楼市评论：地产调控除了暂停交易还能做些什么？

房天下深圳二手房网 2013-05-29 09:12:00 来源：中国经济网

[提要]热点地块交易被叫停，并不是新鲜事，只是，除了暂停之外，我们还能做些什么？除了抑制土地出让中过高的溢价率外，如何不让消费者为配建过多地买单？这或许是有关方面该考虑的。

“准”在成交锤落下的前一刻，临时遭遇了“截和”。原本于28日截止竞买的北京市丰台区花乡夏家胡同地块，却在27日被宣告因故暂停挂牌出让活动。

若按此前计划，该地块将于5月28日截止挂牌并进入现场竞价环节。出让公告显示，该地块位于北京西南三环之内，出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地；地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞买保证金为4亿。

北京作为房地产调控的风向标城市，土地市场的成交状况直接影响了其它城市的楼市走向。显然，这块顶着“准”头衔的地块若再次是成交，有些不合时宜，于是北京市国土局“主动”选择了暂停该地块交易。

去年9月18日，朝阳区来广营R2二类居住用地被宣布“因故暂停”。随后，北京市国土局又紧急叫停了大兴、丰台、怀柔、通州、亦庄开发区十宗地块的出让。今年1月初，北京市国土局又相继叫停了朝阳区豆各庄乡土地以及通州区运河核心区地块的出让。这些被暂停的地块至今都无重新入市的公告。

热点地块交易被叫停，并不是新鲜事，只是，除了暂停之外，我们还能做些什么？除了抑制土地出让中过高的溢价率外，如何不让消费者为配建过多地买单？这或许是有关方面该考虑的。

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多地再现"抢地潮"""频出或成房价上涨信号

5月以来，中国土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现、多地“”记录屡被刷新。

北京丰台区一块原定于28日竞拍的“准”在前被叫停出让。此举被业内人士解读为官方在房价压力下，运用手段稳定市场预期。

北京丰台区夏家胡同地块挂牌竞价起始于5月14日，按照此前出让计划，将于5月28日挂牌截止并进入现场竞价环节。而截至27日上午被暂停出让之前，该地块共获得7次网上报价，一次报价额为13.52亿元(人民币，下同)。

根据要求，该地块须配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。在剔除配建公共租赁房部分后，地块的起始楼面地价已达1.97万元/平方米。分析指出，若该地块顺利拍出，楼面地价将突破2万元/平方米，成为今年北京的住宅单价“”。

中原地产市场研究部总监张大伟分析称，在目前整体市场土地价格敏感的情况下，该地块若高价完成出让，将对市场有促涨影响。

这个判断与本月20日北京市通州区台湖镇的两个地块高价成交相呼应，据了解，当时其中一块土地的溢价达230%。

除北京外，广州、上海等热点城市近期也不断有土地拍出“天价”。

5月9日，上海浦东新区世博会地区拍卖的其中两个地块，楼面单价接连刷新该市年内单价“”。其中一块甚至以超过4万元/平方米的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。

广州本月亦是一连拍出三个“”，其中海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米，刷新白云区月初刚诞生的“新”纪录。

5月21日，杭州奥体单元地块被买家以15.51亿元竞得，楼面地价1.35万元/平方米，创出区域地价高点。

5月3日，长沙金融生态区的一地块，以35.79亿元的总价，刷新长沙2012年的纪录。

事实上，土地成交量加大是开工建设、形成供应的前提，实际上有利于从供给端平抑房价，在地块拍出高价亦属正常。不过有分析指出，由于土地价格和房价的联动效应，若“”频出，仍会影响市场预期，加大房价的上涨压力。

国家学院教授汪玉凯此前在接受中新社记者采访时表示，高地价会通过房价转嫁给购房者，因此近期频频现身的，或将成为房价下一轮上涨的信号。

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