元/平方米。

根据深圳中原地产研究监测显示，三四月间每周开盘项目无论数量多寡，低价还是高价楼盘，平均销售率均能达到7成以上，其中也不乏开盘的项目。进入传统的销售旺季5月份，市场却出乎意料的冷清，原本预计26个的开盘项目，当前入市量不足10个。市场总体供应量骤然下降，需求则更为冷清。5月初入市的新盘，开盘销售率不足3成，上两周入市的几个项目，虽然定价趋于合理销售率有所回升，但也未出现8成以上的热销情况。

据一位连续两周参与了新盘开盘的业内人士介绍，少有四个新盘的实际销量不到100套。

记者在4月和5月参加了龙华两个新盘的开盘，看到了两种不同的状况：4月开盘的那家楼盘有2000余客户到场等待选房，400套单位卖出95%；而近开盘的龙华一新盘，到场人数为三四百人。

定价超出购房者预期

与三四月份的火爆势头相比，新盘市场在近期显得“冷静”许多。

“从近期入市项目的销售情况来看，超出购房者预期的定价策略将不被市场买账，恐慌购房潮将难以再现，购房者的理性决策并不支持房价长时间的持续上涨，”深圳中原地产相关负责人昨日接受记者采访时说，“近期市场总体供应量的减少，一方面说明开发商受限价政策影响而减缓入市步伐；另一方面也说明供应方逐渐感觉到整个市场的需求支撑乏力。与此同时，购房者正逐步趋于理性。”

记者采访了解到，部分新盘定价超出购房者预期和市场接受程度，成为近期新盘市场销售趋缓的主要原因。如龙华清湖的新盘价格摸高至2.3万元/平方米，与深圳北站相当。万科接盘尚模八意府(小区网论坛)后，将其改名为万科翰邻城，并采用非毛坯上市。据悉，开盘当天88平方米复式均价22500元/平方米， 120~130平方米平层均价17500元/平方米， 而八意府当时的价格在1.3万~1.4万元/平方米。

市场正逐步回归理性

业内人士认为，近期市场回落给一度的市场一个“冷思考”。

中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，新盘销售率适度下降对行业和市场都是好事，新盘市场长期火爆对市场本身是一种伤害。

房产税征收试点扩容的消息频频传出，5月24日终被证实。业内人士分析认为，房产税扩容虽然不会马上“逼退”房价，但对于挤压不合理需求，促进市场进一步回归理性，将起到较大作用。

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5月深圳入市新盘开盘销售率大幅下滑至三成

经历了3、4月的，即将结束的5月份，深圳市场交易情况又是怎么样？“随着整个房地产市场调控政策的逐渐明朗，3、4月份市场需求集中释放，5月份市场种种迹象表明，深圳楼市正在降温。”深圳中原地产副总经理贺晓丽说。她表示，原本计划5月份入市的新盘超过20个，但真正入市的新盘仅为个位数，且体量都比较小。此外，5月入市的新盘开盘销售率相比前两个月有所下降，部分甚至不足三成。二手房市场因观望情绪浓，也进入冷静期。

5月份新盘开盘销售率下滑至三成

“如果说中信（资料、团购、论坛）、信义嘉御山（资料、团购、论坛）、水榭春天（资料、团购、论坛）等中低价位楼盘的畅销只是让市场略感暖意，那合正香蜜原著（资料、团购、论坛）、天御（资料、团购、论坛）香山花园(小区网论坛)等中楼盘的热销，已足以让人感觉到4月楼市的。”贺晓丽说。

据深圳中原研究监测显示，3、4月份每周开盘项目无论数量多寡，低价还是高价楼盘，平均销售率均能达到7成以上，其中也不乏开盘的项目。而进入传统的销售旺季5月份后，一手住宅市场却表现得出乎意料的冷清，原本预计25个左右的开盘项目，当前入市量仅个位数。

“市场总体供应量骤然下降，需求则更为冷清。5月初入市的新盘，开盘销售率不足三成，上周入市的4个项目，虽然定价趋于合理销售率有所回升，但也未出现八成以上热销情况。”贺晓丽说。

二手房访客量增多，成交量下降

对于5月份楼市成交走低的原因，贺晓丽认为，市场总体供应量的减少说明开发商受限价政策影响而减缓入市步伐，另一方面也说明供应方逐渐感觉到整个市场的需求支撑乏力。“从近期入市项目的销售情况来看，超出购房者预期的定价策略将不被市场买账，恐慌购房潮将难以再现，购房者的理性决策并不支持房价长时间的持续上涨。”贺晓丽说。她认为，虽有限价政策的打压，但因季度销售业绩良好，大部分开发商并不愿意主动。贺晓丽预计，接下来的6月份，供求双方即将重新逐步进入一个新的博弈阶段，整个新房市场将迎来一段时间的盘整。

除新房市场外，二手房市场成交量也比前两个月大幅下降。“20%的个税实施前，购房者抢跑入市，当购房者逐步认识到政策执行力度远不如预期的时候，整个二手房市场的成交量骤然下降。”贺晓丽称，根据深圳中原统计数据显示，近期二手房访客量与3月相比不降反升，但成交量已回落至历史平均水平，市场观望情绪渐浓，二手楼市也逐步进入冷静期。