百城房价同比环比续涨 业内称供需悬殊致涨势未改

中指院3日发布5月份房地产“百城价格指数”。数据显示，100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨0.81%，相比4月涨幅缩小0.19个百分点，已连续2个月环比上涨；同比上涨6.90%，相比4月涨幅扩大1.56个百分点，已连续第6个月同比上涨。

其中，77个城市住宅均价环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与此前持平。

典型城市中，北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环 比 上 涨1 . 0 5 %， 同 比 上 涨9 .68%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为7066元/平方米，环比上月上涨1.42%。

中指院分析指出，进入5月以来，土地市场继续升温，北京、上海、长沙等地频现“”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；尽管在政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报(微博)》记者，当前一、二线城市大部分都实行了限价政策，北京等城市均要求房价保持稳定，这使得统计数据中房价涨幅放缓。但是“‘国五条’落地细则力度低于预期，大部分城市目前执行的政策与‘国五条’之前一致，楼市供需结构依然悬殊，整体房价的上涨趋势依然未改”。

张大伟认为，各地“国五条”细则落地没有力度，除北京一地执行了“国五条”细则政策外，其他城市的目前楼市政策与“国五条”出台前差别不大，导致整体市场依然在延续之前的高温热度。

“整体楼市在‘国五条’落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，市场存在再次的风险”。他告诉《经济参考报》记者，整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

中指院方面也同样分析认为，部分城市的新开楼盘尽管面临限价限制，但多数项目价格稳中有涨，“在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强”。

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5月份百城房价再度上涨，实现自2012年6月份以来连续2个月环比上涨，但是受到楼市调控政策影响，涨幅环比缩小。业内综合分析认为，目前高房价主要受到高地价、货币政策预期放款以及楼市供应不足等因素影响，因此，未来房价上涨的预期依然较强。

百城房价实现连续12个月环比上涨

昨天，来自中指研究院的数据显示，5月100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。这也是百城房价自2012年6月以来连续2个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.19个百分点。

数据显示，5月100个城市中有77个城市房价环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与4月相比，5月价格环比下跌的城市个数减少2个；5月环比上涨的城市比4月增加1个。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。

各地楼市细则执行已满两月，然而房价依然呈上升趋势，原因何在？中指研究院分析认为，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，房价涨幅在本月继续缩小。

对此，同策咨询研究在发给中新网房产频道的材料中认为，货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松，是导致房价持续上涨的根本因素。同时，二手房交易20%个人税政策执行“悬”空后，新房市场交易继续放量，基本回归到政策发布之前的正常成交水平，政策对于新房市场来讲影响并不大，终导致量平价涨的结果。

业内认为高价地频出将增加房价调控压力

然而，房价预期上涨的另一个因素不能忽略，即高价地的出现。据中新网房产频道了解，5月份以来，北京、上海、广州、长沙等一、二线城市高价地频出，高价地的出现是否对未来房价继续上涨埋下隐患？

为此，中原地产市场研究部分析认为，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，市场存在再次的风险。

同时，中指研究院也对高价地因素进行了分析，认为北京、上海、长沙等地频现“”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。《羊城晚报》5月27日的报道指出，广州5月一个月内诞生三个“”，无疑将增加房价调控压力。

近日，中国房地产研究会副会长顾云昌在接受央视新闻频道采访时表示，“土地市场太热，地价还有进一步调高的可能，如果这样下去，对控制房价和地价就有问题。”中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时亦表示，高地价会对区域内的新房和二手房形成的带动力。

目前，房价受到诸多因素影响，正如中指研究院的分析称，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。