惠阳大亚湾地产遇冷 深圳客锐减超过了四成！

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惠阳大亚湾地产遇冷深圳客锐减超过四成

今年以来，在各种原因的影响下，“深圳东”的楼市受到了深圳客的冷落。图为地处惠东的某地产项目。 深圳商报记者 戴广军 摄

深圳的惠州市惠阳、大亚湾房地产市场借“深圳东”的口号近年来强势崛起，一度吸引了碧桂园(小区网论坛)、万科、合生创展、富力、世茂、华润、、中信、深振业、龙光等外来开发商，也汇聚了光耀等本地房企。但是今年以来，由于受到了调控政策的影响，深圳客锐减，一些地产项目不得不延迟工期或者暂时停工——这些区域的楼市，遭遇了冷风。

深圳客冷落“深圳东”

在营销活动中，惠阳、大亚湾等区域的楼盘经常以“深圳东”自居，藉此吸引深圳客。但从近期来看，“深圳东”却遭到了深圳客的冷落。 据惠阳房管局公开的数据显示，截至5月29日，今年惠阳的可售住宅面积将近150万平方米，但网上签约成交面积却仅50万平方米。而从大亚湾房管局公开的数据来看，虽然截至5月29日，该区域可售住宅面积为120多万平方米，网上签约成交面积已超80万平方米，但据代理公司透露，其中很大比例来自大亚湾政府、中海油与地产商携手开发的中天海惠花园项目——该项目今年初向中海油职工定向发售3000套，户型为110~220平方米。

由于惠阳、大亚湾市场对深圳客的高度依赖，惠阳、大亚湾房地产市场的遇冷也主要反映在深圳客的减少上。在今年“五一”期间的春交会上，惠阳、大亚湾的楼盘在主展台难觅踪迹，仅有皇廷波西塔诺一个项目按照集团指示参与。

惠州资深地产策划人范忠洲则认为，深圳客减少比例应该已超过4成，“年后的新国五条影响了深圳客对楼市的信心，购买力下挫也正常。”

房企缺乏推货积极性

据代理公司分析，惠阳、大亚湾区域楼市在季度显得极为平淡，开发商的推货积极性也不高，与此同时许多有意向的购房者在政策以及诸多的因素面前选择了暂时观望。再加上在建项目受雨季影响，不少楼盘工期无奈延后，诸多原因叠加在一起，导致“五一”前该区域楼盘新货供应少。

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大亚湾中联灿邦集团总经理陈江洪说，去年第四季度大亚湾市场遇冷后，大亚湾许多项目延迟工期或者暂时停工。

本地房企出手托市

虽然遭遇了市场冷风，但近以来，一些本地房企却为该带来了利好消息。由于惠阳、大亚湾拿地成本相对比惠城区低，一些长期在惠城区开发的本地房企纷纷转战这些区域。业内人士分析，下半年，由于本地房企出手，加之各大腕开发商均有“新动作”，市场或会好转。

据介绍，光耀、金宝、鑫月地产等越来越多本地房企开始在惠城区外围寻求发展空间。“鑫月地产在惠城区目前还有部分土地储备待开发，惠阳、大亚湾还有三四个项目尚待开发。”鑫月实业有限公司常务副总经理黄建辉透露。

本地房企将战场扩大到惠阳、大亚湾，增加了购房者的选择空间，在价格上也会有一定的竞争。在陈江洪看来，自4月中下旬以来，大亚湾、惠阳的项目销售有所好转，“新政及其细则并未能阻止房价的上涨，深圳房价继续上行，一些外溢的购买力将继续转移到惠阳、大亚湾。”